niet geregistreerd huurcontract

[mieps]

Hallo,

mijn man en ik gaan een huis kopen en we moeten er zo snel mogelijk in (binnen 3 mnd) maar er zit nog een huurster in dat huis met een huurcontract dat NIET geregistreerd is. Moet zij dan binnen 3 maanden of 6 maanden verhuizen. Ze weet al een jaar dat het huis te koop staat en ze doet geen moeite om iets anders te zoeken dus medelijden is ver zoek bij mij dan.

[bosprocureur]

Los van coronatoestanden, opzeg mogelijk vanaf verlijden akte, en dan drie maand vanaf de eerste van de volgende maand. En dat indien nog niet geregistreerd op het ogenblik van de opzeg.

[mieps]

dus in het kort. Zij moet er na 3 maanden uit ons huis? Aangetekende brief sturen en dan kan ze niet meer registreren?

[bosprocureur]

Inderdaad, aangetekende brief sturen NA het verlijden van de aankoopakte. en dan even geduld tot einde maand, en dan beginnen die drie maand te lopen.

En hou misschien een oplossing achter de hand voor het geval die bewoners niet effectief uw woning tijdig verlaten....

[mieps]

oplossing zoals?

[mieps]

Ik heb naar mijn notaris hierover gebeld en zij zegt dat in t contract 6 mnd staat, maar dat geldt toch alleen als het geregistreerd is, toch?
Heb je bewijzen hiervan of kan ik deze ergens vinden dat ik aan de notaris en later aan de huurster kan laten zien.

[bosprocureur]

Tijdelijk een andere woning, vakantieverblijf....

Tja, je zou het huurcontract moeten zien/lezen.

Normaal is bij opzeg voor eigen bewoning de opzegtermijn zes maand bij een geregistreerd contract, en drie maand bij een niet geregistreerd contract. contractueel zou daar theoretisch kunnen van afgeweken worden (in het voordeel van de huurder dan) , denk ik, maar heb het toch nog nergens in een contract gezien. Echt zekerheid dat ze er effectief tijdig uit zijn heb je nooit.

[josciscojos]

Contract moet gewoonlijk geregistreerd worden door verhuurder!!!
Als deze nalaat op dat te doen...zouden de rechten van de huurder geschonden worden....no way
Opzeg voor eigen bewoning.....6 maanden opzeg door verhuurder.
Je moet de problemen niet afschuiven op de huurder.....verhuurder....oude als nieuwe gaan hier VOLLEDIG in de fout.

[mava105]

Bij niet registratie door de verhuurder wordt deze hiervoor gestraft door een kortere opzeg door de huurder. Hert probleem wordt hier dus NIET afgeschoven op de huurder.

[Franciscus]

Het is toch niet omdat u koopt dat de huurder er plots uit moet? Een heeft niets met het andere te maken?
Antwoorden voor de rest hierboven.

[Inazuma]

Of eigenaar vragen de huurder al op te zeggen

Verlijden akte gaat nog wel even duren waarschijnlijk
Pas daarna kan je zelf huurder gaan opzeggen
Gaat waarschijnlijk zelfs langer duren

[josciscojos]

De huurder wil er duidelijk niet eerder uit.....dan zal de verhuurder zich aan de wettelijke opzegtermijnen moeten houden.........tis niet de huurder die gaat opzeggen he!!!!!