Beste : ik heb eens een vraagje in verbant een huurwoning die wij huren.
Deze huurwoning is verkocht ondertussen.
Wij hebben een 3 maanden opzeg gedaan vanaf februari omdat wij een andere woning hebben gevonden.
Wij zijn normaal einde april verhuisd.
De 20 ste maart is de woning beschreven.
Nu wil de nieuwe eigenaar gewoon dat ik de huur verder aan hem betaal. Hij stuurde dit via sms met zijn rekeningnummer erbij.
Nu is mijn vraag , Is dit wel wettelijk.
M.V.G Jaenen J
-
Johny jaenen
Topic Starter - Berichten: 7
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Tja, Graag iets meer info.
Wanneer is uw huurcontract ingegaan, en voor welke termijn wat dat contract? Hoofdverblijfplaats, en volledig privégebruik neem ik aan?
Wanneer is uw huurcontract ingegaan, en voor welke termijn wat dat contract? Hoofdverblijfplaats, en volledig privégebruik neem ik aan?
-
Johny jaenen
Topic Starter - Berichten: 7
- Juridisch actief: Nee
Onze oude contract is in 2011 ingegaan voor 9 jaar en inderdaad Hoofdverblijfplaats, en volledig privégebruik
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Contract van lange duur dus, voor hoofdverblijfplaats. En ouder dan 9 jaar ook nog.
Als uw opzeg aangetekend verzonden is, en de verhuurder (van dat ogenblik!! ) heeft hem ontvangen (of hij is hem aangeboden) ten laatste op 31 januari, dan vrees ik dat hij zich vergist, en dat uw opzeg volledig rechtsgeldig is.
Dus, wanneer is uw opzeg verstuurd? Aangetekend? aan de juiste verhuurder, dus aan de oude indien de akte nog niet verleden was, en anders aan de nieuwe? Geen schadevergoeding (behalve huurschade, en dat is nog vast te stellen. Was er een ingaande plaatsbeschrijving?
Als uw opzeg aangetekend verzonden is, en de verhuurder (van dat ogenblik!! ) heeft hem ontvangen (of hij is hem aangeboden) ten laatste op 31 januari, dan vrees ik dat hij zich vergist, en dat uw opzeg volledig rechtsgeldig is.
Dus, wanneer is uw opzeg verstuurd? Aangetekend? aan de juiste verhuurder, dus aan de oude indien de akte nog niet verleden was, en anders aan de nieuwe? Geen schadevergoeding (behalve huurschade, en dat is nog vast te stellen. Was er een ingaande plaatsbeschrijving?
-
Johny jaenen
Topic Starter - Berichten: 7
- Juridisch actief: Nee
Wij hebben de aangetekende 25/02/2020 verstuurd.
-
Johny jaenen
Topic Starter - Berichten: 7
- Juridisch actief: Nee
En we zijn normaal 30 april verhuisd
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
Dan heeft uw verhuurder correct huur gevraagd.
Uw huur is verschuldigd tot en met de maand mei.
Bij opzeg op 25 februari begint de termijn van drie maand te lopen op 1 maart.
Uw huur is verschuldigd tot en met de maand mei.
Bij opzeg op 25 februari begint de termijn van drie maand te lopen op 1 maart.
-
Johny jaenen
Topic Starter - Berichten: 7
- Juridisch actief: Nee
Maar hij wil het zo , zonder papieren of dergelijk. Omdat hij het niet wil verder verhuuren , hij komt er zelf in wonen.
-
Johny jaenen
Topic Starter - Berichten: 7
- Juridisch actief: Nee
Maar moet hij ons niet eerst aangetekend verwittigen dat hij de nieuwe eigenaar is?
En dat wij nog een 6 maanden de tijd hebben om te verhuizen.
En dat wij nog een 6 maanden de tijd hebben om te verhuizen.
Nee. U heeft uw opzeg gegeven en dient dan de regels voor opzeg door huurder te volgen: 3 maanden opzeg, dus tot en met mei 2020, en zonder boete. Door de verkoop van uw huurwoning treedt de koper in rechten van de verkoper. Vanaf verlijden van de akte en aflevering van bewijs hiervan aan u, dient u huurgelden dus aan de koper over te maken.
De 6 maanden waar u naar refereert is de huuropzeg die de koper moet doen voor eigen bewoning. Maar doordat u zelf heeft opgezegd is dit niet aan de orde.
De 6 maanden waar u naar refereert is de huuropzeg die de koper moet doen voor eigen bewoning. Maar doordat u zelf heeft opgezegd is dit niet aan de orde.
-
bosprocureur
- Berichten: 6858
En strikt genomen, zeer strikt dan, zou de verhuurder nog mogen indexeren voor die laatste maand, indien de vorige eigenaar dat zou "vergeten" hebben 