JuridischForum.be

Hallo

Gisteren hebben wij een overeenkomst getekend om een nieuw pand te huren. Wij moeten 3 maanden waarborg betalen en in het contract staat dat het geld op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder moet staan.

De verhuurder wil echter dat wij het geld op zijn rekening storten. Wij hebben geprobeerd om hem te overtuigen om zo misschien toch gewoon via de bank de kunnen werken (duurt 2 minuten) maar hij weigert. Hij wil dat per se op zijn rekening.

Wij gaan morgen een bijlage toevoegen aan het overeenkomst waarin dit opgenomen zal worden (geld op zijn rekening), maar wij zijn niet zeker of dit eigenlijk mag. Wij hebben ergens gelezen dat de verhuurder interest moet betalen ofzo, maar dat intereseert ons niet. Wij willen gewoon weten dat ons geld veilig zit en dat allemaal in orde is volgens de wet.

Het contract werd al getekend door beide partijen maar het werd nog niet geregistreerd. Zou dit gevaarlijk kunnen zijn (eerst waarborg betalen en dan pas registratie)? Het gaat in vanaf 1 juni.

Dit artikel doet mij denken dat het wel mag, maar van de Legalees snap ik niet heel veel. Zou iemand dat aub. kunnen verduidelijken in mijn context?

"§ 2. De verhuurder die in het bezit van de waarborg is en nalaat die op de geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder te plaatsen, is ertoe gehouden aan de huurder rente te betalen tegen de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat de huurder de waarborg overhandigd heeft. De rente wordt gekapitaliseerd.
In het geval, vermeld in het eerste lid, heeft de huurder ook het recht om de verhuurder mee te delen dat deze gelden, met name de waarborg vermeerderd met de gekapitaliseerde rente, door hem als huurgelden zullen worden beschouwd. De huurder is dan verplicht om hetzelfde bedrag op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam te plaatsen."

Nee, dit is niet toegelaten.
Dat artikel is er enkel in het geval de huurder het bedrag toch zou betalen aan de verhuurder.
Meer zelfs: vanaf de huurder op zijn strepen staat, nadat deze het bedrag toch aan de verhuurder zou overgemaakt hebben, is de verhuurder verplicht om de wettelijke intresten te nemen in plaats van het gemiddelde van de financiële markt (en die zijn stukken hoger dan de bankrentes).

Gewoon op een huurwaarborgrekening storten, en het bewijs hiervan als addendum toevoegen.
Iets anders niet doen, punt.

Bedankt voor uw bericht.

Wij willen wel een middenweg vinden want wij hebben al heel veel geregeld (alles ingepakt, mensen laten komen voor de internet, huurovereenkomst getekend, etc...).

Welke zijn de gevaren als wij dat toch wel gewoon storten? De makelaar zegt dat hij dat altijd zo doet en dat hij geen enkele probleem heeft gehad. Als reden om niet met de bank te werken is "het papierwinkel".

Hij weigert wel om de sleutels aan ons te geven vooraleer de waarborg in orde is. Het contract gaat in vanaf maandag (1 juni).

Hoe zouden wij dit best aanpakken?

Als het u enigszins kan geruststellen, en al het andere bevalt u aan de woning en zo, toch eens lezen :

https://www.woninghuur.vlaanderen/huurwaarborg-0

... en daar staat onder andere : "Op een geïndividualiseerde rekening of geblokkeerde rekening op zijn naam. Betaalt hij de waarborg cash en zet de verhuurder die niet op een geblokkeerde rekening? Dan moet de verhuurder de interesten aan de huurder betalen, en mag de huurder de waarborg als betaalde huur beschouwen. De huurder moet dat bedrag dan wel zelf op een geblokkeerde rekening zetten."