Onderwerpen samengevoegd antwoorden gegeven - JurecaBE - moderator
Betreft: kan rechter de 6 maanden opzeg inkorten vr bewoning nieuwe eigenaar-verhuurder en huurder doen verhuizen nr eigen woning ?
De renovatie van onze woning is, na te veel jaren, binnen enkele maanden klaar om naar te verhuizen. Sedert 01-12-2014 wonen we ondertussen in een huurhuis met geregistreerd particulier huurcontract 3-6-9.
Midden februari 2021 verkocht de verhuurder-eigenaar via een immo-kantoor zijn huurwoning als "goed onderhouden woning!". De nieuwe eigenaar wil zelf de huurwoning bewonen en wenst ons (huurder) zo snel mogelijk te doen verhuizen.
We kregen een telefoontje van familie van de eigenaar met onderstaand dreigement.
Kan een vrederechter of rechter de wettelijke minimum periode van 6 maanden verhuur-opzeg verminderen wegens de intentie van bewoning door de nieuwe eigenaar-verhuurder, en daarom dus de huurder (wij) verplichten om sneller dan de wettelijke 6 maanden te verhuizen naar onze eigen woning in verbouwing ?
Bedankt voor een woordje uitleg.
kan rechter de 6 maanden opzeg inkorten vr bewoning nieuwe eigenaar-verhuurder en huurder doen verhuizen nr eigen woning
"De wereld is een schouwtoneel, elk speelt zijn rol en krijgt zijn deel." (Joost van den Vondel : 1587-1679)
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Voor zover de huurder in orde is met de rest, huurbetaling en zo, neen.
De nieuwe eigenaar kan opzeggen vanaf het ogenblik dat de akte verleden is. Die opzeg gaat dan in op de eerste dag van de volgende maand. Als hij opzegt voor eigen bewoning moet hij zes maand geven, en KAN de huurder, als hij daarmee akkoord is , vroeger vertrekken. Maar dwingen, zelfs via vrederechter, normaal niet.
De nieuwe eigenaar kan opzeggen vanaf het ogenblik dat de akte verleden is. Die opzeg gaat dan in op de eerste dag van de volgende maand. Als hij opzegt voor eigen bewoning moet hij zes maand geven, en KAN de huurder, als hij daarmee akkoord is , vroeger vertrekken. Maar dwingen, zelfs via vrederechter, normaal niet.
Het zou een ietwat eigenaardige eis zijn, gezien de huurwetgeving nu net expliciet de regel voorziet van een vooropzeg van 6 maanden in het geval dat een nieuwe eigenaar/verhuurder zelf het pand wil bewonen. Kijk wel even na of uw originele huurovereenkomst geregistreerd is geweest. Zo niet, kan u dat nog snel doen.
@eylis: ons huurcontract is geregistreerd (en zichtbaar op MyMinfin)
@ bosprocureur: het huurhuis is in orde, de noodzakelijke verzekeringen zijn afgesloten en betaald, er is een jaarlijks attest van onderhoud van de centrale verwarming door een gemachtigd technicus waarvan de factuur is betaald, de huishuur is iedere maand regelmatig betaald... aan de vorige verhuurder-eigenaar... niet aan de nieuwe omdat die pas op 01-05-2021 start
@ bosprocureur: het huurhuis is in orde, de noodzakelijke verzekeringen zijn afgesloten en betaald, er is een jaarlijks attest van onderhoud van de centrale verwarming door een gemachtigd technicus waarvan de factuur is betaald, de huishuur is iedere maand regelmatig betaald... aan de vorige verhuurder-eigenaar... niet aan de nieuwe omdat die pas op 01-05-2021 start
Laatst gewijzigd door PaPyRene op 02 mei 2021 18:33, 2 keer totaal gewijzigd.
"De wereld is een schouwtoneel, elk speelt zijn rol en krijgt zijn deel." (Joost van den Vondel : 1587-1679)
De bedoeling is om te weten te komen of een rechter een uitzondering kan maken op die regel van 6 maanden opzeg door een nieuwe eigenaar-verhuurder, omdat de huurder feitelijk ook een eigen leegstaande woning heeft; dus om ons (huurder) te verplichten om te verhuizen naar die leegstaande woning (zelfs al is de verbouwing daar nog niet klaar) zodat de nieuwe eigenaar in zijn woning kan intrekken die momenteel nog aan ons is verhuurd.
Kan een rechter daar dus een uitzondering op maken, door de 6 maanden huuropzeg in te perken ?
Kan een rechter daar dus een uitzondering op maken, door de 6 maanden huuropzeg in te perken ?
"De wereld is een schouwtoneel, elk speelt zijn rol en krijgt zijn deel." (Joost van den Vondel : 1587-1679)
-
Thomas Morus
- Berichten: 5932
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Neen. Dat zou de clou zijn.
Misschien een demente rechter...
Misschien een demente rechter...
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Neen dus, de vraag was trouwens goed begrepen.
De huurder kan de nieuwe eigenaar tegemoetkomen, en MITS AANGEPASTE VERGOEDING, overeenkomen vroeger te vertrekken.
Als u nog geen opzeg ontvangen hebt vanwege de nieuwe eigenaar, kan die zijn opzeg ten vroegste op 1 juni 2021 ingaan; De nieuwe eigenaar kan dan op 1 december intrekken.
Mocht uw nieuwe woning door een of andere (zware) tegenslag nog niet bewoonbaar zijn tegen die tijd, dan zou u minstens een maand op voorhand om uitstel kunnen vragen, via de vrederechter.
De huurder kan de nieuwe eigenaar tegemoetkomen, en MITS AANGEPASTE VERGOEDING, overeenkomen vroeger te vertrekken.
Als u nog geen opzeg ontvangen hebt vanwege de nieuwe eigenaar, kan die zijn opzeg ten vroegste op 1 juni 2021 ingaan; De nieuwe eigenaar kan dan op 1 december intrekken.
Mocht uw nieuwe woning door een of andere (zware) tegenslag nog niet bewoonbaar zijn tegen die tijd, dan zou u minstens een maand op voorhand om uitstel kunnen vragen, via de vrederechter.
@bosprocureur: wij kregen op 29-04-2021 van de nieuwe eigenaar-verhuurder een aangetekend schrijven (tijdens corona duwt de postbode die zonder ontvangst handtekening in de bus) met de tekst:
"dat ik een einde wens te stellen aan het huurcontract op datum van 01-11-2021 [..] begint de vooropzeggingstermijn, die minstens 6 maanden duurt, te lopen vanaf 01-05-2021."
"dat ik een einde wens te stellen aan het huurcontract op datum van 01-11-2021 [..] begint de vooropzeggingstermijn, die minstens 6 maanden duurt, te lopen vanaf 01-05-2021."
"De wereld is een schouwtoneel, elk speelt zijn rol en krijgt zijn deel." (Joost van den Vondel : 1587-1679)
-
Thomas Morus
- Berichten: 5932
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Dat zijn 6 maanden. Wat is het probleem?
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Hoho, die info ontbrak dus.
De nieuwe eigenaar heeft u dus een aangetekende brief (met de nodige problemen vanwege de post) bezorgd, en u hebt daar nog voor 1 mei 2021 kennis van genomen.
Heeft de nieuwe eigenaar ook vermeld wanneer de akte verleden werd ? Indien voor 1 mei 2021, dan is zijn opzeg geldig, met begin 1 mei en einde 31 oktober.
U hebt een geregistreerd huurcontract , dat niet vernieuwd moet worden of zo, het blijft gelden tegenover de nieuwe eigenaar.
Toch nog een "venijnig" vraagje : aan wie was die opzeg gericht, hebt u een huisgenoot/partner/echtgenoot die daar ook woont ?
De nieuwe eigenaar heeft u dus een aangetekende brief (met de nodige problemen vanwege de post) bezorgd, en u hebt daar nog voor 1 mei 2021 kennis van genomen.
Heeft de nieuwe eigenaar ook vermeld wanneer de akte verleden werd ? Indien voor 1 mei 2021, dan is zijn opzeg geldig, met begin 1 mei en einde 31 oktober.
U hebt een geregistreerd huurcontract , dat niet vernieuwd moet worden of zo, het blijft gelden tegenover de nieuwe eigenaar.
Toch nog een "venijnig" vraagje : aan wie was die opzeg gericht, hebt u een huisgenoot/partner/echtgenoot die daar ook woont ?
Heeft de nieuwe eigenaar ook vermeld wanneer de akte verleden werd ?
>> niet in het op 29-04-2021 ontvangen aangetekend schrijven
>> wel telefonisch op 01-05-2022 (te laat ?)
Het aangetekend schrijven van de nieuwe verhuurder-eigenaar was gericht aan bestemmeling: "naam van mij of naam van mijn partner"
(het woordje "of" is duidelijk zichtbaar achteraf toegevoegd, waarschijnlijk op advies van de postbediende)
>> niet in het op 29-04-2021 ontvangen aangetekend schrijven
>> wel telefonisch op 01-05-2022 (te laat ?)
Het aangetekend schrijven van de nieuwe verhuurder-eigenaar was gericht aan bestemmeling: "naam van mij of naam van mijn partner"
(het woordje "of" is duidelijk zichtbaar achteraf toegevoegd, waarschijnlijk op advies van de postbediende)
"De wereld is een schouwtoneel, elk speelt zijn rol en krijgt zijn deel." (Joost van den Vondel : 1587-1679)
-
Thomas Morus
- Berichten: 5932
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Eigenaar moet dat niet vermelden.
Opzeg werd correct en tijdig verstuurd. Punt.
U kunt bewijs vragen indien u hem niet gelooft.
Opzeg werd correct en tijdig verstuurd. Punt.
U kunt bewijs vragen indien u hem niet gelooft.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Eigenlijk moet de akte reeds verleden zijn dacht ik, om de opzeg geldig te kunnen verzenden. Nu ja, ik verwacht dat dit in orde zal zijn.
Anderzijds had ik, om de puntjes op de i te zetten, toch liever gezien dat beiden een afzonderlijke aangetekende zending gekregen hadden, in plaats van één zending aan "huurder X OF partner Y"
Eigenlijk zal TS zich best voorbereiden op een verhuis tegen 1 november.
Anderzijds had ik, om de puntjes op de i te zetten, toch liever gezien dat beiden een afzonderlijke aangetekende zending gekregen hadden, in plaats van één zending aan "huurder X OF partner Y"
Eigenlijk zal TS zich best voorbereiden op een verhuis tegen 1 november.
Onze verhuis gaat bijna zeker vroeger zijn dan 31-10-2021. Onze eigen woning is zo goed als klaar.
Ik wou de puntjes op de i om toekomstige problemen met de moeilijke nieuwe verhuurder te vermijden.
Dat is grotendeels gelukt via dit forum. Bedankt voor alle info iedereen.
Behalve dan het 'officieel' melden van het verlijden van de akte, of dit noodzakelijk gelijktijdig met de huuropzeg of zelfs vroeger dient te gebeuren, door de nieuwe eigenaar-verhuurder die zelf de huurwoning wenst te betrekken. Daar geraak ik niet wijs uit. En blijkbaar met mij de tegenstrijdige reageerders hier ook niet
Als ervaringsdeskundige besef ik dat deze 'grijze zone'-zaken bij de rechtbank belanden, en daar door een goed geinformeerde overtuigende advocaat worden gewonnen.
Ik wou de puntjes op de i om toekomstige problemen met de moeilijke nieuwe verhuurder te vermijden.
Dat is grotendeels gelukt via dit forum. Bedankt voor alle info iedereen.
Behalve dan het 'officieel' melden van het verlijden van de akte, of dit noodzakelijk gelijktijdig met de huuropzeg of zelfs vroeger dient te gebeuren, door de nieuwe eigenaar-verhuurder die zelf de huurwoning wenst te betrekken. Daar geraak ik niet wijs uit. En blijkbaar met mij de tegenstrijdige reageerders hier ook niet
Als ervaringsdeskundige besef ik dat deze 'grijze zone'-zaken bij de rechtbank belanden, en daar door een goed geinformeerde overtuigende advocaat worden gewonnen."De wereld is een schouwtoneel, elk speelt zijn rol en krijgt zijn deel." (Joost van den Vondel : 1587-1679)