Situatie: contract 3 jaar, loopt af oktober 2022. Wij wonen er sinds oktober 2019.
Nu opgezegd wegens aankoop eigen huis, wij vertrekken in juni 2021.
Verhuurder legt ons een wettelijke boete op van 1 maand huur.
In het weekend zijn we van 10h tot 16h30 uit het huis moeten gaan omdat er kandidaathuurders gingen komen kijken. (met onze toestemming)
Rond 17h krijgen we bericht dat we bij de verhuurder verwacht worden om te kijken wat er nog allemaal moet gebeuren vooraleer wij vertrekken.
Als we bij hem aankomen heeft laat hij foto's zien van het huis dat wij huren die hij gemaakt heeft terwijl de kandidaten aan het rondlopen waren. Er zaten zelfs foto's tussen van de binnenkant van ons kasten.
Wat volgt is een ellenlange lijst van allerlei "problemen": krasje in de muur, de wit gelakte trap vertoont gebreken, de muren zijn vuil...
Er staat daar een keukeneiland, en daar is aan de zijkant een brokje af van +/- 3 mm, dat wisten we, en we hebben ook al contact opgenomen met de keukenleverancier hiervoor met de vraag om het te herstellen. Maar hij sprak dadelijk van een hele nieuwe plank te steken en dan ging hij ineens de pootjes ook laten veranderen want deze waren ook stuk, hij wou een beter systeem hiervoor. De meerkosten zouden dan voor hem zijn.. herstellen was voor hem geen optie. De deuren zijn allemaal wit geverfd, door het gebruiken zijn daar natuurlijk wat stukjes verf weg, zo ook op de leuning van de trap. Bijverven is geen optie voor hem, moeten allemaal helemaal opnieuw gedaan worden. Elke muur die wat vuil is moet ook geverfd worden, want anders gaat het kleurverschil te groot zijn. Buiten de boete van 1 maand huur moeten we ook 60 euro betalen voor de advertentie die hij heeft moeten plaatsen. Sinds we opgezegd hebben is hij ook schors komen leggen en bomen komen planten, die moeten we nu elke dag heel veel water geven. De huurprijs voor de nieuwe huurders ligt 165 euro hoger dan de onze, hij had heel veel kandidaten en heeft ze tegen mekaar uitgespeeld. Deze komen ook in juni, dus hij heeft geen verlies van inkomsten (dit was nochtans zijn motief voor de boete van 1 maand), maar omdat hij bomen heeft geplant en schors heeft gelegd kan hij niet anders dan deze toch te vragen.
Maar de plaatsbeschrijving is opgemaakt door een bureau dat hij heeft aangesteld. Deze is opgemaakt in aanwezigheid van dat bureau en de vorige huurders. Wij waren hier zelf niet bij. We hebben deze per post ontvangen 5 maanden nadat we er woonden. Ze is niet getekend door ons of door iemand anders.
In de begeleidende brief staat "Gelieve deze binnen de 7 dagen getekend terug te bezorgen, indien u deze niet terugbezorgt gaat u stilzwijgend akkoord".
Volgens ons is deze plaatsbeschrijving niet geld daar wij niet aanwezig waren. En ik heb ook mijn twijfels over de clausule van stilzwijgend akkoord gaan
Wat we gedaan hebben gaan we sowieso herstellen, eerlijk is eerlijk. Maar we hebben het gevoel dat hij wel heel ver gaat in alles en dat hij eigenlijk van ons heel hard wil profiteren.
Mijn vragen:
- is deze plaatsbeschrijving wettelijk?
- telt de clausule: "indien u deze niet terugbezorgt gaat u stilzwijgend akkoord".
- mag hij vragen om elke muur terug te verven?
- moet het keuken eiland nieuw gezet worden of mag het hersteld worden?
- moet wij opdraaien voor de gewone slijtage?
- zijn we verplicht om zijn advertentiekosten te betalen?
Alvast bedankt voor de nuttige info!