JuridischForum.be

Beste

Door Corona hebben een paar medestudenten en ik besloten om ons studentenhuurovereenkomst vroegtijdig te stoppen. Echter ontstonden hier een paar problemen met onze kotbaas.
Ten eerste stond in het contract dat de opzegtermijn in dit geval 2 maanden bedraagt plus een schadevergoeding van 1 maand. Dit zou dus zeggen dat we nog 3 maanden huur moeten betalen. Echter zijn we er achter gekomen dat dit volgens een oude wetgeving was en dat er nu 2 maand opzegtermijn geldt, zonder schadevergoeding aan de huurbaas.
Naar aanleiding van Covid-19 hebben we een paar artikelen gevonden, waaronder één op de site van minister Gatz, waarin stond dat door de pandemie een steunmaatregel zal komen voor de studenten die zegt dat de opzegtermijn 1 maand bedraagt. Dot hebben we dat mat en zien aan onze huurbaas en ze ging er mee akkoord. Alle 3 hebben we een aangetekende brief gestuurd met alle afgesproken info erin. Deze heeft ze goed ontvangen.

Nu zegt ze opeens dat we toch 2 maanden moeten betalen terwijl we al bezig zijn met verhuizen en één van ons is er zelfs volledig uit.
Mag ze dit doen? Geldt de aangetekende brief als rechtsgeldig document?

Alvast bedankt

Die wetgeving is voor zover ik weet (nog?) niet goedgekeurd, dan kan u zich daar ook niet op beroepen. De verhuurder kan steeds de wettelijke opzeg eisen, tenzij bewijsbaar anders werd overeengekomen.

Bent u afgestudeerd in januari?
Zo nee: dan geldt die opzeg van 2 maand niet, en moet u het contract uitzitten tot het einde.
Alles wat de eigenaar aanvaardt, is een bonus.
Als u in dat geval moeilijk zou doen, zou deze mogelijks kunnen eisen dat u het contract uitdoet.

Zo ja: dan is de opzeg inderdaad 2 maanden.

Maar u sprak dat de eigenaar akkoord ging met 1 maand.
Hebt u dat akkoord op papier? Dat verandert immers de zaak.

Bent u afgestudeerd in januari?
Zo nee: dan geldt die opzeg van 2 maand niet, en moet u het contract uitzitten tot het einde.
Alles wat de eigenaar aanvaardt, is een bonus.
Als u in dat geval moeilijk zou doen, zou deze mogelijks kunnen eisen dat u het contract uitdoet.

Zo ja: dan is de opzeg inderdaad 2 maanden.

Maar u sprak dat de eigenaar akkoord ging met 1 maand.
Hebt u dat akkoord op papier? Dat verandert immers de zaak.

We hebben dat besproken via de telefoon en dan heb ik meerdere keren bevestiging gevraagd via sms. Telkens ging ze er mee akkoord. Ze betwiste het niet of zo. Daarna toen ze bevestigde dat alles oke was, heb ik de brief opgestuurd en ze stuurde me nog een bericht dat ze die ontvangen had. Dus ik weet niet of dat ook geldt als bewijs?

Een ontvangstmelding is geen akkoord.