JuridischForum.be

Ik heb een probleem waar ik hulp voor zoek nl.
Een huurder van mij beëindigt met wederzijds akkoord op 19/12/08 de huur van een woning van mij .
De woning is terug verhuurd aan een derde vanaf 1/2/09 .
Op 20/1/09 heb ik klacht neergelegd wegens het niet veranderen van domicilie van de uittredende huurder .
Vandaag stond er een deurwaarder bij de woonst met een vrachtwagen om goederen in beslag te nemen .
Dan even de politie gecontacteerd en daar was juist een deurwaarder en die wist te vertellen zolang het domicilie in mijn woning staat dat hij komt opladen .
Bijkomend probleem is dat de nieuwe huurder niet ingeschreven kan worden wegens de oude er volgens zijn domicilie nog verblijft .
Hoe kan ik mijn nieuwe huurder beschermen en het domicilie laten verwijderen met spoed .

Hartelijk dank alvast

Ik heb een probleem waar ik hulp voor zoek nl.
Een huurder van mij beëindigt met wederzijds akkoord op 19/12/08 de huur van een woning van mij .
De woning is terug verhuurd aan een derde vanaf 1/2/09 .
Op 20/1/09 heb ik klacht neergelegd wegens het niet veranderen van domicilie van de uittredende huurder .
Vandaag stond er een deurwaarder bij de woonst met een vrachtwagen om goederen in beslag te nemen .
Dan even de politie gecontacteerd en daar was juist een deurwaarder en die wist te vertellen zolang het domicilie in mijn woning staat dat hij komt opladen .
Bijkomend probleem is dat de nieuwe huurder niet ingeschreven kan worden wegens de oude er volgens zijn domicilie nog verblijft .
Hoe kan ik mijn nieuwe huurder beschermen en het domicilie laten verwijderen met spoed .

Hartelijk dank alvast

Echt niemand die dit al meegemaakt heeft of een oplossing weet ?
Nu moet ik op de goodwill van de deurwaarders rekenen om van de nieuwe huurder niets op te laden .

Sorry, maar die deurwaarders dat is een klasse apart. Ik zou in een dergelijk geval gewoon naar een andere deurwaarder stappen. Enfin misschien nog even afwachten of hier iemand een antwoord kan op geven. Want eerlijk gezegd is dat deurwaardervolkje zo glad als boter. Die weten op alles een uitvlucht en zijn bijna niet te stoppen. Bovendien kan ik er van meespreken wat voor lepe truken ze gebruiken.

1 naar de gemeente stappen met bewijs van eigendom pand, contract vorige huurder, bewijs van opzegging en nieuw contract. Dan kan je de huurder ambtelijk laten schrappen. Eventueel hiervoor nog eventjes bij de politie langsgaan en een ofwel een afschrift van je vorige klacht vragen ofwel een nieuwe deponeren en een extra afschrift vragen.

2 Kopie van dezelfde informatie + het bewijs van aanvraag tot ambtelijke schrapping naar de deurwaarder opsturen aangetekend. (per fax eveneens indien mogelijk) Schrijven bijvoegen dat jij als eigenaar alle mogelijke stappen hebt ondernomen om te bewijzen dat de vorige huurder niet meer in het pand vertoeft. Verzoek om een schriftelijk antwoord binnen de 48 uur na ontvangst via fax. Indien enkel AS binnen de vijf werkdagen tellend vanaf de poststempel.

De meeste deurwaarders passen dan wel 15 maal op. zij staan immers persoonlijk garant voor hun acties. En 1 of 2 deposities bij politie + verzoek om schrapping van ambtswege tonen meer dan duidelijk aan dat de nodige stappen zijn ondernomen om de nalatigheid van de vorige huurder recht te zetten.

Heb je een gedateerd bewijs van ontvangst van de sleutels van de vorige huurder? ook voorzien in de documentatie voor beide gevallen.

Wij hebben een gelijkaardige situatie meegemaakt met een ex-huurder maar toen stond het adres leeg ter renovatie, dus was het probleem minder.

Voor we wisten dat de ex-huurder dan toch zijn domicilie gewijzigd had, bleven er nog deurwaarders langskomen en kwamen er exploten in de bus. Na zelf telefonisch contact genomen te hebben met zo een deurwaarder stelden wij vast dat die niet systematisch eerst de domicilie van de persoon in kwestie controleerden. Vreemd maar toch was het zo.

Stap 1 is dus om toch zelf te controleren op de dienst bevolking of de persoon zijn domicilie eventueel al niet gewijzigd heeft. Het feit dat er een deurwaarder staat is geen garantie dat dat niet het geval is.

Als je zeker bent dat zijn domicilie er nog staat dan is de volgende stap de persoon ambtelijk te laten schrappen. Men heeft ons toen gezegd dat je daarvoor de wijkagent moet contacteren. Die komt dan vaststellen dat die persoon niet meer op dat adres woont en die doet dan de rest.

Google eens op 'ambtelijke schrapping'
Zo vond ik onder andere:

http://www.gent.be/gent.htm?id=VRAGENUUR&rec=115091

http://www.standaard.be/Artikel/Detail. ... d=gd38k2oi

Uit deze berichten blijkt dat van het ogenblik een nieuwe bewoner zich op een adres inschrijft, de oude automatisch ambtelijk geschrapt zou worden. Merkwaardig wel, want het zou toch ook om samenwoning kunnen gaan...

Via wijkagent is ook een mogelijkheid, maar deze stap kan enige tijd in beslag nemen het lijkt me niet dat je die hier hebt.

Beovendien is dat geen garantie. Ik heb de bovenstaande stappen gevolgd in een eigen geval, er is een wijkagent komen controleren of het de bewoner inderdaad verhuisd was.

9 maanden later terwijl het pand al 6 maanden weer verhuurd was stapt de politie af om de vorige huurder te arresteren wegens het niet komen opdagen aan de gevangenis voor het uitzitten van een straf! Toppunt van alles is dat de huurder die toen in pand woonde werkte als ... cipier in st. Gillis!

Moraal van het verhaal: laat het niet over aan de deurwaarder om in gevallen zoals dit zelf de controle uit te oefenen. Help hem een beetje...

Via wijkagent is ook een mogelijkheid, maar deze stap kan enige tijd in beslag nemen het lijkt me niet dat je die hier hebt.

Beovendien is dat geen garantie. Ik heb de bovenstaande stappen gevolgd in een eigen geval, er is een wijkagent komen controleren of het de bewoner inderdaad verhuisd was.

9 maanden later terwijl het pand al 6 maanden weer verhuurd was stapt de politie af om de vorige huurder te arresteren wegens het niet komen opdagen aan de gevangenis voor het uitzitten van een straf! Toppunt van alles is dat de huurder die toen in pand woonde werkte als ... cipier in st. Gillis!

Het is bij ons niet zo ver hoeven te komen omdat de domicilie dan toch (te laat) gewijzigd werd. Ik weet dus niet hoe lang dat zou geduurd hebben.
Ondertussen stond ook de wijkagent al eens voor de deur, niet wetende dat er geen domicilie meer was op dat adres.

Straf vehaal overigens Vandebos!

Moraal van het verhaal: laat het niet over aan de deurwaarder om in gevallen zoals dit zelf de controle uit te oefenen. Help hem een beetje...

Daar ben ik het helemaal mee eens. Daarom heb ik ook zelf naar 2 deurwaarders (die een exploot hadden afgeleverd) gebeld.
De eerste (toen wist ik nog niets over de domicilie) vroeg mij of ik wist waar die persoon was gaan wonen. Nee dus, hoe zou ik dat weten, hij is trouwens met de noorderzon vertrokken met nogal wat huurachterstal.
De tweede (toen wist ik dat hij zich ondertussen uitgeschreven had en op welke datum) vroeg mij net hetzelfde. Dat was 4 maanden na die datum.
Niet te geloven hoe die mensen werken! Ze apprecieerden het wel dat ik hen belde.

Wat denk je trouwens van de informatie in de 2 links van mijn vorig bericht?

Satd Gent:
'Vaak gebeurt het dat bij een verhuis vergeten wordt het nieuwe adres door te geven. Bij inschrijving van iemand anders op het oude adres wordt dan ook de vorige bewoner geschrapt! Dit gebeurt zeer vaak in grote steden.Administratief besta je niet meer en wordt je identiteitskaart geannuleerd.'

De Standaard:
Komt iemand nieuw op het oude adres wonen, dan zal de wijkpolitie van de betrokken gemeente komen kijken of de betrokkene daar effectief woont. Kan de agent uit zijn bezoek niet afleiden, waar de oude bewoner naartoe is, dan speelt hij die vaststelling door aan het college van burgemeester en schepenen. Dat schrapt haar vroegere, verdwenen bewoner ambtelijk.

Nadien is het leuk... Maar op het moment zelf was dat voor de huurders alles behalve. De echtgenoot was in dienst en zijn vrouw (met 3 jonge kindjes) ziet een combi met 4 fl.. politieagenten aan haar deur stoppen. Eerste wat die dacht was dat er iets serieus met haar ventje was gebeurd tijdens de dienst.

Al bij al nog een geluk dat dat huis zich op zo'n 50 meter van bij mij bevind. Kunnen bevestigen dat de vorige huurder er niet meer was..

een ambtelijke schrapping gebeurt door het college van burgemeester en schepenen - duurtijd ongeveer 6 maanden

bij aangifte bij de gemeente sturen die door naar de politoe(kwartieragent-) en deze moet komen kijken ( kan soms enkele weken duren alvorens deze in het pand binnenraakt)- dus goed afspreken

deze stelt PV van inbreuk bevolking op en een administratieve akte inzake hetzelfde -- zo start de procedure

deurwaarders controleren een adres via rijksregister - zolang het dus niet gewijzigd is blijft het staan - dienst bevolking zet er dan voorstel AACB bij en vanaf die datum moet een deurwaarder beter weten en zeker nog eens navragen bij de politie of er geen werkelijk adres gekend is.

Dus zolang het officieël het adres is heeft een deurwaarder alle wettelijke mogelijkheden om de inboedel met beslag te leggen

gezien er sprake is deurwaarder met vrachtwagen wil dat zeggen dat DAARVOOR reeds alle wettelijke stappen gedaan waren en men al overgaat tot de beslagname en/of de uithuiszetting.

en ja je identiteitskaart zal voor electronische toepassingen niet meer werken en ook je SISkaart zal na verloop van tijd geblokkeerd worden wegens niet meer in regel

Maar ja deurwaarders controleren niet altijd het adres op het laatste moment want dan moeten ze een registratie RR betalen

Dit is ook de reden waarom ik sedert 2 jaar bij een uitzetting (met deurwaarder of niet) altijd met een deurwaarder en diens getuige ga constateren dat het pand effectief verlaten is. Kost wat maar dan heb je wel een document dat onomstreden aantoont dat de schuldenaar er niet meer woont.

Heeft me al heel wat last bespaard.

Domicilie van de oude huurder is in aanvraag van 28 december , de nieuwe gemeente heeft mij medegedeeld dat ze alle mogelijke middelen gebruiken om hem niet in te schrijven .
Mijn gemeente zegt dat ambtshalve schrapping een half jaar duurt .
De deurwaarders die ik ken (dat zijn er wel enkele) die hebben bevestigd dat zolang zijn adres niet weg is dat er zal overgegaan worden tot inbeslagname .
Dus in concreto heb ik momenteel de identiteit van de nieuwe huurder dmv een affiche kenbaar gemaakt met daarop dat de oude huurder verblijft op het adres .
Daarnaast heb ik een afschrift van mijn pv van niet wijzigen van domicilie gehangen .
Maar dit alles geeft mij geen juridische zekerheid .
Alsook zullen we donderdag meer weten aangezien de nieuwe huurder zich dan gaat inschrijven op de gemeente en de gemeente mij al op voorhand vermeld heeft dat ze die niet willen inschrijven aangezien de vorige niet uitgeschreven is .
En dan maar klagen dat de huurders alleen plichten hebben en geen rechten , ik zou zeggen dat ze veel te veel rechten hebben .

Als ge al die miserie die ge hebt nu eens op de ware schuldigen zou wil steken: nl. de deurwaarders. Want het zijn toch zij die hun werk niet grondig doen en met oogkleppen werken, en er dan nog schandalig veel geld mee verdienen op de koop toe. 250€ per uur + verplaatsingsonkosten !! Moet er nog zand zijn ??

Trouwens heel dat gedoe heeft nog maar weinig te maken met een huurder/verhuurder zaak.

Deurwaarders moeten werken met de gegevens van het rijksregister - zij kunnen ook aan de kwartierinspecteurs bijkomende inlichtingen vragen.
Zij moeten echter het dwangbevel dat ze hebben wel uitvoeren anders is diegene die al de moeite heeft gedaan om een vonnis te krijgen en het te laten uitvoeren ook niet gelukkig.

Deurwaarders moeten werken met de gegevens van het rijksregister - zij kunnen ook aan de kwartierinspecteurs bijkomende inlichtingen vragen.
Zij moeten echter het dwangbevel dat ze hebben wel uitvoeren anders is diegene die al de moeite heeft gedaan om een vonnis te krijgen en het te laten uitvoeren ook niet gelukkig.

Bijgevolg blijft de eigenaar of de nieuwe huurder in de kou staan ????