handelshuur

[patrickvl]

Bij een handelshuur ( 9 jaar ) kunnen 3 huurvernieuwingen worden toegestaan mits de juiste procedure te volgen, dus in totaal kan dergelijke huur 36 jaar duren. Mijn vraag is wat na die 36 jaar, is het contract dan definitief gedaan en dient er opnieuw onderhandeld te worden om een nieuwe handelshuur op te zetten voor opnieuw 36 jaar desnoods met een andere huurder of heeft de huidige huurder toch nog mogelijkheden?

[j.demoor]

“Art.13.De huurder heeft het recht, bij voorkeur boven alle andere personen, de hernieuwing van zijn huurovereenkomst te verkrijgen om dezelfde handel voort te zetten, hetzij bij het verstrijken ervan, hetzij bij het verstrijken van de eerste of de tweede hernieuwing, voor een duur van negen jaar, behoudens akkoord van partijen dat blijkt uit een authentieke akte of uit een voor de rechter afgelegde verklaring. Dit recht is beperkt tot drie hernieuwingen.”(Handelshuurwet 30 april 1951).

‘beperkt tot drie hernieuwingen’ houdt in dat er daarna geen huur meer is.

Dezelfde partijen kunnen evenwel een nieuwe huurovereenkomst sluiten en “Art.14...Indien de van het recht op hernieuwing vervallen huurder, na het eindigen van de huur in het bezit van het verhuurde goed gelaten wordt, komt een nieuwe huur van onbepaalde duur tot stand, die de verhuurder zal kunnen beëindigen mits hij ze ten minste achttien maanden vooraf opzegt...”(Handelshuurwet).