JuridischForum.be

Geachte,

Een week geleden heb ik een huuroveréénkomst ondertekend voor een grond waar voordien jarenlang een garage was.

In het huurcontract staat er de volgende zin: 'De huurder is verantwoordelijk voor het saneren en opruimen van het terrein. Indien er door het gebruik er grondverontreiniging zou worden vastgesteld is de huurder gehouden in te staan voor de reiniging ervan.'

Mijn vraag is als volgt, wat als de grond als verontreinigd was omdat er jarenlang een garage was voor ik deze huurde?


Alvast Bedankt.

Jens

Op het moment dat het contract ingaat, zult u hopelijk een bodemattest ontvangen die staaft dat er geen verontreiniging is.
Indien u dit niet krijgt, kan de verhuurder immers niet bewijzen dat de grond verontreinigt was door u.

Als er een erkende garage was, zal dat wel bij OVAM geweten zijn, ook al is dat jaaaaren geleden.
Heb ooit een pand moeten verkopen (horeca) waar voor 1940 nog een benzinepomp voor de deur stond. Pand werd beschadigd tijdens de oorlog, afgebroken en er werd op het grondstuk een nieuwe horecazaak gezet in 1945. Ik verkocht het in 2001. Er werd een negatief bodemattest afgeleverd, omdat ze niet wisten of de voorraadtank nu al of niet was weggebroken, en de bodem gesaneerd. Gezien dat enkel maar mogelijk was na afbraak van het gebouw, werd er een overeenkomst met de koper gevonden, dat wij alsnog zouden tussenkomen in deze operatie. Na een paar dagen zoeken in de bodem, werd er geen tank meer gevonden evenmin als enige verontreiniging. Die was mogelijks al lang weggespoeld, gezien aldaar het grondwater heel hoog stond in de winter.