JuridischForum.be

Bij mijn weten moet de huishuur betaald worden voor het begin van de maand, dus voor de eerste.
Maar wanneer ten laatste, moet de huurder de overschrijving uitvoeren? Op de laatste dag van de maand ervoor? Vroeger (rekening houdend met de tijd dat een overschrijving duurt) ?
En wat als de maandwisseling in een weekend/feestdag valt? Moet de huurder dan vroeger betalen of mag de verhuurder dan later ontvangen?

In ons huurcontract staat het zo:
De huurprijs wordt bepaald op xxx Euro per maand, vooraf betaalbaar in handen van de verhuurder of zijn lasthebber door middel van een permanente opdracht, ten gunste van rekening met nummer xxx-xxxxxxx-xx van x.

Dat van die permanente opdracht/domiciliëring, is dat wel wettelijk afdwingbaar?

Niemand?

In feite dient u uw betaling zodanig te verrichten dat de verhuurder ze op de dag afgesproken in het contract op zijn rekening heeft.

Domiciliering is niet afdwingbaar. Het gaat hier uiteindelijk om:

Een maatregel die het comfort van de betaler dient te vereenvoudigen

Een maatregel die de huurder zonder enig probleem op om eender welk moment kan opzeggen.

Als verhuurder kan je natuurlijk vriendelijk "sugereren" aan je huurder om te domiciliëren als hij/zij een paar maal te laat is geweest met zijn huur. Ervaring leert me echter dat laattijdigheid in betalen zeer zelden wat te maken heeft met vergeten....

In feite dient u uw betaling zodanig te verrichten dat de verhuurder ze op de dag afgesproken in het contract op zijn rekening heeft.

Dus in feite zou de huur op de 1ste van de maand op de rekening van de verhuurder moeten staan? Dus moet de huurder in zijn bank navragen hoe lang een overschrijving duurt (want is toch wel variabel)?

Bedankt Vandebos, ik ben overigens verhuurder.
Aanleiding van de vraag is dat onze jongste huurder (letterlijk en figuurlijk) hier van bij aanvang nogal slordig mee om lijkt te gaan. Wij vallen echt niet over enkele dagen als we zien dat er een regelmaat is maar deze huurder (23 jaar en zijn eerste individuele woonst) moeten we wat dat betreft een beetje bijschaven , de huur van januari heeft hij naar eigen zeggen op 6/1 gestort, die van februari staat vandaag ook nog niet op de rekening. Kwestie van niet met slechte gewoontes te beginnen voor het uit de hand loopt want dat hebben we ook al meegemaakt.

join the club...

Heb er op 28/01 nog eentje via gerechtsdeurwaarder moeten buitenzetten, na 2 maanden getracht te hebben met hem tot een vergelijk te komen.

Ik plaats in mijn huurcontracten altijd de volgende regel:

"De huurder verbindt zich ertoe voormelde huurprijs regelmatig en op voorhand te betalen voor de 5de werkdag van elke kalendermaand en voor de eerste maal voor [datum]"

Dan leg ik nog eens vriendelijk uit dat dat wil zeggen dat ik de eerste week van elke maand verwacht de huur op mijn rekening te zien staan en dat als ze deze overschrijven op de eerste werkdag die gegarandeerd tegen de vijfde op mijn rekening zal staan.

Bij de meeste mensen werkt dit.

Bij een foutje zoals jouw huurder op dit moment gaat er al een roodlampje branden...

Eerste keer telefoontje in begin 2de week v/d maand
nog niets?

AS met herinnering aan afspraak in contract, herinnering aan gesprek telefoon, vriendelijk verzoek € 4.89 bij te voegen aan te betalen huur een een laatste termijn van 7 dagen om te betalen.

Indien niet betaald tegen einde van maand is de tweede al daar en dat wil zeggen 2 maanden achterstand ---> naar het vredegerecht. standaard verzoekschrift voor verkorte procedure met daarin uitzetting, beslag, wederverhuring, opheffen blokkering waarborg, voorbehoud huurschade en bezettingsvergoeding.

Als een huurder in de problemen zit, werk, privé, ziekte noem maar op tracht ik altijd met hen een oplossing te vinden (zie boven) maar als dat niet lukt omdat meneer of mevrouw denkt dat de wereld moet stilstaan omdat hij/zij problemen heeft, tja dan is het enige maanden later toch nog zo dat ze uitgezet worden en dan is het natuurlijk zonder genade. (deurwaarder alleen is al snel € 1000 extra)

ik wil hier wel nog aan bijvoegen dat sommige mensen in de helft van de maand betaald worden door hun werkgever. In dat geval pas ik het contract natuurlijk aan zodat de huur binnen de 5 dagen na het storten van het loon mag betaald worden. Als mensen van job veranderen tijdens tijdens een contract en deze situatie doet zich voor (wel bewijzen aub) dan pas ik via AS en onderling akkoord de betalingstermijn in het contract aan met dien verstande dat de gewijzigde betaling niets verandert aan de contractuele periode waar het huurgeld voor dient betaald te worden. (iedereen content en huurders betalen makkelijker als ze pas hun loon hebben gehad)

In feite dient u uw betaling zodanig te verrichten dat de verhuurder ze op de dag afgesproken in het contract op zijn rekening heeft.

Dus in feite zou de huur op de 1ste van de maand op de rekening van de verhuurder moeten staan? Dus moet de huurder in zijn bank navragen hoe lang een overschrijving duurt (want is toch wel variabel)?

Bedankt Vandebos, ik ben overigens verhuurder.
Aanleiding van de vraag is dat onze jongste huurder (letterlijk en figuurlijk) hier van bij aanvang nogal slordig mee om lijkt te gaan. Wij vallen echt niet over enkele dagen als we zien dat er een regelmaat is maar deze huurder (23 jaar en zijn eerste individuele woonst) moeten we wat dat betreft een beetje bijschaven , de huur van januari heeft hij naar eigen zeggen op 6/1 gestort, die van februari staat vandaag ook nog niet op de rekening. Kwestie van niet met slechte gewoontes te beginnen voor het uit de hand loopt want dat hebben we ook al meegemaakt.

Als ik goed begrijp staat hij nu dus 2 maand achter? In verzoening voor vredegerecht brengen om op zijn minst te trachten afspraken te maken voor afbetaling achterstand lijkt me (dergelijk akkoord heeft ook kracht van vonnis bij niet naleving). Misschien eerst nog trachten via onderling akkoord afbetaling te regelen maar dan ook zeer duidelijk maken dat de volgende keer hij het mag gaan uitleggen aan de man met de witte pruik. (en ik heb het niet over sinterklaas of de kerstman)

Als ik goed begrijp staat hij nu dus 2 maand achter?

Nee, gelukkig niet, maar de huur van januari (de eerste maand huur die hij via de bank moest betalen na het ondertekenen van het contract) stond pas 12/1 op de rekening. En februari is er ook nog niet, dus dat gaat weer zoiets rond die datum worden. Ik weet niet wanneer precies zijn loon gestort wordt - vind dat nogal lastig om vragen.

Bedankt voor de tips.
Wij proberen overigens op een heel aanspreekbare manier met onze huurders om te gaan. We verhuren 3 studio's in een huis naast het onze en we zijn dus ook buren van elkaar.
Door in het verleden een vinger te geven en een arm te laten afnemen (7 maanden huurachterstal, nooit kunnen recupereren) willen we nu wat voorzichtiger zijn.
Ach, het ligt mss enkel aan het gebrek aan kennis en ervaring van de nieuwe huurder, maar goede afspraken maken goede ...... (of hoe gaat het ook alweer), vandaar deze vraag.

Ik ken het gevoel. daarom tracht ik me ook strikt aan mijn eigen regels te houden.

Om sociale redenen kan je soms een uitzondering maken maar dan nog moet je oppassen. De meeste van mijn huurders worden vrienden, elk jaar heb je er wel een paar waar dat wordt gezien als een excuus om te profiteren. Die leren dan mijn minder vriendelijke kant kenen.

Niet aarzelen om te informeren, uiteindelijk doe je het om het hem makkelijker te maken. Als hij dat niet kan appreciëren is het niet jouw fout.

Kijk het zit zo, persoonlijk heb ik nog nooit een maand huur niet betaalt. Als ik een kontrakt teken vraag ik altijd of dat enkele dagen later mag dan de eerste van de maand; zelfs als het in het kontrakt staat dat het de eerste moet gestort zijn.

Als dat mondeling toegestaan word, volgt de praktijk. Ik betaalde vroeger rond de 6e met een permante opdracht van de bank. Ik heb daar gedurende 10 jaar nooit een discussie met de huisbaas over gehad, omdat hij wist dat ik toch altijd betaalde.

Dan kreeg ik een andere verhuurder die mij hetzelfde toestond om ook rond de 6e te betalen. Na een 5-tal jaren vond hij het dan plots nodig on hierover te klagen. Ik heb toen gewoon de permanente opdracht 2 dagen vervroegd. Als hij dan nog kloeg mocht hij van mij nr. de vrederechter stappen.

Ik had mijn argumenten al klaar maar het is nooit zover gekomen:
1) Als je gedurende 5j. rond de 6e de huur stort zonder de minste klacht van de verhuurder, zal het wel 100% zeker zijn dat daar een mondelinge overeenkomst over is denk ik.
2) De vervroeging met 2 dagen was een duidlijk bewijs van goede wil en daar blijft het bij.

Ik moet wel zeggen dat ik mensen ken die rond de 25e van de maand reeds hun overschrijving doen.