JuridischForum.be

Om niks verkeerd te doen, mijn vraag.
Op 31/12/2020 loopt het driejarig verhuurcontract af.
Ik ben niet tevreden van deze huurders en zou hun opzeg geven. (Woning is HOB met tuin en deze wordt m.i. teveel verwaarloosd, met alle wildgroei als gevolg)
Klopt het dat ik deze (aangetekend) moet versturen voor 01/07/2020?

Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.
Best aangetekend inderdaad.
Dus opzeggen voor eind september 2020 van 01/10/2020 tot en met 31/12/2020

Als u wacht met opzeggen tot september loopt u misschien wel het risico dat de huurders niets vinden op die eerder korte termijn en bijgevolg een verlenging zouden willen krijgen of, in het slechtste geval, blijven zitten als bezetters voorbij het einde van de opzegtermijn.

U kan ook vroeger uw opzegging doen (nog steeds tegen 31/12/2020).

Uw huurder kan alleszins niet 'tegenopzeggen' omdat het om een opzegging tegen einde contractduur gaat.
Mogelijks heeft u in uw contract wel een opzegbeding ingeschreven waardoor de huurder tussentijds kan opzeggen. Indien zo, ook dit in rekening brengen bij uw beslissing wanneer u zou opzeggen.

Dat moet u, zoals mijn voorganger terecht aanhaalt, uiterlijk drie maanden voor het einde van de overeengekomen duur doen. U doet dit inderdaad best aangetekend (niet omdat het verplicht is, wel omdat u de opzegging moet kunnen bewijzen wanneer daarover onenigheid zou zijn).

En best alle partijen met een aangetekend schrijven met antwoordkaart afzonderlijk opzeggen.
Misschien ook al eens denken aan bezoekmomenten voorstellen en bezoek om foto's te nemen voor verdere verhuur..

Als u wacht met opzeggen tot september loopt u misschien wel het risico dat de huurders niets vinden op die eerder korte termijn en bijgevolg een verlenging zouden willen krijgen of, in het slechtste geval, blijven zitten als bezetters voorbij het einde van de opzegtermijn.

U kan ook vroeger uw opzegging doen (nog steeds tegen 31/12/2020).

U

Toch opletten klopt niet dacht ik Freshprince

https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst

Wat als de verhuurder een huurovereenkomst van drie jaar of minder wil opzeggen?
Is de huurovereenkomst afgesloten voor een duur van drie jaar of minder dan is de opzeg door de verhuurder enkel mogelijk tegen het einde van de afgesproken duur en kunnen geen bijzondere redenen worden ingeroepen om de huurovereenkomst eenzijdig vroeger te beëindigen.
** De opzegtermijn is drie maanden. Deze termijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.**

Als u wacht met opzeggen tot september loopt u misschien wel het risico dat de huurders niets vinden op die eerder korte termijn en bijgevolg een verlenging zouden willen krijgen of, in het slechtste geval, blijven zitten als bezetters voorbij het einde van de opzegtermijn.

U kan ook vroeger uw opzegging doen (nog steeds tegen 31/12/2020).

U

Toch opletten klopt niet dacht ik Freshprince

https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst

Wat als de verhuurder een huurovereenkomst van drie jaar of minder wil opzeggen?
Is de huurovereenkomst afgesloten voor een duur van drie jaar of minder dan is de opzeg door de verhuurder enkel mogelijk tegen het einde van de afgesproken duur en kunnen geen bijzondere redenen worden ingeroepen om de huurovereenkomst eenzijdig vroeger te beëindigen.
** De opzegtermijn is drie maanden. Deze termijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.**

Je leest het verkeerd, Dogdog! Freshprince zegt dat de opzegbrief ook vroeger gestuurd mag worden, niet dat de opzegtermijn vroeger start. Kwestie van de huurders de tijd te geven om een nieuw pand te zoeken ... Er is geen wet die je verbiedt om een opzegbrief vroeger te sturen ...

Als u wacht met opzeggen tot september loopt u misschien wel het risico dat de huurders niets vinden op die eerder korte termijn en bijgevolg een verlenging zouden willen krijgen of, in het slechtste geval, blijven zitten als bezetters voorbij het einde van de opzegtermijn.

U kan ook vroeger uw opzegging doen (nog steeds tegen 31/12/2020).

U

Toch opletten klopt niet dacht ik Freshprince

https://www.wonenvlaanderen.be/verhuren ... ereenkomst

Wat als de verhuurder een huurovereenkomst van drie jaar of minder wil opzeggen?
Is de huurovereenkomst afgesloten voor een duur van drie jaar of minder dan is de opzeg door de verhuurder enkel mogelijk tegen het einde van de afgesproken duur en kunnen geen bijzondere redenen worden ingeroepen om de huurovereenkomst eenzijdig vroeger te beëindigen.
** De opzegtermijn is drie maanden. Deze termijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.**

Je leest het verkeerd, Dogdog! Freshprince zegt dat de opzegbrief ook vroeger gestuurd mag worden, niet dat de opzegtermijn vroeger start. Kwestie van de huurders de tijd te geven om een nieuw pand te zoeken ... Er is geen wet die je verbiedt om een opzegbrief vroeger te sturen ...

Inderdaad

Dacht ik ook al.

Ik ga maar voort op hetgeen ik lees
De opzegtermijn is drie maanden. Deze termijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.**

Dat wil volgens mij zeggen als u nu vandaag de opzeg geeft, dat het ingaat 01/04/2020 gedurende 3 maanden

Ik ga maar voort op hetgeen ik lees
De opzegtermijn is drie maanden. Deze termijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan.**

Dat wil volgens mij zeggen als u nu vandaag de opzeg geeft, dat het ingaat 01/04/2020 gedurende 3 maanden

Het vertrekken van de termijn de eerste dag van de volgende maand (art. 3, §9 Woninghuurtwet) slaat op opzeggingen 'ten alle tijde'. Deze bepaling heeft geen betrekking op de opzeggingen tegen een specifieke datum (o.a. einde overeengekomen duur, in casus art. 3, §6, lid 4 Woninghuurwet).

Tekstueel is het ook zeer duidelijk me dunkt: "Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent."

Sorry ik heb me miskeken met wat u zegt ten allen tijden, dit is hier niet het geval.
TS kan dus vrijuit de huur opzeggen, ( minstens) 3 maanden voor de einddatum. Verdorie heb me weer miskeken.

Dank jullie voor de nuttige informatie