JuridischForum.be

De verhuurder heeft het bij het rechte eind.
De opzeg gaat enkel maar in op de eerste van de komende maand in de gevallen waar een opzeg ten alle tijde kan plaatsvinden.
Bij opzeggingen die enkel maar op bepaalde momenten kunnen, geldt die regel niet.

De verhuurder heeft het bij het rechte eind.
De opzeg gaat enkel maar in op de eerste van de komende maand in de gevallen waar een opzeg ten alle tijde kan plaatsvinden.
Bij opzeggingen die enkel maar op bepaalde momenten kunnen, geldt die regel niet.

Denk niet dat de verhuurder het gelijk heeft, want hij geeft de opzeg op een naar mijn mening niet wettige datum.
Ok, en wat is dan de juiste startdatum van een gewettigde opzeg volgens jou, want dat was de uiteindelijke vraag?

Correcte start van de opzeg is 15/08/2021.
Dus dit wilt zeggen dat de brief ten laatste op 10/08/2021 moet verzonden worden. Eerder kan geen kwaad.

Woninghuurwet

Art. 3, § 9, In alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan, neemt de opzeggingstermijn een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand tijdens welke de opzegging wordt gedaan.

Dit is dus enkel van toepassing als de opzegging te allen tijde kan worden gegeven. Dit is niet het geval bij de vraagsteller. Daar kan de opzeg maar gegeven worden tegen het einde van elke driejarige periode en moet de opzeg dus gegeven worden minstens zes maanden voor het einde van deze driejarige periode. Dat heeft de verhuurder gedaan.

Woninghuurwet art 3 § 5:

(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.)

§4 gaat over de opzeg zonder motief

Aangezien deze paragraaf "ten alle tijde" vermeldt, zal §9 van toepassing zijn: de tegenopzeg kan ingaan op 1 september.

De vergoeding van de verhuurder blijft verschuldigd (§5 spreekt over de vergoeding van de huurder).
Er staat geen strikt tijdstip vermeld in de woningshuurwet, logischerwijs wordt deze betaald op het einde van de huurperiode.

De wet zegt "Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt" en niet "tijdens deze opzegperiode van zes maanden".
De verhuurder heeft de huurovereenkomst beëindigd.
M.i. kan de huurder vanaf nu al een tegenopzeg geven, die kan ingaan op 1 augustus.