JuridischForum.be

Huurcontract korte duur loopt af,
6 maand geleden opzeg gekregen van de verhuurder. Na 2 maand contact gehad met de verhuurder telefonisch contact gehad om het pand verder te huren hiermee ging hij telefonish akkoord.

Nu heeft hij zogezegd niets gezegd.

En mogen wij geen contact met hem
Opnemen en zouden dit nu via een immo kantoor moeten doen. Waar hij mee wil samenwerken voor een volgende huurder.

Kan dit zomaar?

En moeten wij nieuwe toekomstige huurders binnen laten?

Mijn gedacht is nu niemand binnen te laten tot we eruit moeten. (Weet niet of dit kan)

Telefonisch akkoord is rechtsgeldig, maar hoe bewijst u dit inderdaad?

Dus: ga maar op zoek naar een nieuwe verblijfsplaats.
U kunt hooguit de huur nog wat verlengen via gerechtelijke procedures, als u bepaalde uitzonderingsredenen heeft hiervoor, maar hier niet op hopen.

Tijdens de opzeg (waar u nu in zit), heeft de verhuurder (of zijn afgezant, de immo in dit geval) het recht om langs te komen met potentiële huurders.
U kan dit niet weigeren.
Dit is echter geen carte blanche voor hun, ze kunnen niet langskomen wanneer ze willen, de bezoeksmomenten moeten vastgelegd worden.
Ofwel echt "vast vast" (bijvoorbeeld 2 vaste momenten per week), ofwel dat ze tijdig verwittigen als ze willen afkomen, en dat er dan een moment kan afgesproken worden.
Als u hier moeilijk over zou doen, en de verhuurder kan dit bewijzen (wat niet moeilijk is), zal u aan het kortste eind trekken voor de rechtbank (waarbij ik er inderdaad direct van uit ga dat de verhuurder naar de rechter zou trekken, maar die heeft daar toch niets te verliezen in dat geval).

Ja dat is inderdaad moeilijk te bewijzen.
Ook hadden ze in eerste instantie gezegd dat we er vroeger uit konden gaan. Zonder boute te betalen, echter heb ik de indruk dat ik het huurcontract de opzeg de 3,6,9 voorwaarden staan.

Wat zijn de boete’s bij vroegtijdig verlaten?

Dus eerst mochten we ook weg wanneer we wilden. Dit ontkennen ze nu ook weer.

Inderdaad, de beste raad, zoek best een andere woning.

Wat ik niet weet, is de begindatum (of de datum van ondertekening) van uw huurcontract, ook is er niet gestipuleerd of het contract geregistreerd werd.

Ook, heeft de verhuurder u (aangetekend?) laten weten dat u via de immo moet communiceren?

Dus: ga maar op zoek naar een nieuwe verblijfsplaats.
U kunt hooguit de huur nog wat verlengen via gerechtelijke procedures, als u bepaalde uitzonderingsredenen heeft hiervoor, maar hier niet op hopen."

U zal dus sowieso eens moeten verhuizen. dixit Blaatpraat

Anderzijds, begin met aangetekend uitstel te vragen omwille van uitzonderlijke omstandigheden.... Je hoort zoveel deze dagen, maar ik meen vernomen te hebben (goede bron) dat er een regeling is/komt voor quasi automatische verlenging van huurcontracten.
En nog, Huisbezoeken, zowel verhuur als verkoop, worden zo niet verboden, dan toch extra moeilijk gemaakt, niet alleen voor immo's maar ook voor gewoon particuliere verkoop of verhuur.

Info vindt u o.a. in https://www.bouwkroniek.be/article/plaa ... oden.32976

https://www.matthiasdiependaele.be/site ... nderen.pdf


Hou er wel rekening mee dat er intussen misschien recentere info is.

Voeg bij uw uitzonderlijke omstandigheden maar bij dat u zééér moeilijk zelf kan zoeken en vergelijken.

Geniet van Pasen, maar blijf nog wat in uw kot !

Huisbezoeken zijn tijdelijk verboden (zolang de beperkende maatregelen rond covid-19 niet opgeheven of versoepeld worden).

"Andere stappen in het verhuurproces zijn in bepaalde gevallen verboden (bv. huisbezoeken van vastgoedmakelaars of bezichtigingen van woningen) of zullen ernstig bemoeilijkt worden door de beperkende maatregelen (bv. plaatsbeschrijvingen door particulieren), zodat ook daar best nagegaan wordt of deze uitgesteld kunnen worden."

https://www.wonenvlaanderen.be/sites/wv ... 4-2020.pdf