JuridischForum.be

Wij huren een appartement waar verwarmt wordt met mazout. Maandelijks betalen wij een voorschot waarop wij dan jaarlijks afgerekend worden. De opmeting gebeurt door een firma die de metertjes op de chauffages komt aflezen.
Onze huisbaas slaagt er echter telkens in om nog snel voor de opmeting een volle mazouttank te laten leveren. Deze keer een factuur van duizend euro. Hoewel wij daar nog niets van verbruikt hebben, moeten wij deze al wel betalen. Is dit eigenlijk wel normaal?
Hij zegt ons ook letterlijk dat indien wij nu bvb zouden verhuizen, dat wij dan niets zouden terugkrijgen van het teveel betaalde.

Beste,

Het lijkt mij WEL abnormaal dat u voorschotten dient te betalen op de stookoliefactuur.

Het lijkt mij NIET abnormaal dat uw huurbaas meedeelt dat deze verschotten bij verhuis NIET naar evenredigheid met het verbruik verrekend worden.

Wij betalen maandelijks voorschotten. Hiermee geen enkel probleem wanat dit is zo omschreven in het huurcontract. Ook dat er jaarlijks een afrekening komt.

Maar normaal gezien moet er bij opmeting van het verbruik rekening gehouden worden met de resterende mazout in de tank. En dat er nog snel bijgevuld wordt voor de opmeting lijkt me opzettelijk gedaan.

Wij willen ons dan ook veiliger stellen en enkel de verbruikte mazout te betalen. Anders zien we van het teveel betaalde nooit een cent terug.

We spreken hier over een verschil van duizend euro. Mazout die nog verbruikt moet worden terwijl we maandelijks alweer voorschotten betalen. Ik snap niet je zegt dat het niet abnormaal is dat er voorschotten moeten betaald worden op de stookoliefactuur.

Het is trouwens ook zo dat er bij de afrekening nu rekening mee gehouden is waardoor de eenheidsprijs verdubbelt is. Ik snap echt niet dat dit zomaar kan. Maar blijkbaar dus toch.

... ik snap niet je zegt dat het niet abnormaal is dat er voorschotten moeten betaald worden op de stookoliefactuur ...

Het is natuurlijk WEL normaal dat u voorschooten dient te betalen maar NIET normaal dat de huurbaas niet afrekend bij een eventuele verhuis. Dit betrof een onoplettendheid van mijnentwege dewelke inmiddels rechtgezet is.

Spreek terzake uw huurbaas eens aan.

Wij huren een appartement waar verwarmt wordt met mazout. Maandelijks betalen wij een voorschot waarop wij dan jaarlijks afgerekend worden. De opmeting gebeurt door een firma die de metertjes op de chauffages komt aflezen.
Onze huisbaas slaagt er echter telkens in om nog snel voor de opmeting een volle mazouttank te laten leveren. Deze keer een factuur van duizend euro. Hoewel wij daar nog niets van verbruikt hebben, moeten wij deze al wel betalen. Is dit eigenlijk wel normaal?
Hij zegt ons ook letterlijk dat indien wij nu bvb zouden verhuizen, dat wij dan niets zouden terugkrijgen van het teveel betaalde.

Misschien kan je die firma Caloriebel? verzoeken om een tussentijdse opname te laten doen?

?Art.1728ter.? 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door ??nzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Het betalen van voorschotten kan contractueel vastgelegd zijn.Onderzoek zorgvuldig uw contract.

Bij de afrekening op einde boekjaar is het verbruik = voorraad aanvang boekjaar + leveringen in de loop van het boekjaar(wanneer ook) - voorraad einde boekjaar.

Bij einde huur in de loop van het boekjaar is het verbruik =voorraad aanvang boekjaar + leveringen in de loop van het boekjaar tot einde huur - voorraad einde huur.
Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be