Beste,
ik heb de huur opgezegd van een appartement en de opzeg loopt tot eind maart. De plaatsbeschrijving en het afgeven van de sleutels staat gepland voor 11 maart. De huisbaas zegt dat er moet betaald worden tot eind maart ondanks het feit dat we de sleutels 11 maart afgeven. Kan dit zomaar?
Alvast bedankt voor uw antwoord.
MVG
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
OFWEL :
Huren ( betalen ) tot eind maart , en DAN pas sleutels afgeven .
Of : sleutels afgeven 11 maart , en maart niet betalen .
Een sleuteloverdracht maakt formeel een einde aan een contract .
Zorg dat alles kan bewezen worden .
Huren ( betalen ) tot eind maart , en DAN pas sleutels afgeven .
Of : sleutels afgeven 11 maart , en maart niet betalen .
Een sleuteloverdracht maakt formeel een einde aan een contract .
Zorg dat alles kan bewezen worden .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Thomas Morus
- Berichten: 5933
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Hangt ervan af wanneer u hebt opgezegd. Dat samen met de wetgeving is wat bepaalt tot wanneer u moet huur betalen.
Door afgeven van sleutels kan men de wetgeving niet wijzigen.
Men kan trouwens niet verplicht worden de sleutels vervroegd af te geven.
Door afgeven van sleutels kan men de wetgeving niet wijzigen.
Men kan trouwens niet verplicht worden de sleutels vervroegd af te geven.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
OFWEL :
Huren ( betalen ) tot eind maart , en DAN pas sleutels afgeven .
Of : sleutels afgeven 11 maart , en maart niet betalen .
Een sleuteloverdracht maakt formeel een einde aan een contract .
Zorg dat alles kan bewezen worden .
Hoe kan ik dit dan bewijzen?
-
Thomas Morus
- Berichten: 5933
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Ik heb reeds geantwoord.
De wet heeft voorrang.
Indien u vroeger afgeeft is dat vrijwillig.
U kunt er geen rechten uit putten.
De wet heeft voorrang.
Indien u vroeger afgeeft is dat vrijwillig.
U kunt er geen rechten uit putten.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Het is niet zo dat uw contract noodzakelijk moet eindigen , op het einde van de opzeg , noch dat de wet bepaald dat u noodzakelijk tot einde opzegperiode moet betalen .
De wet voorziet OOK een verbreking van het contract met wederzijdse toestemming .
Het opmaken van een plaatsbeschrijving met handtekening van verhuurder en huurder is een expliciet akkoord om het contract met wederzijdse toestemming te eindigen .
In deze plaatsbeschrijving , of nog beter op een apart blad , aanvaard de verhuurder de sleutels ontvangen te hebben ( waarbij dan bewijs geleverd is ) .
Beide elementen doen het contract te niet ( en dit op een wettelijke wijze ) .
Indien dat akkoord niet kan bereikt worden , dan betaald u tot eind van de opzeg , en weigert u de plaatsbeschrijving vervroegd te ondertekenen , en weigert u ook de sleutels af te geven , tot wanneer de opzeg periode verlopen is ( om 24 uur s"nachts )
De wet voorziet OOK een verbreking van het contract met wederzijdse toestemming .
Het opmaken van een plaatsbeschrijving met handtekening van verhuurder en huurder is een expliciet akkoord om het contract met wederzijdse toestemming te eindigen .
In deze plaatsbeschrijving , of nog beter op een apart blad , aanvaard de verhuurder de sleutels ontvangen te hebben ( waarbij dan bewijs geleverd is ) .
Beide elementen doen het contract te niet ( en dit op een wettelijke wijze ) .
Indien dat akkoord niet kan bereikt worden , dan betaald u tot eind van de opzeg , en weigert u de plaatsbeschrijving vervroegd te ondertekenen , en weigert u ook de sleutels af te geven , tot wanneer de opzeg periode verlopen is ( om 24 uur s"nachts )
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Thomas Morus
- Berichten: 5933
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Hangt ervan af wie vragende partij is. Huurder kan niet verplicht worden zijn sleutel vroegtijdig af te geven.
Uit de context leid ik af dat TS de vragende partij is.
Uit de context leid ik af dat TS de vragende partij is.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Blijkt nergens uit .Uit de context leid ik af dat TS de vragende partij is.
Uit de context kan ook afgeleid worden ( maar hoeft niet zo te zijn ) dat verhuurder vragende partij is om sleutels reeds op 11 maart te krijgen , voor wat voor reden dan ook .
Als dat het geval zou zijn , mag daar ook iets tegenover staan .
Uiteraard kan de huurder niet verplicht worden sleutels vervroegd af te geven , net zo min als de huurder kan verplicht worden een vervroegde plaatsbeschrijving te aanvaarden .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Thomas Morus
- Berichten: 5933
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
De wet is duidelijk wat opzegtermijnen betreft.
Als huurder vrijwillig zijn sleutel afgeeft verandert dat de wetgeving niet.
En de verhuurder kan huurder niet dwingen om de sleutel eerder af te geven.
Elke eerdere teruggave is bijgevolg vrijwillig en dus zonder verdere gevolgen. Dat is de juridische interpretatie.
Tenzij de partijen een afwijkende overeenkomst afsluiten om einde te stellen aan huurovereenkomst. Maar moest dat zo zijn dan was er geen aanleiding voor deze vraag. Er is dus geen akkoord. Zonder akkoord tussen BEIDE partijen blijft toepassing van de wet onbeperkt van kracht.
Als huurder vrijwillig zijn sleutel afgeeft verandert dat de wetgeving niet.
En de verhuurder kan huurder niet dwingen om de sleutel eerder af te geven.
Elke eerdere teruggave is bijgevolg vrijwillig en dus zonder verdere gevolgen. Dat is de juridische interpretatie.
Tenzij de partijen een afwijkende overeenkomst afsluiten om einde te stellen aan huurovereenkomst. Maar moest dat zo zijn dan was er geen aanleiding voor deze vraag. Er is dus geen akkoord. Zonder akkoord tussen BEIDE partijen blijft toepassing van de wet onbeperkt van kracht.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
..../...
Dat betekend, dat de huurder de volledige opzegtermijn zal moeten betalen.
En de verhuurder de sleutels niet mag aanvaarden zolang de huur betaald word
Dit begrijp ik toch niet goed.
Volgens TS zijn partijen overeengekomen om de sleuteloverdracht op 11 maart te regelen (wellicht om praktische redenen, organisatie, weet ik veel ??) , zonder dwang van wie dan ook. Verhuurder is blijkbaar akkoord, maar staat erop dat de huur wel tot einde maand betaald wordt; gesteld dat het pand verhuurd wordt vanaf 1 april lijkt me dat helemaal normaal.
Waarom zou de verhuurder dan de sleutels niet vroeger, dus zoals voorzien op 11 maart , mogen ontvangen ?
Iedere huuroverdracht zou dan stipt om 24u of 0 u van de laatste dag van de maand moeten plaatsvinden? Dat kan toch niet ?
En nog , alleen al om practische redenen is het echt tegen de huidige voorschriften (je mag gewoon niet buiten komen na 24u )De wet bepaalt dat de huurder een opzegtermijn in acht moet nemen.
Het niet in acht nemen van de opzegtermijn wordt gesanctioneerd met het betalen van een opzegvergoeding, gelijk aan de huur die tijdens de opzegtermijn zou moeten betaald worden.
Wanneer de huurder zonder een (voldoende) opzegtermijn in acht te nemen een einde maakt aan de huurovereenkomst begaat hij een contractuele fout en heeft de verhuurder de keuze. Hij kan eisen dat de huurder de overeenkomst blijft uitvoeren tot het einde van de voorziene opzegtermijn. Hij kan ook de beëindiging van de huurovereenkomst aanvaarden, zonder dat hij afziet van zijn recht om betaling van een opzegvergoeding te vragen.
De verhuurder mag de sleutels dan wel degelijk aanvaarden. En hij mag het pand opnieuw verhuren. Hiervoor heeft hij het akkoord van de huurder niet nodig. En hiervoor is geen schriftelijke overeenkomst nodig. Ik zie niet in krachtens welke wettelijke bepaling de verhuurder het akkoord, laat staan schriftelijk, van de huurder zou moeten hebben om het pand opnieuw te verhuren als de huurder eenzijdig een einde gemaakt heeft aan de huurovereenkomst.
De verhuurder zal er wel best voor zorgen dat de aanvaarding van de sleutels niet kan beschouwd worden als een akkoord met een vroegtijdige beëindiging van de overeenkomst zonder dat een opzegvergoeding moet betaald worden, maar enkel een gevolg is van de eenzijdige beëindiging van de overeenkomst door de huurder.
Het niet in acht nemen van de opzegtermijn wordt gesanctioneerd met het betalen van een opzegvergoeding, gelijk aan de huur die tijdens de opzegtermijn zou moeten betaald worden.
Wanneer de huurder zonder een (voldoende) opzegtermijn in acht te nemen een einde maakt aan de huurovereenkomst begaat hij een contractuele fout en heeft de verhuurder de keuze. Hij kan eisen dat de huurder de overeenkomst blijft uitvoeren tot het einde van de voorziene opzegtermijn. Hij kan ook de beëindiging van de huurovereenkomst aanvaarden, zonder dat hij afziet van zijn recht om betaling van een opzegvergoeding te vragen.
De verhuurder mag de sleutels dan wel degelijk aanvaarden. En hij mag het pand opnieuw verhuren. Hiervoor heeft hij het akkoord van de huurder niet nodig. En hiervoor is geen schriftelijke overeenkomst nodig. Ik zie niet in krachtens welke wettelijke bepaling de verhuurder het akkoord, laat staan schriftelijk, van de huurder zou moeten hebben om het pand opnieuw te verhuren als de huurder eenzijdig een einde gemaakt heeft aan de huurovereenkomst.
De verhuurder zal er wel best voor zorgen dat de aanvaarding van de sleutels niet kan beschouwd worden als een akkoord met een vroegtijdige beëindiging van de overeenkomst zonder dat een opzegvergoeding moet betaald worden, maar enkel een gevolg is van de eenzijdige beëindiging van de overeenkomst door de huurder.
Meer dan veertig jaar ervaring als jurist.
Om te antwoorden op de vraag van TS.
U bent niet verplicht de sleutels te overhandigen op 11 maart en mag dit uitstellen tot einde maart.
Als u akkoord gaat de sleutels op 11 maart te overhandigen betekent dit niet dat u automatisch ontheven bent van de verplichting de huur te betalen voor de volledige maand maart.
U kan met de verhuurder onderhandelen om de sleutels op 11 maart te onderhandelen op voorwaarde dat hij een halve maand huur laat vallen. Doet hij dat niet kan u de sleutels pas op 31 maart overhandigen.
U bent niet verplicht de sleutels te overhandigen op 11 maart en mag dit uitstellen tot einde maart.
Als u akkoord gaat de sleutels op 11 maart te overhandigen betekent dit niet dat u automatisch ontheven bent van de verplichting de huur te betalen voor de volledige maand maart.
U kan met de verhuurder onderhandelen om de sleutels op 11 maart te onderhandelen op voorwaarde dat hij een halve maand huur laat vallen. Doet hij dat niet kan u de sleutels pas op 31 maart overhandigen.
Meer dan veertig jaar ervaring als jurist.
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Inderdaad, nutteloze en zinloze discussie zoals u zegt. Maar ik vrees dat u het hier niet bij het rechte eind hebt.
#11 , 11 okt 2020 16:33 mava105
Nutteloze en zinloze discussie. Zonder het schriftelijk akkoord van huurder en verhuurder, is er geen einde huur. Ook als sleutels vroegtijdig zijn afgegeven.
Dat moet toch duidelijk zijn?
Een goede raad, lees eens het antwoord hierboven van ene Scorpioen in #15 , en lees ook eens de voettekst onderaan zijn bericht. En dan, trekt u maar uw eigen conclusie.