Volgende situatie doet zich voor:
Ik maak als verhuurder een 9-jarig ontwerp woninghuurcontract op dat zou ingaan op 1/9.
De potentiële huurder stelt besmet te zijn met covid, wat de fysieke ondertekening onmogelijk maakt. Op 21/8 steek ik -na dit samen te hebben besproken- het ontwerpcontract in zijn brievenbus, waarbij ik de domme fout bega reeds mijn handtekening te plaatsen. Ik steek er een gefrankeerde omslag bij met mijn adres op en vraag hem mij het contract ondertekend te retourneren.
Dit doet hij niet (nog steeds heb ik geen ondertekend exemplaar of een bevestiging dat hij akkoord ging met de contractvoorwaarden).
Ik kan adhv mails en sms’en aantonen dat hij dit exemplaar nooit heeft geretourneerd en onder zich houdt, want hij geeft het zelf toe.
Ik vraag hem reeds op 27/8 via mail om mij een ondertekend exemplaar te bezorgen, alsook hamer ik erop dat de huurwaarborg, bewijs domiciliëring en brandverzekering in orde dienen te zijn vooraleer de sleuteloverdracht kan plaatsvinden, alsook dat het ontwerp wat mij betreft dode letter blijft indien deze dingen niet tijdig bij inwerkingtreding in orde zijn en ik geen ondertekend exemplaar mag ontvangen.
Hij stuurt meerdere mails dat hij alles in orde zou brengen, stelt dit op eigen initiatief steeds uit en tot op heden is er helemaal niets in orde (hij komt met de meest ongeloofwaardige excuses). Ook de 1e maand is niet betaald.
Hij stelde begin september ook plots via mai dat hij pas vanaf 15/9 wil huren en de helft van september wil betalen, wat ingaat tegen het initiële contract.
Op 11/9 liet ik hem via mail weten dat er wat mij betreft geen contract tot stand is gekomen, aangezien er ten gepaste tijden geen wilsovereenstemming was en hij op geen enkele wijze hij de overeenkomst heeft uitgevoerd. Ik meld hem niet met hem te zullen contracteren.
Nu dreigt hij met een procedure, wil hij de sleutels en stelt hij dat enkel de rechter de overeenkomst kan ontbinden. Zijn advocaat zou mij eerstdaags contacteren.
Aangezien ik geen ondertekend exemplaar heb, lijkt mij het zelf opstarten van een gerechtelijke procedure niet opportuun.
Deze persoon is manifest te kwader trouw, kwam mij ondertussen `s avonds laat thuis onaangekondigd intimideren en uit per sms bedreigingen. Ik heb hem meermaals verzocht mij niet meer te willen verontrusten, maar het wordt alleen maar agressiever qua toon en ik begin het te ervaren als belaging. Met hem in zee gaan is voor mij dan ook geen optie.
Houdt mijn verweer dat er geen geldige overeenkomst tot stand is gekomen steek en zijn er eventueel andere verweermiddelen die ik zou kunnen aanvoeren?
Ik zou immers een andere huurder willen nemen.
Alvast bedankt voor uw inzichten, want mijn gemoedsrust is grondig verstoord nu deze persoon mijn pad heeft gekruist.