Hallo!
Wij huren sinds 1 juni 2018 een woning met een 3-6-9 contract in Vlaanderen.
Ik ben niet zeker of het huurcontract geregistreerd is (ik vind het contract niet terug in myfin), daar gaat mijn vraag ook deels over.
De woning is onlangs verkocht en ik heb begrepen dat de akte zal verlijden in de loop van oktober.
De nieuwe eigenaar wil de woning zelf z.s.m. gaan betrekken en heeft mondeling aangegeven de huur direct schriftelijk op te zeggen na het verlijden van de akte.
Wij hebben zelf een nieuwe woning gevonden per 1 januari 2021 en wensen per dan ook de huur van onze huidige woning te beëindigen.
Hierover vragen wij ons het volgende af:
1) Wanneer en bij wie dienen wij de huur op te zeggen? Dienen we een opzegtermijn van 3 maanden te respecteren en vóór 1 oktober te huur op te zeggen bij de huidige eigenaar?
2) Klopt het dat de nieuwe eigenaar een opzegtermijn van 3 maanden dient te respecteren indien het contract niet geregistreerd is en 6 maanden indien dat wel het geval is? Betekent dit, uitgaande van opzeg door de eigenaar in oktober, dat we zeker nog tot 1 januari in de woning kunnen blijven wonen?
3) Ik heb begrepen dat als de nieuwe eigenaar de huur opzegt wij een opzegtermijn van 1 maand zullen hebben. Maar wat als de nieuwe eigenaar toch niet opzegt in oktober en wij dit alsnog moeten doen. De 3 maanden zullen wij dan niet kunnen respecteren. Kunnen we dit risico afdekken?
4) Hoe zit het met de huurwaarborg? Wanneer wij zelf opzeggen cf. punt 1 of 3 zullen we binnen 3 jaar het contract beëindigd hebben.
Samenvattend: onze zorg is dat we niet tot 1 januari in onze woning kunnen blijven, dubbele maandlasten gaan hebben door te late opzeg en de huurwaarborg niet volledig terugkrijgen door vroegtijdige beëindiging.
Ik ben zeer benieuwd naar jullie advies m.b.t. onze situatie.
Mvg,
Maarten