Verhuurde woning verkopen

[Annemie Pollet]

Beste,

Wij willen ons verhuurde pand (huurders wonen er sedert 1mei 2021, dus bijna 3maand) op de woningmarkt zetten.
Het betreft een huurcontact van 1 jaar.
Nu is het zo dat wij - gezien de gezondheidstoestand van mijn man - wij een assistwoning op het oog hebben en daarin willen investeren met de gelden v die verhuurde woning.
Hadden we 3 maand dit eerder geweten, dan hadden we ons pand niet verhuurd uiteraard!
We vinden het zeer spijtig voor onze huurders, en willen hen ook geen schade berokkenen.
Hoe pakken wij dit het best aan voor iedereen?
Zit er kans in dat wij schadevergoeding moeten betalen aan onze huurders.
We willen eerst weten wat het allemaal inhoudt, eer we het huis te koop zetten.
Zowiezo wilden we nadat 1jarig contract de woning verkopen.
Wanneer moeten we dan opzeg doen a huurders?

[bosprocureur]

U kan huurders ook nu al opzeggen, met opzeg van drie maand, beginnend 1 februari 2022, eindigend de dag voor 1 mei 2022. Motief hoeft u niet te geven. U kan die opzeg nu al doen, doe het dan ook maar.

De huurders hebben op die manier wat meer tijd om eventueel een andere oplossing te zoeken.

Voor de verkoop, die kan u nu ook al in gang zetten.

De koper koopt dan een huis dat uiterlijk op 1 mei 2022 vrij is (en mits afspraak met de huurder eventueel zelfs vroeger).

Bezoek mag geen probleem zijn, gebruikelijk is twee keer drie uur per week, waarvan één op zaterdag, of drie keer twee uur per week. Met bezoeken voor verkoop hoeft u niet te wachten tot de opzeg ingaat.

Maak goede afspraken met de huurder, het is misschien vervelend voor hen, maar uzelf hebt tenslotte ook niet naar dit probleem gevraagd. Misschien zijn de huurders zelf geïnteresseerd?

Succes !

[Annemie Pollet]

Dank voor uw antwoord!
Huurder sprak van ..indien jullie opzeg doen, hij zou dan tegenopzeg doen van 1maand?
Wat houdt dit dan juist in?
Waarom stelt hij dit voor?
Kan huurder ons schadevergoeding vragen?
Betaald de huurder dan zo lang huur aan ons tot akte verleden is?

[bosprocureur]

Hij mag dus een tegenopzeg doen van één maand, dit wil zeggen dat hij eventueel vroeger weg zou kunnen, zonder vergoeding noch aan u, noch van u.

Zonder opzeg hebt u recht op de huur zolang de verkoopakte nog niet verleden is, of zoland het huurcontract niet beëindigd is door opzeg of gewoon door de eindvervaldag van één jaar te bereiken.

Hoe snel kan u eventueel in die assistentiewoning ?

[artemis]

In dit geval kan er normaliter geen tegenopzeg van 1 maand gegeven worden door de huurder na een niet-verlenging door de verhuurder (in dit geval ten laatste 3 maanden voor 30 april 2022) Het is immers een contract van beperkte duur 1 jaar.

In onderling overleg zijn er altijd mogelijkheden, maar daarover heeft de wetgever volgens mij niets voorzien …..

[Meeboo]

Waarom opzeggen? Je kan de woning toch op de markt zetten met de huurders in?
De nieuwe eigenaar moet dan maar beslissen of hij de huurders opzegt of niet.

[bosprocureur]

Waarom opzeggen? Je kan de woning toch op de markt zetten met de huurders in?
De nieuwe eigenaar moet dan maar beslissen of hij de huurders opzegt of niet.

Dikwijls verkoopt een huis beter als de koper zelf (gemakkelijk) kan beslissen wat hij ermee doet, en wanneer. Als de opzeg gegeven is, zijn de keuzemogelijkheden voor een koper ruimer, hij kan bijvoorbeeld ook opzeggen om zelf andere (en in zijn ogen betere ? ) huurders te zoeken... Of natuurlijk de zittende huurders laten blijven, maar het blijft dan meer zijn eigen keuze.

[Annemie Pollet]

Beste,
Ondertussen zijn we als verhuurders tot een mondeling akkoord gekomen met de huurders.
We wachten met ons huis te koop te zetten tot het 1jarig contract ten einde is, m.a.w. tot huurders uit ons pand zijn.
We geven opzeg in januari die ingaat op 1febr 2022 en eindigt op 30 april 2022.
Start datum 1mei 2021 en einde dus 30 april 2022.
Of is de opzeg voor 1jarig contract 6maand?
Nu vraagt huurder om nu al op zoek te gaan nr e ander huurhuis - ze willen een gepaste woning vinden, en indien ze dit vinden binnen dit jaar nu, willen ze opzeg doen en uiteraard geen verbrekingsvergoeding betalen en ook geen dubbele huur.( wat wij ook niet gingen vragen, gezien wij zelf het huis zo snel mogelijk willen verkopen en een assistwoning willen aankopen)
Huurders vragen deze garanties op papier v ons.
Doen wij onszelf geen schade hiermee?
En we veronderstellen dat we qua einde huur ons dan nog zullen kunnen beroepen op het bestaande huurcontract en de plaatsbeschrijving.Hopelijk door die (misschien niet wettelijke aanpak tussen ons en huurders) hopen we dat ons geregistreerd huurcontract met huurders niet teniet wordt gedaan!