Verhuurder verkoopt woning

[MaikaRedant]

Hallo,

Ik wil even graag informeren om te weten wat ons te doen staat .

Wij hebben een contract getekend in augustus 2017 voor 9 jaar beginnen vanaf september 2017 ( contract is niet geregistreerd )
Nu belt er een immo kantoor dat de woning te koop wordt gesteld , we vallen helemaal uit de lucht natuurlijk .

Wat staat er ons nu te wachten ? Want de huisbaas zelf horen we niet.
Hebben wij nu 6 maand de tijd om iets anders te zoeken ?
Geld er een schadevergoeding ?

Mvg ,
Maika

[bambipower]

Woning moet nog verkocht worden. U moet de immo toelaten om min 2x2u per week te komen laten bezichtigen. Dat doet u in onderleg met het immo kantoor. Laat dit op papier zetten. (Bvb woensdag van 14 tot 16u en zaterdag van 10 tot 12u).

Nadat het verkocht is kan de nieuwe eigenaar beslissen verder te verhuren aan u en neemt hij gewoon contract over. Of hij gaat er zelf inwonen, dan moet hij u wettelijk opzeggen. Hij is u dan geen opzegvergoeding schuldig.

[Franciscus]

Hier al eens lezen:
Is nog de federale wetgeving die van toepassing is voor contract van voor 1/1/19
http://justitie.belgium.be/sites/defaul ... 013-NL.pdf

Immokantoor zal dan toch volmacht van eigenaar kunnen voorleggen.
Afspraak voor bezichtiging leg je dan zelf best vast naar wat voor u de beste regeling is...
kan op afroep zijn dus immo belt en spreekt af
u stelt direct zelf drie momenten van 2 uur of twee van 3 uur voor waarvan minstens een zaterdagmorgen vb of een avond.

[Inazuma]

Ik wil even graag informeren om te weten wat ons te doen staat .

In principe niets, en loopt alles normaal verder.
Zolang u niet weet (officieel op de hoogte gebracht werd van) wat de uiteindelijke nieuwe koper met het pand gaat doen ...
Een verhuurd pand is bvb ook voor de koper interessant als die het als opbrengst / beleggingseigendom koopt.

( contract is niet geregistreerd )

Als dat nog steeds niet gebeurd is, geeft het u de mogelijkheid er snel & eenvoudig onderuit te komen, als u dat wenst.


Uw (geregistreerde) huurcontracten zijn te zien in uw "My Min Fin" bij de online overheidstoepassingen

[D0gD0g]

Ze zijn weer op hol geslagen...
TS laat als de bliksem uw huurcontract registreren en zeg er niks van tegen immo of eigenaar.
Zoniet, kan men u indien nieuwe eigenaar zelf wil intrekken nog sneller opzeggen.

[Franciscus]

Op hol geslagen????
Hier worden enkel de mogelijkheden gegeven...
Wat TS wil doen moet hij weten met een niet geregistreerd contract kan hij snel weg.
Laat hij het contract registreren dan kan de nieuwe eigenaar opzeggen na het verlijden van de akte.

[Inazuma]

Ze zijn weer op hol geslagen...
TS laat als de bliksem uw huurcontract registreren en zeg er niks van tegen immo of eigenaar.
Zoniet, kan men u indien nieuwe eigenaar zelf wil intrekken nog sneller opzeggen.

Hangt er van af wat de huurder / vraagsteller wil gaan doen

Zowel registratie (als hij zo lang mogelijk wil blijven) als niet-registratie (als hij snel weg wil) kunnen een voordeel opleveren.


Maar als de nieuwe eigenaar dat echt wil, vertrekt de huurder uiteindelijk toch ...

[artemis]

https://www.dewaele.com/nl/advies/tegenopzeg-huurder

Stel dat de nieuwe eigenaar de TS/huurder gaat opzeggen voor eigen bewoning dan kan die laatste daarna wel altijd een tegenopzeg geven van 1 maand als die sneller iets anders gevonden heeft.

[D0gD0g]

https://www.dewaele.com/nl/advies/tegenopzeg-huurder

Stel dat de nieuwe eigenaar de TS/huurder gaat opzeggen voor eigen bewoning dan kan die laatste daarna wel altijd een tegenopzeg geven van 1 maand als die sneller iets anders gevonden heeft.

Tof, volgens mij kan hij het zo afstappen als het niet geregistreerd is.

[artemis]

https://www.dewaele.com/nl/advies/tegenopzeg-huurder

Stel dat de nieuwe eigenaar de TS/huurder gaat opzeggen voor eigen bewoning dan kan die laatste daarna wel altijd een tegenopzeg geven van 1 maand als die sneller iets anders gevonden heeft.

Tof, volgens mij kan hij het zo afstappen als het niet geregistreerd is.

Deze huurder kan met een eigen gekozen opzegtermijn vertrekken indien niet geregistreerd, ja.
Maar indien wel geregistreerd moet de nieuwe eigenaar een opzeg van 6 maanden geven ipv 3 voor eigen bewoning wat in de huurder zijn voordeel kan zijn en die tegenopzeg van een maand geeft dan toch ook wel flexibiliteit aan deze huurder. Vandaar dat ik het heb vermeld.

Het pand staat pas te koop en een eventuele opzeg door de nieuwe eigenaar kan pas komen na verlijden van de akte. Tegen einde opzeg zijn we dan pakweg 6 of 9 maanden verder als er heel snel een compromis getekend wordt. Niet- of wel geregistreerd.

Verder hangt de keuze van de TS/huurder om alsnog te laten registreren volledig van hemzelf af. Wil die zo snel mogelijk kunnen verhuizen, misschien nog voor de verkoop? —> Niet registreren. Wil die zo lang mogelijk in het huurpand kunnen blijven (en mogelijk komt er niet meteen een opzeg van de nieuwe eigenaar)? —> Wel registreren met de wetenschap dat hij in een lopende opzeg door de nieuwe eigenaar altijd een tegenopzeg van een maand kan geven. Goed om weten voor de TS.

[MaikaRedant]

Hallo ,

Ik had al 2 weken geleden een bericht geplaatst met het feit dat onze huidige huisbaas zijn woning wil verkopen . Dit hebben we jammer genoeg vernomen door een immokantoor die ons opbelde met die mededeling ..
Wij zijn al op zoek naar een andere huurwoning daar wij een gezin zijn met 3 kindjes en ik zeker wil zijn dat we niet op straat gaan belanden .
Nu hadden wij een woning gevonden en had die verhuurder een goed gevoel bij ons , hij wou enkel nog de telefoonnr van onze huidige huisbaas om te vragen of we correcte betalers zijn . Wij hebben dit aan hun laten weten dat ze hieromtrent telefoon gingen krijgen . De dag nadien kregen we een mail van de persoon waar we interesse in die woning hebben met de mededeling dat onze huidige huisbaas liet weten dat we niet sterk zijn in onderhoud van de tuin , wij vielen compleet uit de lucht want wij lieten steeds een tuinman komen , god weet wat hebben ze nog vernoemd .. ik vind dit echt een spijtige zaak want wij kunnen het nu wel vergeten om de nieuwe huurders te worden.
Wij hebben nooit conflicten gehad met de huisbaas en ze waren steeds tevreden , ze geven gewoon slecht advies omdat ze schrik hebben zonder huur inkomsten te vallen tot de woning zal verkocht zijn .
Erg vind ik dat want we hebben 3 kindjes en kunnen moeilijk wachten tot de laatste moment om dan niets te vinden en op straat te staan ..
Wij zullen hierdoor dan ook niet snel een andere woning vinden als iedereen naar hun zal bellen jammer genoeg.
En dat terwijl net hun zijn die bepaalde dingen niet in orde brengen .
Over 2 jaar was er een ongeluk gebeurd op onze oprit , dat ligt daar nog steeds zoals het was , afwerken is blijkbaar niet nodig , onze afsluiting ligt daar al 2,5 jaar gewoon aan de kant , word ook niet gezet , onze toilet is op regenwater , de pomp is een maand stuk geweest waardoor we een maand lang het toilet met een emmer moesten ' doorspoelen ' ,..
Wij zijn nooit klagers geweest maar daaraan zie je nog maar eens dat te braaf zijn nadelig uitkomt .
Geen idee hoe het nu verder moet , iets vinden met 3 kinderen en een hond is al niet simpel en nu dit nog eens ..
Kunnen wij hier iets aan doen ?

Alvast bedankt,

Maika

[D0gD0g]

De verkoop van huis of appartement is geen reden om de huurder zijn opzeg te geven.
De nieuwe verhuurder neemt uw contract over in de huidige staat.
Wanneer de nieuwe verhuurder het huis of appartement wil bewonen, kan die wel opzeggen met 6 maanden.
Indien u betere info wenst, dan vermeld u uw type contract en de ingangsdatum, zodat we beter info kunnen verschaffen.

[MaikaRedant]

Ons huurcontract staat niet geregistreerd dus wij kunnen er alle momenten zelf uit indien wij dit willen .
Contract is 9 jaar en was met ingangsdatum 1 september 2017

[Sirkii]

Nodig de nieuwe verhuurder uit bij u thuis op hem te overtuigen dat tuin en huis goed onderhouden zijn. Misschien trekt hem dat over de streep. Lever ev ook de huurbetalingsbewijzen over een langere periode aan.

[D0gD0g]

Ons huurcontract staat niet geregistreerd dus wij kunnen er alle momenten zelf uit indien wij dit willen .
Contract is 9 jaar en was met ingangsdatum 1 september 2017

Indien verhuurder opzegt speelt hier de registratie geen rol.
In elk geval, moeten ze met 6 maanden opzeggen. Indien niet gemotiveerd zoals bvb de verkoop van het huis of appartement.
Doen ze dat in de eerste 3 jarige periode, hebt u recht op 9 maanden schadevergoeding.
Doen ze dat in de 2e 3 jarige periode hebt u recht op 6 maanden schadevergoeding.
Indien u in de opzegperiode van 6 maanden iets anders vind, kan u een tegen opzeg geven van 1 maand, met behoud van schadevergoeding.
Dus ik zou afwachten en niet zelf vertrekken.
U kan zoals u zegt indien niet geregistreerd onmiddellijk vertrekken.