JuridischForum.be

Dag iedereen.
Ik zoek advies voor een vriend van mij.

Hij staat borg voor zijn moeder op haar huurovereenkomst, dit liep altijd prima. Nu heeft ze een nieuwe vriend, hij woont nu daar en is ze zwanger van hem. Blijkt dat die man ook schulden heeft.

De kans dat de huur hierdoor niet betaald wordt is daardoor groot, en hij is bang dat hij hiervoor zal moeten opdraaien.

Wat moet mijn vriend best doen in dit geval?

Gezien borgstelling gegeven is ....weinig...of de begunstigde dient daarvoor zijn akkoord te geven.
Vriend heeft ondertussen huurcontract nog niet mee getekend?

Hoe zorgt de komst van de vriend voor een grotere kans op huurachterstand? Zijn moeder hoeft die z'n schulden toch niet af te betalen (hoop ik)?

Is het effectief een borgstelling of mee opgenomen als huurder? In het laatste geval en wanneer het contract onder het Woninghuurdecreet zou vallen (Vlaams Gewest, tot hoofdverblijfplaats bestemd met toestemming van de verhuurder, getekend op of na 1.1.2019) dan kan hij ten persoonlijke titel de huur opzeggen.

Als de verhuurder een vennootschap is die zich toelegt op verhuringen dan moet de borgstelling aan zeer strikte voorwaarden beantwoorden (o.a. aparte overeenkomst, handgeschreven bepalingen door de borgsteller, ...). De sanctie op de niet-naleving is dan de nietigheid van de borgstelling.

Doen geen van deze scenario's zich voor dan wordt het onderhandelen met de verhuurder om geschrapt te worden. In dat geval zijn de kansen wellicht klein (zie ook Inazuma).