@bosprocureur
In #17 herhaalt think toch maar wat ik geschreven heb, namelijk dat zonder overeenkomst waarin expliciet staat dat er maar huur moet worden betaald tot 11 maart de huur verschuldigd is tot einddatum contract?
Ook Scorpioen heeft dezelfde argumenten aangehaald dan ikzelf, onder meer dat het feit van de afgifte van de sleutels op 11 maart niet automatisch inhoudt dat huurder niet verder dient te betalen.
Maar ook #11 van mava zegt hetzelfde!!!
De andere antwoorden waarin wordt beweerd dat het enkele feit van afgifte sleutels onmiddellijk en definitief de huur zou stoppen zijn wél foutief..
-
Thomas Morus
- Berichten: 5936
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Re: Plaatsbeschrijving en afgeven sleutels voor opzeg maar huur moet tot einde opzeg betaald worden?
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Behalve zie #15 (goed en begrijpend lezen), geen commentaar. Het is al verwarrend genoeg
Artikel 1709 Oud Burgerlijk Wetboek
Deze discussie is niet zomaar theoretisch maar heeft ook een groot praktisch belang. Veronderstel dat er brand uitbreekt tussen het ogenblik dat de sleutels afgegeven werden en het (volgens sommigen) latere tijdstip waarop de huurovereenkomst beëindigd wordt. Is de huurder dan nog steeds aansprakelijk voor de gevolgen van deze brand? Ik denk het niet. Wie is aansprakelijk als in de winter de leidingen bevriezen? De huurder kan toch niets meer ondernemen?
Voor mij is het duidelijk: de huurder die de sleutels afgeeft aan de verhuurder die deze aanvaardt geeft de woning terug aan de verhuurder. Deze laatste heeft er vanaf dat ogenblik het volledig genot van en mag er dus mee doen wat hij wil, ook opnieuw verhuren. Door de teruggave van de woning is de huurovereenkomst beëindigd.
Wanneer de huurder de sleutels van het pand terugbezorgt aan de verhuurder en deze laatste opnieuw bezit neemt van het pand heeft de huurder niet meer het genot van het gehuurde goed. De essentie van de huurovereenkomst verdwijnt. Men kan dan slechts besluiten dat de huurovereenkomst beëindigd werd.Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.
Deze discussie is niet zomaar theoretisch maar heeft ook een groot praktisch belang. Veronderstel dat er brand uitbreekt tussen het ogenblik dat de sleutels afgegeven werden en het (volgens sommigen) latere tijdstip waarop de huurovereenkomst beëindigd wordt. Is de huurder dan nog steeds aansprakelijk voor de gevolgen van deze brand? Ik denk het niet. Wie is aansprakelijk als in de winter de leidingen bevriezen? De huurder kan toch niets meer ondernemen?
Voor mij is het duidelijk: de huurder die de sleutels afgeeft aan de verhuurder die deze aanvaardt geeft de woning terug aan de verhuurder. Deze laatste heeft er vanaf dat ogenblik het volledig genot van en mag er dus mee doen wat hij wil, ook opnieuw verhuren. Door de teruggave van de woning is de huurovereenkomst beëindigd.
Meer dan veertig jaar ervaring als jurist.
Ik zal bij mijn initieel antwoord moeten blijven :
De opeenvolgende specifieke huurwetgevingen , zijn een derivaat van de bestaande wetgeving uit het Burgerlijk Wetboek
21 MAART 1804. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III :
en zijn ( de huurwetgeving ) daar op geen enkel punt mee in tegenspraak .
Art. 1709. Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.
Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.
Art. 1741. Het huurcontract wordt ontbonden door het tenietgaan van het verhuurde goed, en door de niet-nakoming van hun verplichtingen door de verhuurder of de huurder.
1709 / Het genot van een zaak kan alleen maar bestaan zolang de huurder huur betaald ( tot einde opzegperiode ) , EN de verhuurder de huurder TOELAAT tot zolang TOEGANG te verlenen .
Wanneer aan deze voorwaarden niet kan voldaan worden , heeft de huurder niet meer het genot van de zaak .
1719/ 1° Wanneer sleutels vroegtijdig moeten afgegeven , vervalt de "levering "
3° Als de huurder betaald tot einde opzeg ( " zolang de huur duurt " ) , dan ontkomt de verhuurder aan zijn verplichting " het rustig genot daarvan te doen hebben " ALS de sleutels voortijdig opgevraagd worden .
1741 / is nog het duidelijkste van al :
" Het huurcontract wordt ontbonden , door de niet nakoming van hun verplichtingen " ( door huurder of verhuurder )
Nakoming van verplichtingen , zijnde 1° en 3° van 1719 .
Mijn initieel antwoord was dan ook hierop gebaseerd .
Het is hier m.i. geen kwestie van een wetgeving NIET te volgen , of te omzeilen .Een sleuteloverdracht maakt formeel een einde aan een contract .
De opeenvolgende specifieke huurwetgevingen , zijn een derivaat van de bestaande wetgeving uit het Burgerlijk Wetboek
21 MAART 1804. - BURGERLIJK WETBOEK. - BOEK III :
en zijn ( de huurwetgeving ) daar op geen enkel punt mee in tegenspraak .
Art. 1709. Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.
Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.
Art. 1741. Het huurcontract wordt ontbonden door het tenietgaan van het verhuurde goed, en door de niet-nakoming van hun verplichtingen door de verhuurder of de huurder.
1709 / Het genot van een zaak kan alleen maar bestaan zolang de huurder huur betaald ( tot einde opzegperiode ) , EN de verhuurder de huurder TOELAAT tot zolang TOEGANG te verlenen .
Wanneer aan deze voorwaarden niet kan voldaan worden , heeft de huurder niet meer het genot van de zaak .
1719/ 1° Wanneer sleutels vroegtijdig moeten afgegeven , vervalt de "levering "
3° Als de huurder betaald tot einde opzeg ( " zolang de huur duurt " ) , dan ontkomt de verhuurder aan zijn verplichting " het rustig genot daarvan te doen hebben " ALS de sleutels voortijdig opgevraagd worden .
1741 / is nog het duidelijkste van al :
" Het huurcontract wordt ontbonden , door de niet nakoming van hun verplichtingen " ( door huurder of verhuurder )
Nakoming van verplichtingen , zijnde 1° en 3° van 1719 .
Mijn initieel antwoord was dan ook hierop gebaseerd .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Thomas Morus
- Berichten: 5936
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Al deze verwijzingen betreffen het gemeen huurrecht hetwelk van toepassing is op alle huurcontracten die niet onder de bijzondere huurregels vallen en zijn aanvullend van kracht voor zaken die niet in de bijzondere huurregels worden geregeld.
Daarnaast geldt dat de Vlaamse huurwetgeving op de meeste punten van dwingend recht is en dus het (aanvullend) gemeen recht overschaduwd.
Verder geldt dat een huurcontract voor hoofdbewoning in Vlaanderen enkel voortijdig kan ontbonden worden door een vonnis.
Het decreet zegt enkel dat de huurder UITERLIJK op de laatste dag van de wettelijk voorziene opzegperiode de sleutels moet teruggeven.
Ergo:het loutere feit van teruggeven op een tijdstip voor het einde van de opzegperiode geeft niet automatisch recht om de huur in te houden.
Er is dus voor wat betreft de vraag van TS om 20 dagen voor einde wettelijke opzegperiode reeds te stoppen met huur betalen geen juridische basis.
TS heeft wel het recht om de sleutels NIET terug te geven, op grond van dezelfde rechtsregels.
Daarnaast geldt dat de Vlaamse huurwetgeving op de meeste punten van dwingend recht is en dus het (aanvullend) gemeen recht overschaduwd.
Verder geldt dat een huurcontract voor hoofdbewoning in Vlaanderen enkel voortijdig kan ontbonden worden door een vonnis.
Het decreet zegt enkel dat de huurder UITERLIJK op de laatste dag van de wettelijk voorziene opzegperiode de sleutels moet teruggeven.
Ergo:het loutere feit van teruggeven op een tijdstip voor het einde van de opzegperiode geeft niet automatisch recht om de huur in te houden.
Er is dus voor wat betreft de vraag van TS om 20 dagen voor einde wettelijke opzegperiode reeds te stoppen met huur betalen geen juridische basis.
TS heeft wel het recht om de sleutels NIET terug te geven, op grond van dezelfde rechtsregels.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Is het de bedoeling mensen te beledigen?
Moet dit echt ?
Moet dit echt ?
Verder geldt dat een huurcontract voor hoofdbewoning in Vlaanderen enkel voortijdig kan ontbonden worden door een vonnis.
Het decreet zegt enkel dat de huurder UITERLIJK op de laatste dag van de wettelijk voorziene opzegperiode de sleutels moet teruggeven.
Kunt u , of om het even wie , een verwijzing geven naar het artikel /artikelen in het decreet , die het bovenstaande bevat ?
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .
is wat er in die wet , niet in staat .
-
Thomas Morus
- Berichten: 5936
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
Het is niet omdat de draad van de klimop niet meer groeit dat je nu hier moet herbeginnen met te filibusteren.
Hier mag dus ook een slot op.
Heb hier ook de nodige info verstrekt.
Ik geef geen online cursus "hoe het recht in samenhang lezen". Daar zijn boeken voor.
Amen.
Hier mag dus ook een slot op.
Heb hier ook de nodige info verstrekt.
Ik geef geen online cursus "hoe het recht in samenhang lezen". Daar zijn boeken voor.
Amen.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE