JuridischForum.be

Beste,
Wij hebben onlangs de opzeg van ons appartement gedaan (3-6-9 contract, en we wonen al langer dan 3 jaar). De opzeg loopt tot 30/maart. Wij hebben echter vermeld dat wij op 15/maart de woning al verlaten, en er bijvoorbeeld al een andere huurder gezocht kan worden. Dit omdat wij dan toch al intrekken in onze nieuwe stek.

De verhuurder heeft ons gemeld dat hij ons onze volledige opzeg wil laten uitdoen/betalen. Op zich is dit geen probleem.
MAAR de verhuurder wil ook de electriciteit renoveren. Hij wil dit al laten beginnen als wij er nog inwonen, en laten doorlopen tijdens de laatste twee weken van maart.
De verhuurder zal dus denk ik pas een andere huurder zoeken vanaf 1/april!

Hij wil ons dus late 'doorbetalen' voor die laatste twee week huur, terwijl hij die periode gebruikt voor renovatiewerken.
Mag dit zomaar?

Met vriendelijke groeten,
Hans

Ps: Ik ben nog niet zeker wat zijn intenties precies zijn, maar ik wil weten wat ik mag toelaten en wat ik mag weigeren.

Dat is voor 100% uitgesloten. Je hoeft de verhuurder in het geheel niet toe te laten om reeds eender wat te doen in je woning, zolang je betaalt. Je geeft de sleutels dus nog NIET af half Maart. Het is natuurlijk wel niet slim om hem te laten weten dat je in feite al weg bent vanaf 15 maart. Laat hem gewoon weten dat je je bedacht hebt en toch nog van de woning wil gebruik maken tot einde Maart.

Je kan wel een schriftelijke overeenkomst met hem maken dat je de sleutels half maart aan hem overhandigd en hem toelaat reeds een en ander van werkzaamheden te beginnen, tegen een gepaste vergoeding die dan bvb de helft van de maandelijkse huur zou bedragen; of dat hij gewoon de laatste 2 weken huur laat vallen. Laat hem zelf maar oordelen waar hij het meeste baat bij heeft.

ik citeer uit "het nieuwe huurboek" van de vlaamse huurdersbonden p82-83.

"De verhuurder mag tijdens de loop van de huurovereenkomst geen herstellingswerken uitvoeren zonder de toestemming van de huurder...

Op deze regel bestaat één uitzondering, met name als het gaat om dringende herstellingswerken waarvan de uitvoering niet kan worden uitgesteld tot het einde van het huurcontract,wegens risico op groter wordende en/of definitieve schade. De huurder moet deze herstellingswerken gedogen, wat de ongemakken die hieruit voortvloeien ook mogen zijn. Zelfs al zou de huurder gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van de woning moeten derven. Indien de uitvoering van de werken evenwel langer dan 40 dagen duurt kan de huurder om een vermindering van de huurprijs verzoeken, en dit vanaf de eerste dag der werken."

Deze werken vallen niet onder de uitzondering. Je hoeft ze dus effectief niet toe te laten.

“Art.1724.Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen...”(Burgerlijk Wetboek).

Hieruit kan afgeleid worden dat de huurder de andere herstellingen niet moet gedogen.

Bedankt voor de reacties.
Ik ga eens horen waarom hij nog geen nieuwe huurders wil zoeken vanaf midden april...