JuridischForum.be

Ik heb een huurder die net 1 jaar huurt en de overeenkomst was opgesteld voor 1 jaar. De huurder is tevreden over het appartement en wil graag blijven, maar de socio-economische status is veranderd, dwz de huurder heeft geen volledig salaris meer, maar wordt betaald door mutualiteit waardoor de huidige huurprijs boven het budget komt. Als verhuurder heb ik een goede verstandhouding met de huurder en om tegemoet te komen wil ik eventueel de huurprijs verlagen gedurende de periode dat de huurder een nieuwe job zoekt. Kan de huurprijs in overleg voor een korte periode (bv 3 maanden) verlaagt worden? Hoe zit het dan met de registratie? Moet er een nieuw huurcontract worden ondertekend met nieuwe huurprijs (voor dan bv 3 maanden) en dan nadien als de situatie verandert terug een nieuw huurcontract opstellen voor langere periode (minimum 1 jaar)?

u kan onderling een overeenkomst opstellen waarin duidelijk word vermeld dat voor periode X de huurprijs word verminderd voor X euro zolang huurder op zoek is naar werk en dat bij het opnieuw vinden van werk de huurder de verhuurder op de hoogte zal stellen


een totaal nieuwe huurovereenkomst is niet nodig

u kan onderling een overeenkomst opstellen waarin duidelijk word vermeld dat voor periode X de huurprijs word verminderd voor X euro zolang huurder op zoek is naar werk en dat bij het opnieuw vinden van werk de huurder de verhuurder op de hoogte zal stellen


een totaal nieuwe huurovereenkomst is niet nodig

Enig voorbehoud is m.i. wel op zijn plaats.

In afwachting van een nieuw werk zou u bijvoorbeeld kunnen voorstellen dat u voor max 3 maand een vermindering toestaat. Na die drie maand kan u dan nog beslissen wat u wil. Een duurtijd tot hij nieuw werk vindt is mij toch wat te vaag hoor.

Zeker een einddatum vermelden, anders krijg je mogelijks misbruik. Met een eenvoudige tegen kan je die einddatum altijd aanpassen.

Waarom moet dit ueberhaupt schriftelijk gebeuren? Je kan dit toch gewoon mondeling overeenkomen Waar zit hier een risico voor de verhuurder? Het gaat hier toch over privehuur.

Om beide partijen wat te beschermen.

Zonder schriftelijke overeenkomst kan een verhuurder gewoon na een tijdje het huurverschil gaan opeisen, en uit het relaas van TS had ik begrepen dat dit niet de bedoeling was.

Anderzijds, een beperkte termijn kan je verlengen, tenzij een definitieve verlaging gewenst is.

Klopt, maar het is onlogisch dat een verhuurder die hier advies vraagt om dit correct af te handelen woordbreuk zou gaan plegen. Een huurder kan sowieso geen huurverlaging opeisen.

Zoals gezegd, bèide partijen beschermen. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen van mening of humeur of beide veranderen. Met een simpel pampierken kan je heel wat herrie vermijden.

Klopt, maar het is onlogisch dat een verhuurder die hier advies vraagt om dit correct af te handelen woordbreuk zou gaan plegen. Een huurder kan sowieso geen huurverlaging opeisen.

Ik denk niet in deze tijden dat men nog op mondelinge toezeggingen kan vertrouwen. Trouwens bij een rechter moet je toch ook altijd met bewijs komen, die gelooft u toch ook niet op woord.

Dat klopt, maar het is de verhuurder hier die de vraag stelt.

Dat zou betekenen dat die verhuurder zichzelf niet vertrouwt.

Voor de huurder is zo'n document uiteraard wel zinvol.

bedankt voor de reacties, ik weet nu beter wat ik mag en kan doen!

Zijn er geen energiebesparende renovaties om uit te voeren?
Huurder kan dan besparen op de energiefactuur en op die manier ben je beter ingedekt als de relatie zou verzuren (meestal wanneer je huurschade probeert te recupereren).

De huurder heeft NU een financieel probleemke. Energiebesparing is goed voor de toekomst, maar dat voelt hij pas na een jaar of zo, als de maandelijkse voorschotten wat lager worden.