Beste allen,
Sinds 1 november 2020 huur ik samen met 3 andere mensen een weide in het Waalse. Dit betreft een contract van bepaalde duur dat opgezegd kan worden met een vooropzeg van 3 maand, in casu:
'Le présent bail est fait pour une durée d'un an (au minimum). En consequence, il expirera le 31 octobre 2021.
Il sera tacitement reconduit, pour la même durée, sauf dénonciation par l'une ou l'autre des parties par lettre recommandée avec avis de réception trois mois au moins avant la date d'expiration."
In het contract is vastgelegd dat er 100 euro per paard betaald moet worden, in het contract kan hierover het volgende gelezen worden:
« Le présent bail est consenti moyennant un loyer mensuel dont le montant est fixé à : 100 €/par cheval. Payé par virement sur le compte bancaire n° BE76 9791 3231 70 au nom du BAILLEUR, au maximum le dixième jour du mois. »
Nu wil ik graag verhuizen met mijn paard, ik wilde dat reeds in februari al eens doen maar toen heeft de eigenaresse van de weide me overtuigd om te blijven. Ze liet toen vallen dat ze eigenlijk 3 x 100 euro borg kon vragen indien ik vroeger wilde verhuizen, maar dat ze dat niet ging doen. Ik ging er vanuit dat ze dat nu ook niet zou doen.
Ik stuur haar een berichtje dat ik graag op 1 mei wilde verhuizen en ze stuurt mij terug dat dit geen probleem is. Twee uur later stelt ze dan toch dat ik 3 x 100 euro moet betalen aan haar omdat ik vroeger vertrek dan vastgelegd door het contract.
Ik vraag mij nu af of zij dit wettelijk gezien kan afdwingen?
Ik stortte maandelijks 100 euro naar een andere medehuurder die dan het totaalbedrag voor alle paarden betaalde aan de eigenaresse. Nu staat er in het contract niet gespecifieerd voor hoeveel paarden en welke paarden 100 euro betaald moet worden. Op dit moment staan er 6 paarden en een shetlander op. Eén koppel bezit 2 paarden en een shetlander, een ander persoon heeft er twee lopen, iemand anders staat er op zonder contract en heeft 1 paard (die zal na dit debacle ook zeker geen contract willen) en ik heb er 1 paard lopen. Oorspronkelijk zijn we gestart met 4 paarden, gaandeweg zijn er wat bijgekomen.
Kan ik nu het volgende redeneren:
- Ik doe mijn opzeg voor 1 augustus (ik volg dus de bepalingen van het contract)
- Er wordt via de andere medehuurder nog steeds 100 euro per paard/ per maand op de weide betaald (er gaat nu wel eentje minder staan, dus 100 euro minder)
--> de weide wordt nog steeds gehuurd, er wordt nog steeds 100 eur per paard / per maand op de weide betaald = geen contractbreuk en zij kan dus niet eisen van mij dat ik 3 x 100 eur betaal
Klopt deze redenering? Ze stelt mij voor de vrederechter te trekken indien ik dit niet betaal... ik weet alleen niet of de vrederechter deze redenering zal volgen omdat er tussen de lijntjes door verondersteld kan worden dat er 1 paard van mij op staat. Gaat dit contract uberhaupt wel iets van betekenis hebben bij het vredegerecht, het is zo enorm vaag opgesteld.
Ter info: het contract is niet geregistreerd, maar volgens wat ik gevonden heb betekent dat niet dat het niet rechtsgeldig is en ook het vertrekken zonder een eventuele schadevergoeding te betalen is in Wallonië dacht ik enkel indien het een contract van woninghuur van meer dan 9 jaar betreft.
Bedankt!