JuridischForum.be

Mijn vriendin huurt sinds 01/02/07 een appartement met een contract van vaste duur van 3jaar. Aangezien wij het laatste jaar bijna constant in mijn appartement verblijven,zou zij haar contract wille opzeggen.
Mijn appartement is nieuwer,ruimer en comfortabeler dus is het logisch dat we verkiezen om daar samen in te trekken.
Na telefonisch contact met haar huisbaas(echt een tang van een vrouw) hebben we gevraagd of het niet mogelijk is om een regeling te treffen om het contract te verbreken. Dit heeft ze categoriek geweigerd. We hebben zelf voorgesteld om 3maand opzeg te doen en de waarborg te laten vallen in haar voordeel! Maar ook dit wou ze niet. Ze begon direct te reigen met advokaten...
Ik weet dat het wettelijk niet opzegbaar is,maar is er echt geen oplossing??
Dit appartement kost mijn vriendin 670euro/maand terwijl ze er nooit is! En dan zo nog een jaar lang...
Had haar huisbazin zelf gezegd dat wij andere deftige en serieuze huurder gingen zoeken en dat wij bleven betale tot die gevonden was,maar dit weigerde ze ook. Mag ze dit weigeren?
Alvast bedankt voor jullie hulp en info
Grtz

De rechtspraak beschouwt het als een rechtsmisbruik in hoofde van de verhuurder als deze weigert een nieuwe gelijkwaardige huurder te aanvaarden zonder geldige reden en eist dat de huurder toch nog blijft verder huren.

scorpioen

Het is haar recht om te weigeren het kontrakt te verbreken. Na 01.02.09 ben je nog slechts 1 maand schadevergoeding schuldig. Zoals je zelf trouwens zegt en blijkbaar weet, is het kontrakt niet wettellijk opzegbaar zonder die vergoeding van 1 maand dus vanf 02.02.09

Wat scorpioen zegt kan kloppen, je zal je gelijk dan wel voor een vrederechter moeten halen.

Wettelijk moet ze je toch laten gaan, mits het betalen van een schadevergoeding, volgens mij na 1 jaar = 3maanden, na 2 jaar = 2maanden. Hiervoor bekijk je best eens je contract. Want als je zegt dat je de huurwaarborg wil laten vallen kan je net zo goed de schadevergoeding betalen.

Vergeet niet dat het een overeenkomst van bepaalde duur is: drie jaar. De eigenaar moet de huurder niet laten gaan, tenzij deze rechtsmisbruik bewijst.
Tenzij de overeenkomst iets anders zou bepalen, maar dat heb ik niet gelezen.

scorpioen

Juist, kontrakt van vaste duur. Over het hoofd gezien. Onverstandig van je vriendin om zoiets te tekenen als ze misschien nog aan het prospecteren was ivm met een vaste relatie. Dat zal dus worden vrees ik. Volgens mij bjorn1904 kan je beter bij je vriendin gaan inwonen.

De rechtspraak beschouwt het als een rechtsmisbruik in hoofde van de verhuurder als deze weigert een nieuwe gelijkwaardige huurder te aanvaarden zonder geldige reden en eist dat de huurder toch nog blijft verder huren.

scorpioen

Das dus wat ik ook dacht,dat als wij een nieuwe huurder vinden datz ij dit niet ma weigeren zonder gegronde reden. Maar dat word dan weer rechtbank als ze bij haar standpunt blijft...

Het is haar recht om te weigeren het kontrakt te verbreken. Na 01.02.09 ben je nog slechts 1 maand schadevergoeding schuldig. Zoals je zelf trouwens zegt en blijkbaar weet, is het kontrakt niet wettellijk opzegbaar zonder die vergoeding van 1 maand dus vanf 02.02.09

Wat scorpioen zegt kan kloppen, je zal je gelijk dan wel voor een vrederechter moeten halen.

Die schadevergoedingen van 1,2 of 3 maand zijn toch enkel van toepassing nij een 3-6-9 contract? Of ook bij een vast contract? Anders heb ik die schadevergoeding van 1maand er wel voor over

Vergeet niet dat het een overeenkomst van bepaalde duur is: drie jaar. De eigenaar moet de huurder niet laten gaan, tenzij deze rechtsmisbruik bewijst.
Tenzij de overeenkomst iets anders zou bepalen, maar dat heb ik niet gelezen.

scorpioen

nee de overeenkomst bepaalt niks anders. Er staat duidelijk in niet opzegbaar door geen van de 2 partijen... Dus ook niet bij het betalen van een schadevergoeding zoals anderen hier schrijven vermoed ik? Ze kan ons de huishuur schijnt zelf doen betalen tot einde van het contract en het appartement laten leegstaan in die tijd,als wij het voortijdig opzeggen?

Wettelijk moet ze je toch laten gaan, mits het betalen van een schadevergoeding, volgens mij na 1 jaar = 3maanden, na 2 jaar = 2maanden. Hiervoor bekijk je best eens je contract. Want als je zegt dat je de huurwaarborg wil laten vallen kan je net zo goed de schadevergoeding betalen.

Nee die schadevergoedingen zijn enkel van toepassing bij een 3-6-9 contract...

Juist, kontrakt van vaste duur. Over het hoofd gezien. Onverstandig van je vriendin om zoiets te tekenen als ze misschien nog aan het prospecteren was ivm met een vaste relatie. Dat zal dus worden vrees ik. Volgens mij bjorn1904 kan je beter bij je vriendin gaan inwonen.

Ja stom van haar maar het is nu zo he... Maar bij haar gaan inwonen geen denken aan,zou pas stom zijn want binnen een jaar moeten we dan terug verhuizen want dan eindigt het contract,en verlengen doen we zowiezo niet. Alleen al omwille van de prijs kwaliteit verhouding... 670euro voor een oud appartement,van +-75 vierkante meter...

Weet iemand wat de effectieve gevolgen zijn als we het appartement toch opzeggen? Schadevergoeding? Hoeveel dan wel? Of de huishuur blijven door betalen tot einde contract? Of andere?
Geloof mij jongens het is een tang van een huisbazin!! Niet voor rede vatbaar. Zijn al verschillende aanvaringen geweest waarbij ze bvb water dat op de gelijkvloers uit het plafond liep op mijn vriendin wou steken die op het 2e verdiep woont!!! Dus der is nog een verdiep tussen en daar hadden ze geen water! Toen heeft ze ook haar advokaat brieven laten sturen om te dreigen met rechtbank als wij niet toegaven dat het van hier kwam... Wij hebben de verzekeing ingelicht,die hebben de leidingen laten controleren en de uitkomst was dat het water van het appartement van onder ons kwam en niet van bij ons... Wat logisch is volgens mij maar kom. Excuses hebben we nooit gekregen hoor van die tang

In welke staat is het gebouw? Anders kan de dienst woningbouw van de vlaamse gemeenschap het pand eens laten controleren --> meer dan 14 punten en de winkel mag toe...

Dan heb je gronden om voor het vredegerecht te verzoeken het contract op te zeggen en kan je misschien zelf een schadevergoeding eisen...

Die schadevergoedingen van 1,2 of 3 maand zijn toch enkel van toepassing nij een 3-6-9 contract? Of ook bij een vast contract? Anders heb ik die schadevergoeding van 1maand er wel voor over

'Tuurlijk, ik heb dat dan ook rechtgrtrokken in een latere post.

Als je gewoon opzegt zonder zelf een huurder te zoeken wordt het moeilijk rechtsmisbruik van de eigenaar in te roepen.

Wat je best doet: aangetekend schrijven aan de eigenaar dat je weg wil met de mededeling dat je een andere huur zoekt. Als je die hebt die voorstellen aan de eigenaar. Weigert die zonder geldige reden de nieuwe huurder: opzeg met verwijzing naar de weigeren en u beroepend op rechtsmisbruik. Dat zal je de meeste kansen geven bij een eventuele procedure.

scorpioen