huuropzeg voor aanvang - nieuwe huurder voor aanvang - Wat nu?
Geplaatst: 19 jun 2020 08:42
Contract:
Eind mei: mijn nieuwe huurder en ik tekenen ruim op voorhand een standaard 3-6-9 huurcontract dat zou aanvangen op 1 juli.
Aanvullend:
- Het plaatsen van de huurwaarborg zou gebeuren in de week na ondertekening maar is dus niet gebeurd.
- De plaatsbeschrijving en sleuteloverdracht zouden gebeuren naar het einde van mei toe
- Het officieel registreren van het contract is nog niet gebeurd; Dat zou ik doen na ondertekening van de plaatsbeschrijving.
Annulering:
1 week na ondertekening stuurt de huurder me via smartphone bericht dat ze wegens medische redenen bij haar familie gaat wonen in plaats van in mijn appartement. Ze vraagt ook als het contract teniet kan worden gedaan.
Mijn antwoord:
Ik stuur haar als antwoord per mail dat ik haar bericht aanvaard als zijnde beëindiging van het huurcontract maar dat ze alsnog 3 maanden opzegvergoeding moet betalen zoals beschreven in het huurcontract.
Haar antwoord:
Ze kan dat niet betalen en is bereid om maximum 1 maand kosten te betalen.
Mijn antwoord:
Ik ga niet akkoord en stel voor om een rond bedrag van +- 2,5 maanden te betalen en desnoods verdeeld over 2 maanden als dat financieel haalbaarder is.
Haar antwoord:
Volgens haar advocaat heeft ze recht van opzegging van 2 weken voor ingang van huurcontract.
Mijn antwoord:
Dit is irrelevant aan deze situatie. Bovendien stap ik af van mijn vorig voorstel en vraag ik toch om effectief 3 maanden huuropzeg te betalen zoals vermeld in het huurcontract.
Sindsdien:
- Sindsdien heb ik geen reactie meer gekregen noch op mijn mail noch via mijn 2 berichten per smartphone.
- De plaatsbeschrijving, sleuteloverdracht en registratie zijn niet gebeurd
- Ik heb (nog) geen aangetekend schrijven gestuurd omdat ik de huurder een week de tijd had gegeven om de overschrijving te doen en ik hoopte dat dat zou gebeuren...
- Ik had uit een (afgesloten) bericht van iemand anders op deze website begrepen dat de huuropzeg behouden blijft en dat de huurder geen 3 maanden huur moet betalen aangezien de aanvang van het contract nog niet was begonnen. Daarom heb ik gezocht naar een nieuwe huurder.
- Ik heb een nieuwe huurder met wie ik van plan ben om vandaag een nieuw huurcontract te tekenen met aanvang morgen.
Welke vragen heb ik:
1) Met mijn akkoord per mail (niet aangetekend) is het toch in orde dat het contract beëindigd is of dient dit officiëler te gebeuren per aangetekend schrijven of een formeel akkoord beëindiging huur door beide partijen ondertekend? Aangezien de huurder niet meer reageert zal dat laatste er niet van komen... Ik wil ten stelligste voorkomen dat uiteindelijk ik als verhuurder het contract heb opgezegd en de kosten aan haar moet betalen!
2) Ik veronderstel dat het geen nut meer heeft dat ik eerst het huurcontract officieel registreer (normaal heb ik 2 maanden de tijd...)?
3) Kan ik een probleem hebben met die +-2 weken overlapping van de 2 contracten (vorige contract zou aanvangen op 1 juli en nieuwe contract zal morgen aanvangen)?
4) Ik wil alsnog die 3 maanden opzegvergoeding bekomen. Wat is nu mijn volgende stap? Aangetekend schrijven met mijn laatste mail erbij? Dat had ik beter al een week geleden gedaan, maar ja ik hoopte dat ze de vergoeding deze week zou overschrijven...
5) Start ik best de procedure om bij de Vrederechter te gaan?
6) Doe ik best beroep op een advocaat? Dit probeer ik te vermijden aangezien die ook betaald moet worden. Iemand een idee hoeveel me dat gemiddeld zou kosten?
Alvast bedankt voor jullie advies en sorry voor het lange bericht!
Mvg
Eind mei: mijn nieuwe huurder en ik tekenen ruim op voorhand een standaard 3-6-9 huurcontract dat zou aanvangen op 1 juli.
Aanvullend:
- Het plaatsen van de huurwaarborg zou gebeuren in de week na ondertekening maar is dus niet gebeurd.
- De plaatsbeschrijving en sleuteloverdracht zouden gebeuren naar het einde van mei toe
- Het officieel registreren van het contract is nog niet gebeurd; Dat zou ik doen na ondertekening van de plaatsbeschrijving.
Annulering:
1 week na ondertekening stuurt de huurder me via smartphone bericht dat ze wegens medische redenen bij haar familie gaat wonen in plaats van in mijn appartement. Ze vraagt ook als het contract teniet kan worden gedaan.
Mijn antwoord:
Ik stuur haar als antwoord per mail dat ik haar bericht aanvaard als zijnde beëindiging van het huurcontract maar dat ze alsnog 3 maanden opzegvergoeding moet betalen zoals beschreven in het huurcontract.
Haar antwoord:
Ze kan dat niet betalen en is bereid om maximum 1 maand kosten te betalen.
Mijn antwoord:
Ik ga niet akkoord en stel voor om een rond bedrag van +- 2,5 maanden te betalen en desnoods verdeeld over 2 maanden als dat financieel haalbaarder is.
Haar antwoord:
Volgens haar advocaat heeft ze recht van opzegging van 2 weken voor ingang van huurcontract.
Mijn antwoord:
Dit is irrelevant aan deze situatie. Bovendien stap ik af van mijn vorig voorstel en vraag ik toch om effectief 3 maanden huuropzeg te betalen zoals vermeld in het huurcontract.
Sindsdien:
- Sindsdien heb ik geen reactie meer gekregen noch op mijn mail noch via mijn 2 berichten per smartphone.
- De plaatsbeschrijving, sleuteloverdracht en registratie zijn niet gebeurd
- Ik heb (nog) geen aangetekend schrijven gestuurd omdat ik de huurder een week de tijd had gegeven om de overschrijving te doen en ik hoopte dat dat zou gebeuren...
- Ik had uit een (afgesloten) bericht van iemand anders op deze website begrepen dat de huuropzeg behouden blijft en dat de huurder geen 3 maanden huur moet betalen aangezien de aanvang van het contract nog niet was begonnen. Daarom heb ik gezocht naar een nieuwe huurder.
- Ik heb een nieuwe huurder met wie ik van plan ben om vandaag een nieuw huurcontract te tekenen met aanvang morgen.
Welke vragen heb ik:
1) Met mijn akkoord per mail (niet aangetekend) is het toch in orde dat het contract beëindigd is of dient dit officiëler te gebeuren per aangetekend schrijven of een formeel akkoord beëindiging huur door beide partijen ondertekend? Aangezien de huurder niet meer reageert zal dat laatste er niet van komen... Ik wil ten stelligste voorkomen dat uiteindelijk ik als verhuurder het contract heb opgezegd en de kosten aan haar moet betalen!
2) Ik veronderstel dat het geen nut meer heeft dat ik eerst het huurcontract officieel registreer (normaal heb ik 2 maanden de tijd...)?
3) Kan ik een probleem hebben met die +-2 weken overlapping van de 2 contracten (vorige contract zou aanvangen op 1 juli en nieuwe contract zal morgen aanvangen)?
4) Ik wil alsnog die 3 maanden opzegvergoeding bekomen. Wat is nu mijn volgende stap? Aangetekend schrijven met mijn laatste mail erbij? Dat had ik beter al een week geleden gedaan, maar ja ik hoopte dat ze de vergoeding deze week zou overschrijven...
5) Start ik best de procedure om bij de Vrederechter te gaan?
6) Doe ik best beroep op een advocaat? Dit probeer ik te vermijden aangezien die ook betaald moet worden. Iemand een idee hoeveel me dat gemiddeld zou kosten?
Alvast bedankt voor jullie advies en sorry voor het lange bericht!
Mvg