JuridischForum.be

zijn er bij verhuur studentenkamers andere verplichtingen dan bij woninghuur?

Uiteraard,

het verhuren van studentenkamers valt niet onder de woninghuurwet; er kunnen evenwel speciale gemeentelijke regels bestaan, zoals dat in Leuven het geval is.

“Art.1.§ 1. Deze afdeling is van toepassing op huurovereenkomsten betreffende een woning die de huurder, met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder, vanaf de ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

In principe is de studentenkamer niet bestemd tot hoofdverblijfplaats van de huurder,zodat die huur dan niet onder toepassing valt van de Woninghuurwet 20 februari 1991.

Zij valt dan onder het gemeen huurrecht van de artikelen 1708-1762bis Burgerlijk Wetboek.

Bovendien valt ze onder toepassing van Decr.Vl.Parl. 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers;

Zie zo nodig ook:
TIMMERMANS,R.,HetVlaamse kotdecreet, T.App. 1997-2,1-8;
HUBEAU,B.,Het decreet van 4 februari 1997 op de kwaliteit en de veiligheid van kamers en studentenkamers en het gemeentelijk beleid,T.Gem. 1997,332-356;
VAN DER ELST,C.,Een eerste commentaar bij het Decreet houdende kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers,T.Huur. 1997-98,75-105;
VAN DER ELST,C.,Het Kamerdedreet 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers:aangepast, uitgevoerd en verbeterd? T.Huur. 1997-98,260-275;

‘Bij gebreke aan overgangsmaatregelen in het Vl.Decr. 4 februari 1997 hebben de bestaande gemeentelijke reglementen die dezelfde materie regelen hun rechtskracht verloren vanaf de inwerkingtreding van dit decreet op 1 september 1998‘[R.v.St. nr.106.211(A. t. Stad Brugge),30 april 2002,R.W.2002-03,1426-1427].

De fiscale kant:
* Plicht tot aangifte bij de Administratie van het Kadaster van het bestaan van die kamers en van die verhuring ervan. Uw kadastraal inkomen zal met zo een 9% verhogen.
* Plicht tot aangifte bij uw gemeentebestuur, indien zij een belasting op dergelijke activiteit heeft ingevoerd (de meeste 'studentensteden' hebben dat).