JuridischForum.be

Dag Allen,

Onderstaand een situatieschets van een geschil met verhuurder:

• 3/6/9 Contract afgesloten in 2017 voor een huurhuis te Herentals. Dit contract werd opgezegd met volledig respecteren van de opzegtermijn na meer dan 3 jaar

• Het huurcontract werd geregistreerd en er vond een plaatsbeschrijving plaats bij aanvang.

• Er werd een uittredende plaatsbeschrijving uitgevoerd door het aangestelde immo kantoor, simultaan met het overhandigen van de sleutels (en deze datum staat ook zo vermeld in de uittredende plaatsbeschrijving. Deze uittredende plaatsbeschrijving werd ondertekend door de huurder, maar niet door immo of verhuurder. TOEVOEGING: Er zijn geen gebreken of schade opgenomen in de plaatsbeschrijving.

1/ De verhuurder/ eigenaar deed een aantal dagen na overhandigen van de sleutels en plaatsbeschrijving, zelf een plaatsbezoek, en claimde allerhande schade ter laste van de huurder. Op een beperkt deel van deze geclaimde schade hebben huurder en verhuurder een minnelijk akkoord gevonden.
2/ Een tijd na het minnelijk akoord, en twee maanden na het overhandigen van de sleutels, beweert de huurder (met foto's) dat het huis ook zeer vuil was, en eist de verhuurder bovenop het minnelijk akkoord bij 1/ nu ook plots nog een vergoeding voor extra schoonmakkosten.
Het huis was echt heel goed gepoetst bij het overhandigen van de sleutel. De foto's tonen bovendien vuile plekken in de badkamer & toilet die er 100% zeker niet waren toen de huurder de sleutel overhandigde.
3/ De verhuurder wil de huurwaarwaarborg niet terugbetalen alvorens de finale afrekening van de gemeenschappelijke kosten kan gemaakt worden.
Voor deze kosten werd ook elke maand correct een voorschot betaald.
4/ De verhuurder weigerde om de energieoverdracht documenten te tekenen zolang er geen akkoord was over 1/

Is de verhuurder in zijn recht bij 1/, 2/, 3/ en 4?
Tot op heden werd er niks vrijgegeven van de huurwaarborg.
Welke stappen kan de huurder het beste ondernemen om de vrijgave van de huurwaarborg te bekomen?

Alvast dank voor jullie hulp en advies.

Er werd een uittredende plaatsbeschrijving uitgevoerd door het aangestelde immo kantoor, simultaan met het overhandigen van de sleutels (en deze datum staat ook zo vermeld in de uittredende plaatsbeschrijving. Deze uittredende plaatsbeschrijving werd ondertekend door de huurder, maar niet door immo of verhuurder

wat van gebreken werd er genoteerd op deze plaatsbeschrijving??

Er werd een uittredende plaatsbeschrijving uitgevoerd door het aangestelde immo kantoor, simultaan met het overhandigen van de sleutels (en deze datum staat ook zo vermeld in de uittredende plaatsbeschrijving. Deze uittredende plaatsbeschrijving werd ondertekend door de huurder, maar niet door immo of verhuurder

wat van gebreken werd er genoteerd op deze plaatsbeschrijving??

Er werden geen gebreken genoteerd.

Ga naar de vrederechter en start een procedure op om de huurwaarborg integraal vrij te geven.
Bij gebrek aan een correcte uittredende plaatsbeschrijving wordt er aangenomen dat de woning in dezelfde staat is als bij de intrede. Enkel de vrederechter kan iets anders bepalen (meer bepaald dat deze een expert aanstelt om de schade vast te stellen, iets dat mogelijks niet meer kan aangezien het pand ondertussen mogelijks terug bewoond is).

Ivm 4: u dient een aanvraag tot verhuis in met de meterstanden die u had.
Handtekening verhuurder wordt niet gevraagd hiervoor.

Geldt de overdrachtsdatum van sleutel steeds als onherroepelijk?
M.a.w. kunnen er na de overdracht van sleutels nog gebreken aangehaald worden die niet bij overdracht besproken werden?

eens sleutels afgegeven en document door BEIDE partijen ondertekend, is het definitief