JuridischForum.be

Goedemiddag

Toen ik mijn huidige appartement wou huren, vroeg ik om de muren hiervan wit te laten schilderen. De muren waren een mix van allerlei kleuren en waren ook niet netjes afgewerkt. Dit hebben ze gedaan op mijn kosten.
Hiervoor hebben ze mij ongeveer 670 euro voor aangerekend. De schilderkosten werden gedaan door hun klusjesman.
Dat was ok voor mij. Nadien heb ik op de witte muren geen extra kleuren gedaan en liet ik het wit.

Het probleem is dat ik binnen 3 maanden wil uittreden en verwachten ze (zoals het in het contract staat) dat deze muren bij uittreden terug volledig wit geschilderd worden door een professional. Indien ik geen bewijs heb dat dit door een professional is herschilderd (dus met facturen), zullen zij deze weer laten herschilderen met dezelfde kosten als ik in het begin heb betaald.

Kunnen ze dit zomaar doen? Ik ben er maar 3 jaar gebleven en de muren zijn nog perfect wit. Alleen op sommige plaatsen wou ik hier zelf nog even overgaa met witte verf.

Ze kunnen inderdaad eisen dat het herschilderd wordt, aangezien dat in jouw contract staat. Ik weet nu wel niet of ze zo ver kunnen gaan dat ze kunnen eisen dat je het moet laten uitvoeren door een aannemer.

Misschien is het een tussenoplossing om voor een paar uurtjes (een halve dag of zo) een schilder in te schakelen, en dan de rest zelf te doen?

Mijns inziens kan u die eis afwijzen voor zover er geen huurschade is aan het verfwerk (dus nog steeds wit en niet meer verschil t.o.v. bij aanvang dan ouderdom/sleet).

De wederzijdse onderhoud- en herstellingsverplichtingen worden immers op dwingende wijze geregeld (art. 2, §2 Woninghuurwet). Contractuele afwijkingen zijn nietig.