JuridischForum.be

Hallo iedereen, even een vraag. In het pand waar mijn vriend woont zijn renovaties nodig. Deze werden opgelegd door stedenbouw ( gas en dergelije). Hierdoor wordt de huur reeds paar maand opzij gezet en deze maand opnieuw gewoon betaald (uit schuldgevoel). Nu vandaag ontvangen we een bericht van huisbaas met de melding dat hij morgen eerste verdiep (mijn vriend) en tweede verdiep begint met uitbraakwerken en dat hij overal toegang moet hebben en alle keukenkasten leeg moeten. Dit zijn dus vermoedelijk zware werken terwijl wij net alles hebben heringericht en geverfd en dit toch wel heel kort dag is om het te regelen om thuis te zijn en iedereen zomaar binnen te laten.

Mogen wij dit weigeren en tijd vragen om ons voor te bereiden?

Een dag op voorhand is rijkelijk laat. Als de werken dringend zijn (o.b.v. uw tekst vermoedelijk wel) zal u ze (uiteindelijk) wel verplicht moeten gedogen, ongeacht de ongemakken. Als de datum van uw verhuurder u echt niet past, geef dat onmiddellijk aan (schriftelijk) + maak vermelding in welke perioden u wel kan.

Ten andere, u heeft voor een bepaalde periode 100% van de huur ingehouden? Zoiets wordt zelden aanvaard door een vrederechter. Zowel bij de exceptie van niet uitvoering als bij derving van huurgenot is proportionaliteit een belangrijke vereiste.