JuridischForum.be

Ik heb voor een flat een huurovereenkomst van 9 jaar afgesloten : van 1/11/2007 tot 31/10/2016.
Ik ga echter verhuizen en heb contract opgezegd via aangetekende brief van 14/08/08. De opzegtermijn gaat dus in op 1 september en loopt ten einde per 30/11/2008.

Volgens verhuurder moet ik geen verbrekingsvergoeding betalen als ik voor 1 december 2008 een nieuwe huurder vind.
Er is veel interesse en het ziet er naar uit dat de flat meer dan waarschijnlijk al verder gehuurd zal worden door nieuwe huurders vanaf 01/11/2008.

Volgens info verhuurder zou ik de drie maand verbrekingsvergoeding niet moeten betalen....
Maar wat met die fameuze drie maand opzeg ?
Ik moet nog drie maand huur betalen in de opzegtermijn (sept,okt,nov voor mij).
Dus ook maand november....
Als de nieuwe huurder al vanaf november huurt en ik betaal ook nog voor november, dan incasseert de verhuurder m.i. twee keer huur voor dezelfde maand november !

Moet ik voor de maand november ook nog huur betalen ? Vervalt een maand van opzegtermijn als er een nieuwe huurder intrekt ?

Dank bij voorbaat voor de info.

Jouw maand huur vervalt dan ja. Controle is makkelijk gezien de nieuwe huurder uiteraard pas zal betalen voor de maand dat hij er werkelijk intrekt. Jij moet dan uiteraard vroeger verhuizen.

Jouw maand huur vervalt dan ja. Controle is makkelijk gezien de nieuwe huurder uiteraard pas zal betalen voor de maand dat hij er werkelijk intrekt. Jij moet dan uiteraard vroeger verhuizen.

Ik verhuis officieel van 01/10. Dus ben zeker weg. Nieuwe huurder zal ook geregistreerd contract hebben, dus kan ik m.i. altijd daarop baseren om november niet te hoeven betalen veronderstel ik ?

Als de nieuwe huurder al vanaf november huurt en ik betaal ook nog voor november, dan incasseert de verhuurder m.i. twee keer huur voor dezelfde maand november !

Moet ik voor de maand november ook nog huur betalen ? Vervalt een maand van opzegtermijn als er een nieuwe huurder intrekt ?

Daarom is het ook interessant om de huur pas bij het begin van de maand te betalen. Je moet nooit huur betalen voor een woning die je niet betrekt, of beter "kan betrekken of over beschikken".

Vanaf het ogenblik dat je de sleutels teruggeeft aan de eigenaar en deze over de woning kan beschikken is er een einde gekomen aan de huurovereenkomst. Indien u een opzegtermijn van drie maanden moest respecteren en hiervan nog maar twee maanden verlopen zijn heeft de verhuurder op dat ogenblik recht op een schadevergoeding die gelijk is aan de huur verschuldigd tijdens de nog te lopen opzegtermijn. Het gebruik dat de verhuurder daarna maakt van de woning doet hierbij niet ter zake. Deze vergoeding is dus verschuldigd, ook al wordt de woning onmiddellijk terug verhuurd.

scorpioen