#8 , 22 nov 2020 15:58
Geen hoofdverblijfplaats is automatisch "gemene huur "
Daaruit volgt :
1/ Art. 1709. Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.
Prijs is betaald voor 5 maand ( waarborg 1 maand is niet bedoeld als huur ) , waarmee huurder een apptm gehuurd heeft voor 5 maand ( tenzij anders op contract zou staan ) , en aan de verplichtingen van Art. 1709 voldaan heeft .
Verhuurder verplicht zich hiertoe een apptm te verhuren voor minstens 5 maand . ( wat niet betwist wordt , denk ik ) .
2/ Art. 1736. <W 20-02-1991, art. 8> Onverminderd het bepaalde in artikel 1758, wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand.
De overeenkomst kan slechts worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.
Opzegging is 1 maand , voor contracten aangegaan voor ONBEPAALDE duur .
Er is niets bepaald in de wet voor contracten voor BEPAALDE duur , wat zou betekenen dat geen opzegperiode vereist is .
Er is weinig of niets te vinden over "terugbetaling van huurgelden " wanneer de huurder een contract voor bepaalde duur opzegt .
Evenwel :
3/ Art. 1760. In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.
" schuld " is hier een hoog woord , maar feit is dat de huurder het contract opzegt ( dient evenwel schriftelijk en aangetekend te gebeuren ) .
De verplichting om de huurprijs te betalen gedurende de tijd die nodig is voor de wederinhuring , kan natuurlijk flexibel toegepast worden .
Gezien December er aan komt , zult u mogelijks geen huurder vinden voor deze maand , en kan ten vroegste een huurder gevonden worden 1 januari .
( denk ook aan de Corona maatregelen ) .
In dit geval dient de huurder te betalen voor December , m.a.w. u kunt het teveel betaalde terug storten . ( wat m.i. een faire deal zou zijn , en ook in overeenstemming met 1 maand opzeg voor contracten van onbepaalde duur ) . )
Hierbij is het aan de verhuurder te letten op eventuele schade aan het gehuurde goed , die kan afgetrokken worden van het reeds betaalde , rekening houdend met het al dan niet bestaan van een plaatsbeschrijving .
Ook de vaste kosten dienen in rekening gebracht .
De huurwaarborg wordt pas op het einde / en NA overhandigen van de sleutels vrijgegeven .
Noteer dat gemene huur de mogelijkheid openlaat om het gehuurde goed onder te verhuren ( door huurder ) , echter niet als hoofdverblijfplaats .
U zou de huurder kunnen vragen , iemand anders te zoeken die de huur wil verderzetten , maar de huurder kan daar niet toe verplicht worden .
Dit alles onder voorbehoud van het zien van het contract .
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .