JuridischForum.be

Ik stond op een appartement via een immokantoor. Op het moment dat het contract getekend ging worden vermelde de makelaar dat de kosten voor de verhuur de helft voor de huurder waren.
Ik was verwonderd en weigerde dit resoluut. De makelaar nam contact op met de eigenaar maar die weigerde eveneens het volledig bedrag te betalen. Blijkbaar is de de werkwijze van het kantoor.
Kan dit zomaar of is hier geen regeling rond?

Op het moment dat het contract getekend ging worden vermelde de makelaar dat de kosten voor de verhuur de helft voor de huurder waren.

Stond dat in het kontrakt ? Er zijn op dit forum leden die beweren, dat, als dit in het kontrakt staat, het kan doorgerekend worden. Ik ben een andere mening toegedaan.

Blijkbaar is dit de werkwijze van het kantoor.

Logisch, die worden toch ook graag "goed" betaald ? Wist U trouwens dat in de meeste kontrakten tussen eigenaars en makelaars/immokantoren staat dat de eerste maand huur die de verhuurder/eigenaar krijgt van de huurder, integraal toekomt aan het immokantoor ? Ofwel staat dit deze keer niet in de overeenkomst tussen makelaar en eigenaar; ofwel wel en wil deze makelaar nog een appeltje voor de dorst extra. Wie zegt dat zijn telefoontje niet fiktief is ? Hij kan nl. doen alsof hij belt met de eigenaar, hopende dat U djokt. Had U daaraan gedacht ?

Kan dit zomaar of is hier geen regeling rond?

Dit zou dus "kunnen" volgens sommigen. Goed punt dat U afgehaakt heeft en bij de pinken was.

Toch had ik graag geweten wat de wet hier nu juist over zegt?
Ik heb in 2008 WEL de helft betaalt van die commissie, en hoor steeds meer dat ik gek was dit te betalen.
Als de wet dit verbiedt kan ik dit misschien alsnog terug vorderen, vandaar dus mijn vraag. Ook omdat ik nu mijn opzeg ga geven (mijn eerste 3 jaar zijn verstreken, dus ik hoef ook geen vergoeding te betalen). Ik heb een eigen huisje gekocht en wil uiteraard er zo snel mogelijk in van zodra alles in orde is bij de notaris.

Dan komt nu mijn 2de vraag : als ik zelf verschillende kandidaten heb voor het appartement, kan de verhuurder dit dan weigeren?
In een mail bevestigde hij me dat ik ze met hem contact mocht laten opnemen. Het zijn allemaal mensen die het appartement kennen omdat ze hier simpelweg al op bezoek zijn geweest, dus het is niet zo dat ik het aan vreemden laat zien. Nu wou de eerste zich aanmelden (ik was meegegaan om te praten....), en plots doen ze moeilijk. Ze vinden het allemaal nog te vroeg om dit nu al te regelen, want de officiële opzeg is nog niet gegeven (die geef ik trouwens morgen zodat het kan ingaan vanaf 1 juli).
Alle kandidaten zouden , indien mogelijk, reeds vroeger in het appartement kunnen treden. Ook hier wil de verhuurder blijkbaar niet van weten. Mag dit?
In het verleden hadden wij altijd een goed contact (verhuurder is onze overbuur). Wij lieten steeds toe dat hij in onze garage kwam voor sommige kleine dingen (water nemen, zout nemen om ook zijn kant van de straat sneeuwvrij te maken....). Dus uiteraard verschiet ik nu van deze reactie.
Ik dacht dat ik hen een dienst bewees om voor kandidaten te zorgen omdat ze de voorbije jaren al zo vaak voor nieuwe huurders moesten zorgen (boven me zijn nog 4 appartementen).
Ik heb ook geen exemplaar van een geregistreerd contract, uiteraard is dit mijn eerst poging om er sneller vanaf te geraken (hoewel het misschien niet nodig is, maar als ze zelf plots onbeleefd worden, hoef ik het daar niet bij te laten). Ik ga dus in eerste instantie onderhoren of het contract wel degelijk geregistreerd is, en op tijd....

Dit is onwettig middels art 5ter van de huurwetgeving. Dit artikel is van dwingend, er kan met andere niet van afgeweken worden.

Art. 5ter. Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de kosten voor de bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed ten laste legt van de huurder, tenzij de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht.

Een huurder zal enkel als opdrachtgever beschouwt worden als een immokantoor binnenstapt en hen bv. verzoekt voor hem een pand met eigenschappen a, b, c, d te vinden in een prijsvork van € 999 tot € 999999 en met voldoende parkeerplaats voor zijn 17 wagens, 18 fietsen en twee kinderbuggies.

Als een huurder met een immokantoor contact opneemt op pand a te huren dat zij aanbieden is hij een geïnteresseerde, geen opdrachtgever.

Heeft u de som in kwestie betaald?