JuridischForum.be

Situatieschets:
contract ondertekening 8 october 2008
Registratiedatum 21 december 2008
Termijn: voor een periode van 3 jaar.
We hebben ondertussen een huis gekocht en hebben onze opzeg gedaan.
Nu ben ik in de war met de termen "korte duur" en "lange duur" van een huurcontract. Ik meen te lezen dat elk contract van 3 jaar of meer eigenlijk een contract van 9 jaar is. Maar ergens anders lees ik dan dat contracten van 3 jaar of minder van korte termijn zijn.
Hoe moet ik dat eigenlijk verstaan? Mits de registratie later dan 2 maand na ondertekening is gebeurd vragen we af of "het opzeggen zonder opzegperiode of opzegbedrag" van toepassing is op ons laattijdig geregistreerd contract van 3 jaar.
Alvast bedankt!

Korte duur = 3 jaar of minder.
Maar een dergelijk contract dat niet opgezegd wordt en waar de huurder dus blijft zitten wordt automatisch beschouwd alsof het altijd al een contract van 9 jaar is geweest.

De regeling "de huurder kan opzeggen zonder termijn en zonder vergoeding" is nooit van toepassing op contracten van korte duur.
(Dus enkel op die van 9 jaar of langer of op die aangegaan voor 3 jaar maar waar men de 3 jaar liet voorbijgaan)

dank voor het antwoord, wou er zeker van zijn.

Wat er bij ons nog in het huurcontract staat:
Indien de huurder vroeger opzegt dient hij de wettelijke schadevergoeding te respecteren: ttz indien hij het eerste jaar opzegt 3 maanden huur + 3 maanden schadevergoeding, het tweede jaar drie maanden huur en twee maanden schadevergoeding, het derde jaar drie maanden huur en 1 maand schadevergoeding.

Mag een verhuurder die extra maanden zomaar toevoegen?

Ook nog (extract huurwet):
Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst
moet hij nochtans aan de verhuurder een
vergoeding betalen gelijk aan:
• 3 maand huur indien hij tijdens het eerste jaar
vertrekt;
• 2 maand huur indien hij tijdens het tweede jaar
vertrekt;
• 1 maand huur indien hij tijdens het derde jaar
vertrekt

Wij hebben onze opzeg gegven 1 december, maar verlaten de woonst ergens februari. Volgens bovenstaande tekst zitten we dan in het 2de jaar dat we de woning verlaten, maar in het contract staat "indien de huurder vroeger opzegt".

Wat moeten we hieronder verstaan?

mvg,
KV

Ha ha niet slim want als je zoals je zegt dan in je 2e jaar huur zat moest je maar 2 maand schadevergoeding betalen. Het is de datum waarin je opzegt die telt, niet de datum waarin je de woning verlaat die telt. Pech ! en de verhuurder lacht natuurlijk in zijn vuist.

Trouwens de verhuurdser voegt geen extra maanden toe. Hij heeft gewoon recht op een schadevergoeding omdat je de woning voor het einde van die 3 jaar opzegt.

Had je nu iets vroeger lid geweest had je dat een maand schadevergoeding uitgespaart.

Err

volgends de verhuurder moeten we eigenlijk 6-5-4 maanden huur als schade betalen.
Maar in de huurwet staat toch duidelijk "indien hij tijdens het eerste jaar vertrekt". Onze brief is eind november op de post gedaan, maar ingang van opzeg is toch altijd de 1ste van de volgende maand?

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

In de omgangstaal wordt dit een ‘contract van korte duur’ genoemd.’Omgangstaal’ kan echter ELASTISCH zijn.

‘Termijn: voor een periode van 3 jaar’ houdt in dat hierop voornoemd art.3,§6 integraal van toepassing is.

“Art.3.§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding...Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing...”(Woninghuurwet).

De bepalingen van art.3,§1 zijn niet van toepassing op de huur uit art.3,§6. U kan zich m.a.w. niet beroepen op de laattijdige registratie van uw contract om te ontsnappen aan opzeggingstermijn en vergoeding.

thanks, ondertussen van anderen ook gehoord dat dit valt onder een contract van korte termijn.

“Art.3.§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding...

Dit is een andere verwoording dat wat er in de brochure van de huurwet staat.

Opzeggen is een volledig ander tijdstip dan vertrekken (zoals in brochure staat)

Ik begrijp dat u een overeenkomst van bepaalde duur hebt (drie jaar) en deze overeenkomst u de mogelijkheid geeft toch een vervroegd einde aan de huurovereenkomst te maken, mits het betalen van een vergoeding.

Lees goed uw contract. De te betalen vergoeding is wat in de overeenkomst staat. Wat in de Woninghuurwet staat i.v.m. te betalen vergoeding is van geen tel.

scorpioen

Lees goed uw contract. De te betalen vergoeding is wat in de overeenkomst staat. Wat in de Woninghuurwet staat i.v.m. te betalen vergoeding is van geen tel.

Met wat ik nu lees geloof ik mijn ogen niet. Het is toch zo dat, indien wat in de overeenkomst staat in tegenstrijd is met wat de woninghuurwet zegt, de honinghuurwet primeert. Dat is toch reeds ettellijke malen aan bod geweest volgens mij. Misschien bedoel je, dat wat in de brochure staat, foutief is. De brochure is mogelijk in aanvaardbare taal voor de huurder geschreven en is niet letterlijk de huurwet heb ik reeds moeten vaststellen. jdm: help !

Het betreft een overeenkomst voor bepaalde duur (maximum drie jaar). De Woninghuurwet voorziet hierover niets, enkel over de overeenkomst voor negen jaar.

scorpioen

Mmmm stom van mij; heb ik over het hoofd gezien !

Allen, dank voor de info.
Mag anders wel duidelijk vermeld worden dat die brochure meer van toepassing is op de contracten van 9 jaar.

Als het contract ondertekend werd op 08 october 2008 duurt het eerste jaar tot 07 october 2009.

Excuses, contract ondertekening en registratie was in 2007