Dag iedereen,
onlangs stelden wij als huurder een vochtplek vast in ons huurdersappartement.
De huisbaas stelde een werkman aan, die ontdekte dat deze schade werd veroorzaakt door een verstopte regenwaterafvoer op het aanpalende terras.
Deze regenwaterbuis ligt onder de terrastegels en is enkel bereikbaar na het weghalen van verschillende tegels. Dit is geen triviaal werkje.
Aangezien wij niet geschoold zijn in de bouw waren noch ikzelf noch de huisbaas er ons zelfs van bewust dat er een afvoerpijp onder het terras ligt.
De verzekering van de huisbaas meldde dat wij aansprakelijk zijn voor dit schadegeval, aangezien het de verantwoordelijkheid is van de huurder om te voorkomen dat de afvoer van een terras verstopt. Dit hebben wij gedaan door steevast afgevallen bladeren en vuiligheid van het terras te verwijderen. De verzekering interpreteert dit echter nog ruimer, en verwacht dat een huurder jaarlijks de tegels weghaalt om de onderliggende afvoerpijp te reinigen. Zij zien dit niet als een ingrijpend werk aangezien er geen breekwerken aan te pas komen. Zij wensen dan ook de schade op ons te verhalen.
Dit lijkt me een zeer ruime interpretatie van 'voorkomen dat de afvoer verstopt'. Is het redelijk dat de verzekering effectief verwacht dat wij jaarlijks het terras openbreken om de afvoer te controleren en eventueel te reinigen?