Goeiemiddag,
Ik probeer kort het verhaal te schetsen.
9/12/2019 kregen m'n partner en ik beiden een aangetekende brief. Daarin stond een opzegging voor persoonlijke bewoning. De verhuurder zelf zou het pand bewonen.
Zoals de brief omschreef hadden we 6 maand tijd om te verhuizen.
Vrij vroeg vonden we een andere woonst en met tegenopzegging zijn we 01/03/2020 verhuist.
Er is ons door meerdere partijen zoals buren verteld dat na enkele weken mevr het pand alweer verlaten had en dit terug verhuurde, dit zijn geen aanverwanten.
Meerdere bronnen vertellen dat we een schadevergoeding kunnen vragen van 18 maand huur.
Volgens opzoeking zou dit teniet zijn door onze tegenopzegging.
Wie kan ons de juiste info verschaffen?
We hebben wel reeds contact met een advocaat voor komende week.
Mvg
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Blaatpraat
- Berichten: 3793
Ervan uitgaand dat het een contract is die aangegaan is voor 2019.
Woninghuurwet:
Artikel 3:
De belangrijke zaken vetjes gemaakt.
U heeft recht op 18 maanden huur, tenzij de verhuurder kan aantonen dat er buitengewone omstandigheden waren.
Woninghuurwet:
Artikel 3:
De 2 paragrafen die van toepassing zijn geciteerd.§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
....
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De belangrijke zaken vetjes gemaakt.
U heeft recht op 18 maanden huur, tenzij de verhuurder kan aantonen dat er buitengewone omstandigheden waren.
"Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd."
Als ik het goed begrijp, wij hebben de huurovereenkomst zelf beëindigd op 01/03, maar we hadden tijd tot 01/06 om het pand te verlaten, hebben we geen recht op de schadevergoeding?
Alvast bedankt voor de uitleg hoor, zeer dankbaar hiervoor.
Als ik het goed begrijp, wij hebben de huurovereenkomst zelf beëindigd op 01/03, maar we hadden tijd tot 01/06 om het pand te verlaten, hebben we geen recht op de schadevergoeding?
Alvast bedankt voor de uitleg hoor, zeer dankbaar hiervoor.
De vergoeding bedoeld in het vorige lid, daarmee wordt de vergoeding bedoeld die de huurder zou moeten betalen aan de verhuurder (3,2 of 1 maand). Het woordje "hij" slaat op de huurder"In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd."
Als ik het goed begrijp, wij hebben de huurovereenkomst zelf beëindigd op 01/03, maar we hadden tijd tot 01/06 om het pand te verlaten, hebben we geen recht op de schadevergoeding?
Alvast bedankt voor de uitleg hoor, zeer dankbaar hiervoor.
Dat u een tegenopzeg gegeven heeft ontneemt u niet het recht op de vergoeding. Het Hof van Cassatie heeft ooit wel geoordeeld dat de huurder geen recht had op die vergoeding als hij een tegenopzeg gaf. Het is echter op dit standpunt teruggekomen.
Meer dan veertig jaar ervaring als jurist.
Meer dan veertig jaar ervaring als jurist.