Vorig jaar op 1/11/2019 zijn we een overeenkomst aangegaan om een garage te huren. In het contract staat volgende omschrijving:
https://www.amazon.fr/photos/share/J6Qn ... YPVr5B3jNe
Betekent dit dat, als we deze willen opzeggen, dit steeds vanaf 1/11/2020 kan mits een opzeg van 3 maanden? Aangezien de initiële periode dan is afgelopen?
Art. 1737. Indien de huur bij geschrift is aangegaan, eindigt zij van rechtswege wanneer de bepaalde tijd verstreken is, zonder dat een opzegging is vereist.
Art. 1738. <W 20-02-1991, art. 9> Indien de huurder, na beëindiging van een voor een bepaalde duur bij geschrift gesloten overeenkomst, het goed zonder verzet van de verhuurder verder blijft bewonen, is er wederinhuring tegen dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft.
"Vatbaar voor verlenging" lijkt me geen uitdrukkelijke afwijking van het principe van eind van rechtswege op de vervaldag (art. 1737). Lijkt niet meer dan bevestiging van het principe van artikel 1738 BW.
Mijns inziens loopt de huur dus van rechtswege af op 31.10.2020. Als u niet zou verder willen huren is dit dus uw eerste 'out'. Blijft u zitten en is er geen verzet van de verhuurder is er wederinhuring aan dezelfde voorwaarden met, vanaf dan, de bijkomende mogelijkheid de huur op te zeggen met een termijn van drie maanden.