Terugbetaling huurwaarborg afkomstig van overleden niet-contractspartij: quid?

[Jef_Van_Den_Jeffe]

Eigenschappen overeenkomst

• Contractsregime: woninghuurwet
• Duur: 1 jaar vast
• Ingangsdatum: 1 mei 2019
• Geregistreerd: ja

Contract eindigt wegens beslissing van ons (verhuurder) om het niet te verlengen. Opzeg is tijdig en per aangetekende brief gebeurd. Qua achtergrond (om ons ei kwijt te kunnen en voor wie dat soort relaas graag leest, het is niet relevant voor de rechtsvraag zelf) geef ik mee dat de huurder niet te goeder trouw was bij de uitvoering van het contract:

• Niet-toegestane onderverhuring.
• Minder dan de helft van de keren op tijd betaald, ondanks inkomen van "3000 Euro netto in een slechte maand, 5000 in een goede".
• Betaling doorgaans in stukjes en gedeeltelijk van rekeningen van niet-contractspartijen.
• Langdurige weigering om zijn vuilbak binnen te zetten i.p.v. op de openbare weg (overtreding politiereglement).
• Goot mogelijk schadelijke reinigingsproducten in de douche-afvoer i.p.v. gewoon het zeefje er uit te halen en proper te maken.
• Dreiging om reparaties te laten uitvoeren door zijn netwerk van kennissen-zwartwerkers omdat wij niet snel genoeg iemand vonden om het in het wit te doen. => Hoofdreden niet-verlenging contract.

Het is twijfelachtig dat hij de eindafrekening gaat betalen, hoewel dit wegens de betaalde voorschotten geen grote som zal zijn. En zoals te verwachten was, betaalde hij zijn huur niet tijdens de laatste twee maanden (maart en april 2020) van de opzeggingstermijn. De eerste maand (februari 2020) van de opzeggingstermijn heeft hij echter wel betaald na de maandelijkse e-mail ter aanmaning. Misschien uit shock, want hij beschouwde zichzelf als een goede huurder. We vermoeden dat hij het appartement in al bij al goede staat zal achterlaten.

Er dient dus waarschijnlijk toch een paar honderd Euro van de waarborg terugbetaald te worden. Deze waarborg is oorspronkelijk betaald van de Poolse bankrekening van zijn moeder in Polen. Dat vonden we in het begin al raar, maar omdat we ons geneerden voor het extreem beperkte niveau van zijn Engels hebben we toen een "het is i.i.g. betaald"-houding aangenomen. In november vorig jaar hebben vernomen dat zijn moeder overleden was. Dit was dus waarschijnlijk een manier om een som geld aan de nalatenschap in Polen te onttrekken. De terugstorting naar de oorspronkelijke rekening kan niet plaatsvinden omdat ze volgens de huurder geblokkeerd is. We weten niet hoe dat in Polen werkt, maar het zal zo wel zijn. We vrezen, en dit is waar we advies omtrent vragen, dat we mogelijk kunnen aangesproken worden door de betrokkenen bij de afwikkeling van de nalatenschap in Polen wanneer we deze som aan de huurder terugstorten i.p.v. op de rekening van de overleden moeder. Wat doen we best?

[Jef_Van_Den_Jeffe]

Toevoeging:

Eigenschappen overeenkomst

• Vorm: schriftelijk