JuridischForum.be

Beste allemaal

Dit is mijn eerste keer op zulk forum dus ik hoop dat ik het allemaal wat juist doe.

Sinds 3.5 jaar huur ik een huis aan €955 per maand in Antwerpen.

Echter zijn er al heel wat problemen geweest, en blijven de problemen komen.

Op die 3 jaar dat we hier degelijk geïnstallleerd zijn, zijn volgende zaken gebeurd.

Voorgevel vernieuwd, nieuwe keukenraam gestoken (vorige was defect door vorige huurder) nieuwe voordeur gestoken nadat er een 4 maanden land gaten in het glas zaten door ouderdom.
Hele benedenverdieping 2x opengebroken door gebrekkige en oude riolering.
Douche vernieuwd, door schimmel en waterdoorlaten.
hele traphal opnieuw bezet, door waterschade buren ( dit was al toen ik tekende), echter was na 2 weken de schade terug, en tot op heden, niets ondernomen, vorige huurders hadden dit probleem ook al.
dakvenster vernieuwd na binnenregenen.
Achtergevel geisoleerd voor te voldoen aan nieuwe isolatienorm.
Vloeren opgeschuurd en geolied ( oud parket 1913 geplaatst)

Je zou denken fijn, alles vernieuwd, echter gebeurt dit voor zeer vuil werkende klusjesmannen, en kan ik alles altijd tot het bestek aan toe gaan afkuisen.

Nu begon er vorige week water uit een inbouwspotje te lekken in de keuken, ik bel huisbazin, geen antwoord, sms, whatsapp niets... 2 dagen later staan haar werkmannen hier, zagen stukken uit de plafond, vinden geen oorzaak, wel zeer veel water en zeiknatte plafond.



Volgende week gaan ze nu in de badkamer de vloer openbreken(ligt boven keuken) om zo hopelijk de oorzaak te vinden.

Al deze werken gaan in moeizame communicatie, en denk er serieus over om te vertrekken.
Verder zijn er ook mankementen die ik al meermaals gemeld heb, waar gewoon niets aan gedaan wordt.
Ik heb hier nog niet één jaar zonder werken kunnen leven met mijn partner, de waanzin voorbij.
Ik begrijp ook dat sommige zaken niet voorzien kunnen worden, maar nu voel ik me als financiËle backup, zodat mevrouw ondertussen haar pand kan renoveren.

Zijn hier zaken die ik kan ondernemen ?
Het lijkt me niet normaal dat ik zoveel huur betaal, om dan elk jaar gigantisch grote en vervuilende werken in huis te moeten hebben , om nog maar te zwijgen van alle stress en georganiseer dat er bij komt.


Vriendelijke groetjes
Tom Goormans

U kunt veel ondernemen ; maar het zal u wat moeite kosten .
Gezien uw horror beschrijving , heb ik het aanvoelen dat u op zeker ogenblik naar de vrederechter zult moeten stappen om een en ander geregeld te krijgen .
In het slechtste geval zult u moeten uitkijken naar een andere woning . Definitief of tijdelijk . ( met compensatie )
Dit zal allemaal afhangen van onderstaande .

Om te starten :
A/ Wat staat er in uw huurovereenkomst aangaande de staat van de woning .en eventuele werkzaamheden .
B/ Wat eigenlijk al het begin zou moeten zijn , maar A/ kan ook specifieke elementen bevatten .
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt tussen u en verhuurder op het moment dat u de woning zou gaan huren , en is deze geregistreerd geworden .
C/ Hebt u ooit enige financiele compensatie ontvangen van verhuurder en/of vermindering van huur voor bepaalde maanden .
D/ Hebt u soms een specifiek " renovatie contract " afgesloten ( iets wat duidelijk omschreven dient te zijn wat betreft soort werken , duurtijd enz... )
E/ Hebt u ooit de verhuurder schriftelijk en/of aangetekend iets laten weten over schadegevallen en aanverwante .
F/ Gebruikt u de woning als uw hoofdverblijfplaats ( domicilie ) .

U kunt hier al lezen :
https://justitie.belgium.be/sites/defau ... 013-NL.pdf
OF
https://justitie.belgium.be/nl/publicat ... 4de_editie
downloaden onderaan .

PS U doet alles juist op het forum .
Om degelijke antwoorden te krijgen , beantwoord bovenstaande vragen a.u.b want deze zijn cruciaal .
U mag gerust bijkomende vragen stellen .