JuridischForum.be

Ik huur een appartement en ga binnenkort verhuizen, er is een discussie met de eigenares i.v.m. het schilderwerk. De eigenares eist dat ik dit appartement herschilder.

Het appartement is gebouwd in 2013 en is toen basic wit geschilderd. Ik woon in dat appartement sinds 2017 de muren en deuren zijn absoluut niet in slechtere staat in vergelijking met het moment dat ik het appartement betrokken heb.

Ik meen dat ik volgens de huurwetgeving niet verplicht ben te herschilderen.

De eigenares verwijst echter naar een paragraaf in het huurcontract onder het artikel huurwaarborg. Zie hieronder.

Dit bedrag zal hem teruggegeven worden onder aftrek van eventuele nog verschuldigde sommen, op het einde van de huurovereenkomst nadat de goede en volledige uitvoering van al zijn verplichtingen zal vastgesteld zijn door de verhuurder. Dit bedrag zal binnen de 30 dagen terugbetaald worden nadat alle sleutels door de huurder werden terugbezorgd en het huurpand werd verlaten in nette verhuurbare, geschilderde toestand. Het pand is alleen te schilderen bij verblijf langer dan 2 jaar.

Graag jullie mening.

Alvast bedankt.

Michel

Indien u niet zelf geschilderd heeft, en de verf is niet versleten door oorzaken van u (roken bijvoorbeeld) zijn schilderwerken voor de verhuurder.
De wetgeving is sinds 2006 hierop aangepast.

Wetgeving is terug te vinden in het burgerlijk wetboek.
Artikel 1731§ 2:
Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.

Herschilderen hoeft dus niet hier.
Bereid u wel voor om dit voor de rechtbank uit te vechten allicht.

Hartelijk bedankt voor uw reactie.

Andere dienstige verwijzingen voor uw betwisting:
- Art. 1755 Burgerlijk Wetboek (ouderdom voor verhuurder)
- Art. 1720 Burgerlijk Wetboek (algemene onderhouds- en herstelverplichting verhuurder)
- Art. 1754 Burgerlijk Wetboek (onderhouds- en herstelverplichting huurder)
- Art. 2, paragraaf 2 Woninghuurwet (het van dwingend recht zijn van voornoemde artikelen)
- Rechtspraak: https://www.jurisquare.be/en/journal/t- ... p0cnVlfQ== ("number 7-8")