Indexering huurprijs met verdachte indexcijfers

[filipb]

Mijn huisbaas indexeert de huurprijs.
Voor index maart 2019 heeft hij: 180,20. Voor index maart 2020 heeft hij: 182,16.
Ik vind echter op https://statbel.fgov.be/nl/themas/consu ... heidsindex
index maart 2020 109,96
index maart 2019 109,04
Hetgeen maar een klein voordeel oplevert, maar dit elke maand vanaf nu, dus ik vind het de moeite om te betwisten.
De uitleg zou zijn dat als basisjaar 1988 genomen wordt. Het klopt dat dat in het huurcontract zo staat.
Maar waarom 2019-2020 dan in de 180 zou zitten blijft me een raadsel, terwijl we met 1994 als basis in 2020 rond de 110 zitten.
Ook levert hij me een document waarin ik de indexen met basis 1988 kan opzoeken. Als gezondheidsindex voor januari 1988 vind ik 115,65. Moet dat niet eerder 100 zijn?
Mijn concrete vragen:
Word ik hier iets wijsgemaakt?
Bestaan er cijfergegevens qua indexering die hieraan beantwoorden of heeft mijn huisbaas hier zelf een documentje geschreven?
Wat kan ik eraan doen als mijn huisbaas me wil oplichten mbv foutieve indexering?

[Thomas Morus]

Men moet de GEZONDHEIDSINDEX gebruiken voor indexering van de huur.

De berekening doet u hier:
https://statbel.fgov.be/nl/themas/consu ... rindexatie

[mava105]

En mogelijks gebruikt hij een anders basis

[Franciscus]

Hoelang woont u er dan al van die periode?

[father b]

INDEX BASIS 1988 MAART 2019 182.16 MAART 2020 180.64
INDEX BASIS 2013 MAART 2019 109.04 MAART 2020 109.96

Voor index maart 2019 heeft hij 180.20 = index maand februari 2019

indexcijfers 1988 zijn aangepast op basis 2013 : omgezet

[LennieK]

Ik gebruik altijd deze wizard om na te rekenen; https://statbel.fgov.be/nl/themas/consu ... rindexatie

[bosprocureur]

Man man man, waar zijn we mee bezig. Het is een beetje moeilijk om zonder juiste begindatum noch huurbedrag de juiste berekening te maken, kom ik met een basishuur van 1000,00€ in 1988 (???) aan een verschil van één of hooguit twee volle eurocenten per maand. Is dat dan de moeite waard om te gaan zwaaien met termen als "verdachte indexcijfers" en zo, en op die manier op zijn minst de relatie met de verhuurder te verzuren? En een investering doen van een aangetekende brief + omslag + papier + afstand naar postkantoor en terug....
Akkoord, op tien jaar of 120 maanden, kom je zo op méér dan twee Euro. In totaal dan wel he.
Tenzij dat ik volledig verkeerd reken....

[Lanox]

Welk basisjaar wordt gebruikt maakt in principe niks uit. Uiteindelijk ga je Eindindex delen door Startindex. Een ander basisjaar wil zeggen dat je teller en noemer van die breuk gaat delen door hetzelfde getal.
Het enige dat er niet klopt aan het verhaal (ik laat in het midden bij wie de fout zit) is dat 180,20 de index is van februari 2019 en niet maart.

[filipb]

Bedankt father b en Lanox. Door de index van maart 2019 te gebruiken kom ik inderdaad nog maar aan 1 eurocent verschil. Tot slot nog een klein (misschien) curiosum dat alles verklaart: daar spreken ze over "de maand voorafgaand aan het ondertekenen van dit contract" voor de basisindex. Tja, ik woon hier sinds 1 april, dus dát is dan vrij duidelijk februari.

[mava105]

Welk indexcijfer staat er in uw huurovereenkomst vermeld? Gewoonlijk is daar de volledige formule met juiste basis vermeld, en het is die formule die je moet gebruiken. Ik heb steeds de volledige formule vermeld met de te gebruiken cijfers en vermelding van de basis .
Ik heb hier diverse lijsten met alle indexen sedert basis 1914.
Deze lijsten gebruikte is destijds (bij mijn job) praktisch dagelijks.

[Lanox]

Welkom in het digitale tijdperk.
https://statbel.fgov.be/nl/open-data?ca ... 71&=Filter