JuridischForum.be

Heb een vraagje in verband met de plichten van huurder en verhuurder.
Wij hebben in september vorig jaar een hele waslijst met problemen schriftelijk gemeld aan de verhuurder. Hij lacht al die dingen weg. Kost hem alleen maar geld om alles te repareren maar ondertussen verslechterd de situatie alleen maar.
Raam in de slaapkamer die al maanden gebarsten is. Enkel glas dus best wel koud in de winter. De raam is gebarsten door vrieskou (is enkel glas) en nog verder stuk gegaan naarmate de winter vorderde. Mijns inziens is dit ten laste van de verhuurder.
Problemen met de verouderde electriciteit. Nu is het zo dat wanneer we licht willen, dat we dan ofwel vijf minuten moeten wachten en dat dan ineens de lamp gaat branden, ofwel moeten we in een welbepaald stopcontact een toestel insteken en dan werken de lichten wel. Na een tijdje gaan ze wel weer terug uit dus geen ideale oplossing. Maar de huisbaas doet hier niks aan.
Kunnen wij een deel van de maandelijjkse huishuur storten op een aparte rekening zodat wij toch een beetje druk kunnen uitoefenen om alles te laten reparenen of is dit niet mogelijk? We zouden wel willen dat deze keer een bekwaam iemand langskomt om die electriciteit in orde te maken want meestal prult hij er zelf wat aan.

Kan er iemand een beetje raad geven wat we het beste kunnen doen zonder zelf in de problemen te komen natuurlijk.

De verhuurder kan de huurder niet dwingen zijn verplichtingen na te komen indien hij zelf de zijne niet nakomt.(Cass. 26 juli 1844).De huurder kan de betaling van zijn huurgelden opschorten,zolang de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen(art.1719,1720 B.W.) niet uitvoert. De toepassing van de exceptio non adimpleti contractus is gepast,omdat de huurovereenkomst een wederkerige overeenkomst is waarbij een partij geen rechten kan doen gelden zonder tot enige correlatieve verplichting te zijn gehouden.(Rb.Kortrijk 9 oktober 1984,T.R.D.-dossier 1988-1,7,noot).

Alvast bedankt voor je super snelle antwoord.
Kan je me soms ook nog vertellen welke stappen ik hiervoor moet ondernemen? Weet eigenlijk niet hoe eraan te beginnen maar voor ons kan het zo niet langer dit is absoluut geen veilige situatie meer. Moet je de verhuurder hiervan op voorhand verwittigen?
Ik had wel al gelezen dat je niet zomaar geen huur mag betalen en dat het bedrag dat je blokkeert in verhouding moet zijn met de gebreken of geleden schade. Klopt dit?

Ik begrijp dat een en ander niet zo eenvoudig is voor iemand die terzake niet op de hoogte is.

Begin met de verhuurder per aangetekende brief in kennis te stellen van betreffende gebreken.

Verzoek hem binnen 10 werkdagen actie te ondernemen.

Wanneer hij niet reageert, roep hem dan in verzoening voor de vrederechter uwer Stad.

Raam in de slaapkamer die al maanden gebarsten is. Enkel glas dus best wel koud in de winter. De raam is gebarsten door vrieskou (is enkel glas) en nog verder stuk gegaan naarmate de winter vorderde. Mijns inziens is dit ten laste van de verhuurder.

In bijkomende orde dien ik te vragen om de artikelen 1754, 1755 en 1756 van het Burgerlijk Wetboek na te lezen.

Artikel 1754 B.W. stelt o.a. dat beschadigen aan ruiten (wat ook daarvan de oorzaak zou mogen zijn), dienen hersteld te worden door de HUURDER.

Als je zelf niet weet hoe je moet beginnen tegen je huisbaas of angst hebt voor problemen en ruzie met je huisbaas kan je ook hulp vragen bij de huurdersbond

http://www.huurdersbond.be/

Zij kunnen je helpen uitzoeken wat je zelf en wat de huisbaas moet herstellen en wat je moet doen om de herstellingen af te dwingen.

... om de herstellingen af te dwingen ...

Hetgeen ik hierboven reeds stelde.

Wanneer het gehoopte resultaat niet kan worden bekomen, ondanks voormelde inspanningen, dient u de zaak ten gronde te laten behandelen door uw raadsman.

Bedankt voor de antwoorden.
Heb vorige week een brief geschreven naar de verhuurder met de melding dat hij binnen de tien dagen een bekwaam iemand moest langssturen om de electriciteit te herstellen. Anders zou ik maar een deel van de huur betalen en de rest op een aparte rekening storten.
Nog geen dag later stond de electricien hier al. Dat probleem is dus al opgelost.

Bedankt voor de antwoorden.
Heb vorige week een brief geschreven naar de verhuurder met de melding dat hij binnen de tien dagen een bekwaam iemand moest langssturen om de electriciteit te herstellen. Anders zou ik maar een deel van de huur betalen en de rest op een aparte rekening storten.
Nog geen dag later stond de electricien hier al. Dat probleem is dus al opgelost.

Awel, dat doet ons plezier.