JuridischForum.be

Hallo!

Wij huren sinds 1 juni 2018 een woning met een 3-6-9 contract in Vlaanderen.
Ik ben niet zeker of het huurcontract geregistreerd is (ik vind het contract niet terug in myfin), daar gaat mijn vraag ook deels over.

De woning is onlangs verkocht en ik heb begrepen dat de akte zal verlijden in de loop van oktober.
De nieuwe eigenaar wil de woning zelf z.s.m. gaan betrekken en heeft mondeling aangegeven de huur direct schriftelijk op te zeggen na het verlijden van de akte.

Wij hebben zelf een nieuwe woning gevonden per 1 januari 2021 en wensen per dan ook de huur van onze huidige woning te beëindigen.

Hierover vragen wij ons het volgende af:
1) Wanneer en bij wie dienen wij de huur op te zeggen? Dienen we een opzegtermijn van 3 maanden te respecteren en vóór 1 oktober te huur op te zeggen bij de huidige eigenaar?
2) Klopt het dat de nieuwe eigenaar een opzegtermijn van 3 maanden dient te respecteren indien het contract niet geregistreerd is en 6 maanden indien dat wel het geval is? Betekent dit, uitgaande van opzeg door de eigenaar in oktober, dat we zeker nog tot 1 januari in de woning kunnen blijven wonen?
3) Ik heb begrepen dat als de nieuwe eigenaar de huur opzegt wij een opzegtermijn van 1 maand zullen hebben. Maar wat als de nieuwe eigenaar toch niet opzegt in oktober en wij dit alsnog moeten doen. De 3 maanden zullen wij dan niet kunnen respecteren. Kunnen we dit risico afdekken?
4) Hoe zit het met de huurwaarborg? Wanneer wij zelf opzeggen cf. punt 1 of 3 zullen we binnen 3 jaar het contract beëindigd hebben.

Samenvattend: onze zorg is dat we niet tot 1 januari in onze woning kunnen blijven, dubbele maandlasten gaan hebben door te late opzeg en de huurwaarborg niet volledig terugkrijgen door vroegtijdige beëindiging.

Ik ben zeer benieuwd naar jullie advies m.b.t. onze situatie.

Mvg,
Maarten

Als de nieuwe eigenaar opzegt in de loop van oktober, dan mogen jullie er nog blijven gedurende 3 maanden indien niet geregistreerd (maw nov-dec-jan) en 6 maand indien wel geregistreerd. Krijg je deze opzeg van de eigenaar, dan kan je ook steeds een tegenopzeg doen van 1 maand. Als je deze doet in de loop van november, dan mag je nog gans december blijven.

Als je geen opzeg krijgt , dan zou je kunnen beslissen om zelf de opzeg te geven. Is jouw huurcontract niet geregistreerd, dan bepaal je zelf de opzegperiode en ben je geen opzegvergoeding schuldig.
Is het wel geregistreerd dan is de opzegtermijn 3 maand, te starten van de eerste van de maand volgend op de brief.

Grootste prioriteit is dus te weten komen of het huurcontract al dan niet geregistreerd is. Kijk daar voor op de myminfin met alle eid's van alle huurders die ondertekenden.

Dank voor de reacties!

Ik heb inmiddels bevestiging dat het huurcontract niet geregistreerd is.

Als ik het goed begrijp:
-Wij hebben dan geen opzegtermijn. We kunnen zelfs in december opzeggen en 1 januari vertrekken.
-We hebben recht op de volledige waarborg, geen inhouding wegens vroegtijdig vertrek.
-De nieuwe eigenaar heeft 3 maanden opzegtermijn, tellend vanaf de 1e van de volgende maand

Correct?
Dien ik schriftelijk op te zeggen of is per mail ook voldoende?

Is het overigens dan niet altijd voordeliger voor een huurder om geen geregistreerd huurcontract te hebben.. (behalve de opzegtermijn van slechts 3 maanden aan de kant van de verhuurder)?

Groeten,
Maarten

Is het overigens dan niet altijd voordeliger voor een huurder om geen geregistreerd huurcontract te hebben.. (behalve de opzegtermijn van slechts 3 maanden aan de kant van de verhuurder)?

Registratie van het huurcontract is een fiscale maatregel. De regering is zich aan het klaarmaken om vermogen te belasten, eerste stap is in kaart brengen. Vroeger enkel het huurcontract, nu huurcontract en plaatsbeschrijving. Vlaming is al genoeg belast en zou zonder strafmaatregelen niet meewerken.

je mag in principe via mail opzeggen, maar dan moet je aantoonbaar antwoord gekregen hebben van de eigenaar.
Veiligste is nog altijd een aangetekend schrijven.