JuridischForum.be

Ik dacht dat huurindexering tot 3 maanden terug kan worden opgeeist. Kan dit ook nog na het einde van de huurovereenkomst? Hypothetische vraag.

Gaat het om een huurindexering die correct werd medegedeeld, dan kan dat m.i. perfect. Dit wordt dan gewoon bij de eindafrekening geregeld worden (liefst toch voor het einde zorgen dat de nodige herinneringen verstuurd worden)

Zou verhuurder na het be-eindigen van het contract toch nog eens willen indexeren, dan zal hij/zij achter het net vissen.

Ik bedoel de huurindexering met terugwerkende kracht (3 maanden)opeisen na het einde van de huurovereenkomst dus nadat de huurder de sleutels reeds overhandigd heeft aan de verhuurder en de nutsvoorzieningen zijn overgedragen. Puur hypothetisch een week nadien bv.

Welke informatie?

Het is een hypothetische vraag. Op welke wijze speelt dan de begin en einddatum een rol? Dit zou dan immers deel uitmaken van het antwoord.

In principe na de overdracht van sleutels en indien er geen voorbehoud werd gemaakt op de uitgaande plaatsbeschrijving, kan de verhuurder niks meer opeisen.

Afstand van recht wordt niet vermoed en mag slechts afgeleid worden uit feiten die voor geen andere uitlegging vatbaar zijn (vaste rechtspraak van het Hof van Cassatie).
Het aanvaarden van de sleutels of het opmaken van een plaatsbeschrijving betekent niet dat de verhuurder afstand zou doen van zijn recht om bijv. achterstallige huur te vorderen. Hij kan dus ook nog achterstallige indexering vorderen, binnen de beperkingen die de wet oplegt.

Akkoord @ Scorpioen, als het achterstallige huur (eventueel inclusief achterstallige index) betreft. Maar betekent dit ook dat de verhuurder na aanvaarding van sleutels nog een indexatie kan doorvoeren, uiteraard met maximum van drie maand voor de aanvraag ?

Behoudens de correctheid van dit laatste antwoord moet er dus een overeenkomst bestaan tussen beide partijen expliciet aan die huurovereenkomst die dit toelaat als ik dit correct begrijp?

En hoe kadert de begin- en einddatum van de huurovereenkomst dan in dit plaatje?

Je zegt ook dat ik in de problemen kan komen mocht ik dit toch doen. Wat moet ik dan onder problemen verstaan? Mij lijkt dat enkel de bedragen kunnen worden teruggevorderd door de huurder plus eventuele rechtsplegingsvergoeding en interesten. Of zie ik dat verkeerd?

U kunt op ogenblik T nog teruggaan tot ogenblik T-3 om achterstallige indexatie te vorderen.
De wet zegt dat LETTERLIJK.

U kunt op ogenblik T nog teruggaan tot ogenblik T-3 om achterstallige indexatie te vorderen.
De wet zegt dat LETTERLIJK.

Bedankt voor de informatie

..... mocht het ooit, zeer hypothetisch, te pas komen

Volgens mij moet de verhuurder een voorbehoud maken op de nog verschuldigde bedragen.
En dan nog , mag de verhuurder de sleutels niet aanvaarden, zonder een schriftelijk akkoord tussen beide partijen want ze hebben zich samen verbonden voor de termijn van het contract om deze uit te voeren. Daarvoor is dat schriftelijk akkoord noodzakelijk. Dus geen schriftelijk overeenkomst betekend dan afstand van recht na de afgifte en de aanvaarding van de sleutels.

Geen enkele wettelijke bepaling of rechtsbeginsel bepaalt dat een schriftelijke overeenkomst moet opgesteld worden bij het einde van de huurovereenkomst of de afgifte van de sleutels.
Ik zie niet in op grond van welke wettelijke bepaling of welk rechtsbeginsel de verhuurder niet het recht zou hebben nog achterstallige huur en indexering te vragen als hij geen voorbehoud gemaakt heeft bij de aanvaarding van de sleutels.

De vraag, en ook mijn antwoord, ging niet over huurschade.

Ik zie werkelijk niet in hoe dit in tegenspraak is met wat ik hier verteld heb.
Ik denk dat mijn standpunt duidelijk is, en dat de forumbezoekers verder niet geïnteresseerd zijn in deze eindeloze discussie. Ik sluit dan ook wat mij betreft de discussie.