Opzeg door 1 van de huurders

[Vogeltje01]

Hallo allemaal,

Iemand uit mijn omgeving wenst een opzeg van zijn huurovereenkomst te geven, na een relatiebreuk. De huurovereenkomst is gestart op 1/09/2019 met de beide partners als huurders vermeld. De huurwaarborg staat enkel op naam van de vertrekkende huurder (ook volledig door hem betaald). Hij heeft de huisbaas hiervan op de hoogte gebracht en zij vraagt om een getekend document inzake huur en waarborg per mail te bezorgen.

Hierbij heb ik een aantal vragen:
1. Wat moet er in dat document staan? Beide partijen komen overeen dat vanaf **/**/2020 mevrouw alleen de huur verderzet, en dat zij verder alle verplichtingen overneemt betreffende het appartement. Moet er hier rekening gehouden worden met een termijn van 3 maanden zoals bij een gewone opzeg, of kan dit op ieder moment? Is er nog iets essentieel waar ik misschien niet aan denk?
2. Moet er een aangetekend schrijven worden opgestuurd naar de verhuurder? Zij vraagt enkel een document per mail om dit te kunnen doorsturen naar de registratie, maar om zeker te zijn zou ik aanraden om toch een aangetekend schrijven met de nodige documenten door te sturen naar de verhuurder.
3. Kan een huurwaarborg op een geblokkeerde rekening die op naam van 1 persoon staat, worden overgezet op naam van een andere persoon? Of is het best dat de huurder die blijft een nieuwe geblokkeerde rekening opent, en dat iedereen tekent om de oude rekening af te sluiten? Ik heb sowieso al aangeraden om zo snel mogelijk contact op te nemen met de bank om dit na te gaan en te regelen.
4. Kan de verhuurder op basis van artikel 52, §3, laatste lid Woninghuurdecreet de vertrekkende huurder nog aanspreken voor de huur gedurende zes maanden? Er wordt immers geen nieuwe huurder voorgesteld, en zowel de huurder die blijft als de verhuurder gaan hier mee akkoord.

Alvast bedankt voor de tijd en de info!

[mava105]

4. Kan de verhuurder op basis van artikel 52, §3, laatste lid Woninghuurdecreet de vertrekkende huurder nog aanspreken voor de huur gedurende zes maanden? Er wordt immers geen nieuwe huurder voorgesteld, en zowel de huurder die blijft als de verhuurder gaan hier mee akkoord.

Als in het huurcontract staat dat beide huurders "beiden solidair verantwoordelijk" zijn, kan de verhuurder de huur bij beiden komen ophalen, en als de huurder die er blijft wonen nalaat zijn huur te betalen, die gaan vragen bij de vertrokken partij, en dit tot einde huurovereenkomst.

[Vogeltje01]

Als in het huurcontract staat dat beide huurders "beiden solidair verantwoordelijk" zijn, kan de verhuurder de huur bij beiden komen ophalen, en als de huurder die er blijft wonen nalaat zijn huur te betalen, die gaan vragen bij de vertrokken partij, en dit tot einde huurovereenkomst.

Bedankt voor het antwoord mava105!
De vertrekkende huurder blijft dus altijd gehouden tot de betaling van de huur in dat geval? Ook als er een addendum aan het huurcontract wordt opgemaakt en geregistreerd (wat de verhuurder vraagt).
Wat is dan de bedoeling van artikel 52, §3, laatste lid van de Woninghuurdecreet? Dat bepaalt immers dat als er geen nieuwe huurder wordt voorgesteld, de vertrekkende huurder tot 6 maanden nadat hij geen huurder meer is, kan worden aangesproken voor de betaling van de huurprijs.

[Blaatpraat]

Als in het huurcontract staat dat beide huurders "beiden solidair verantwoordelijk" zijn, kan de verhuurder de huur bij beiden komen ophalen, en als de huurder die er blijft wonen nalaat zijn huur te betalen, die gaan vragen bij de vertrokken partij, en dit tot einde huurovereenkomst.

Bedankt voor het antwoord mava105!
De vertrekkende huurder blijft dus altijd gehouden tot de betaling van de huur in dat geval? Ook als er een addendum aan het huurcontract wordt opgemaakt en geregistreerd (wat de verhuurder vraagt).
Wat is dan de bedoeling van artikel 52, §3, laatste lid van de Woninghuurdecreet? Dat bepaalt immers dat als er geen nieuwe huurder wordt voorgesteld, de vertrekkende huurder tot 6 maanden nadat hij geen huurder meer is, kan worden aangesproken voor de betaling van de huurprijs.

Met het nieuwe Vlaamse huurdecreet is die periode inderdaad beperkt tot 6 maanden na het vertrekken van de huurder (in plaats van tot het einde van het huurcontract).

[LennieK]

4. Kan de verhuurder op basis van artikel 52, §3, laatste lid Woninghuurdecreet de vertrekkende huurder nog aanspreken voor de huur gedurende zes maanden? Er wordt immers geen nieuwe huurder voorgesteld, en zowel de huurder die blijft als de verhuurder gaan hier mee akkoord.

Als in het huurcontract staat dat beide huurders "beiden solidair verantwoordelijk" zijn, kan de verhuurder de huur bij beiden komen ophalen, en als de huurder die er blijft wonen nalaat zijn huur te betalen, die gaan vragen bij de vertrokken partij, en dit tot einde huurovereenkomst.

Sorry, maar dit wil ik toch tegenspreken. Sedert het Vlaamse huurdecreet is dit veranderd. Als de verhuurder de éne huurder laat vertrekken (zoals het lijkt in TS zijn verhaal) dan is deze vertrekkende huurder slechts 6 maand nog aanspreekbaar voor eventuele huurachterstallen)