JuridischForum.be

Sinds 1 sept 2008 huur ik een appartement. De plaatsbeschrijving is 15/09 gebeurd door een specialist. We kregen hierover verslag en hebben onze opmerkingen teruggestuurd naar het immokantoor. Op 30 januari krijgen we nu de definitieve plaatsbeschrijving toegestuurd met toevoegingen van de verhuurder voor werken die nog zijn gebeurd in de afgelopen 5 maanden in ons appartement. Hij heeft ook onze opmerkingen aangepast omdat deze ondertussen opgelost zijn. Zij vragen ons nu om deze plaatsbeschrijving te ondertekenen (datum 15/09/2008).
Ik wil dit echter niet ondertekenen want tijdens de werken zijn er bv ook krassen aangebracht op de vloeren en ondertussen hebben we ook overal vochtvlekken en schimmel op de muren. Daarom wil ik dit ook in de plaatsbeschrijving laten opnemen. Kunnen we gewoon niet onderteken en dus is er geen plaatsbeschrijving (voordeliger voor ons!) of een nieuwe plaatsbeschrijving eisen?

foto's maken van de nieuwe problemen en deze samen met een brief waarin deze problemen worden aangekaart en vragen dat de plaatsbeschrijving wordt aangepast met vermelding van deze problemen.
Eveneens verzoeken te vermelden dat de werken die zijn uitgevoerd nadat jullie het pand hebben in ontvangst genomen ook als zodanig worden vermeld in de plaatsbeschrijving.

In deze brief, die je aangetekend verstuurd, verzoeken om een antwoord binnen de 14 dagen na poststempel op enveloppe.

terzijde:

Schimmel op muren is meestal een indicator dat deze poreus zijn geworden en dringend dienen behandeld te worden (sommige schimmels zijn gevaarlijk voor de gezondheid)

Maak fotos van elk gebrek en beschrijf de aard van het gebrek erbij, dit als je ze ooit dient te gebruiken in een geding. Dateer je bevindingen dan ook.

Ze willen ons de plaatsbeschrijving laten ondertekenen op datum van 15/09/2008. Ik vind dat niet correct want de plaatsbeschrijving is nu aangepast door de verhuurder (met de werken die zijn uitgevoerd) maar niet door ons (met de schade en schimmel/vocht). De plaatsbeschrijving is dus niet de staat waarin het pand zich bevond op 15/09. Is dit ook niet schriftvervalsing: Iets laten ondertekenen op een datum van 5 maanden geleden?
Volgens jou moeten we dus ook gewoon de bijkomende gebreken (vocht/schimmel en schade tijdens werken) laten toevoegen aan de plaatsbeschrijving?
Ik ben er zeker van dat de verhuurder dit niet zal willen want volgens hem is het vocht/schimmel probleem door ons veroorzaakt.
Wat gebeurt er als we weigeren de plaatsbeschrijving te ondertekenen. We zouden graag gewoon een nieuwe plaatsbeschrijving laten uitvoeren...

Eveneens verzoeken te vermelden dat de werken die zijn uitgevoerd nadat jullie het pand hebben in ontvangst genomen ook als zodanig worden vermeld in de plaatsbeschrijving.

Even de dingen op een rij zetten want je stelt verschillende vragen.

- ondertekenen plaatsbeschrijving: dit doe je enkel op het immokantoor zelf op de datum dat je het gaat ondertekenen. (schrijf de datum in cijfers en eronder voluit en teken over beide.) Na het ondertekenen ervan vraag je onmiddellijk een kopie ervan. (niet buitengaan zonder) elke handgeschreven wijziging dien je te paraferen. (op die wijze kan er niets worden toegevoegd nadien)

- Schimmel en vochtigheid van de muren is een probleem waar huurders zeer zelden de oorzaak van zijn. Dit kan je op de volgende manier aanpakken: laat het immokantoor weten dat je de verantwoordelijkheid voor de schimmelvorming niet op je neemt en dat je bijgevolg bereid bent de afdeling woningzorg van de vlaamse gemeenschap te verwittigen om hierover uitsluitsel te krijgen. (zij doen dan onafhankelijk een onderzoek, dit is kosteloos maar brengt het risico met zich mee dat ze het pand onbewoonbaar kunnen verklaren als ze teveel fouten vinden. De immokantoren weten dit maar al te goed en vermijden en dergelijk onderzoek dan ook als de pest) Laat weten dat je binnen de 14 dagen na ontvangst van hen aangetekend wilt horen wat hun standpunt hieromtrent is en dat je bij gebrek aan antwoord woningzorg zult verwittigen.

- Verzoeken aan de immo dat de wijzigingen die zijn aangebracht na de inhuizing erin worden opgenomen met de duidelijke vermelding dat ze zijn uitgevoerd na de inhuizing.


Indien het immokantoor problemen maakt kan je voorstellen de plaatsbeschrijving opnieuw te laten uitvoeren door een onafhankelijke partij. (Ik dacht dat dit kon voor €80 per partij, maar weet niet zeker wie dat dit kon uitvoeren, zal ff checken of een ander groot licht op het forum kan hier misschien op antwoorden)

Indien dit voor twist blijft zorgen hebt je maar één uitweg --> vredegerecht. Het is ook daarom dat je best alles via aangetekende briefwisseling of tegen ontvangstbewijs doet, dan heb je een ernstige bewijslast om voor te leggen want telefoontjes en gesprekken tellen voor de vrederechter niet.

de ondertekende plaatsbeschrijving wel in origineel voor elke partij dus geen gecopieerde handtekeningen

Inderdaad het beste.

Als de immo je toch met een copie opscheept (wat sommigen durven) eisen dat de verantwoordelijke er in eigen handschrift "voor eensluidend afschrift" op plaatst met datum en handtekening.

Bij weigering kan je altijd poeslief je gsm nemen en vragen of je een deurwaarder dient te bellen om vaststellingen te verrichten. (zoek er een paar op in de regio van het immokantoor en noem ze bij naam...)

Soms moet je het hard spelen met deze mensen. Deurwaarder is natuurlijk een extreem voorbeeld...