JuridischForum.be

Chronologische volgorde.

Ouderlijke woning wordt verhuurd met huurcontract.
Ouders komen te overlijden. (waren in rusthuis)
Erkende schatter bepaald de waarde van het huis.
Huurder wenst dat bedrag te betalen.
3 van de 4 erfgenamen wenst hoger bedrag voor de verkoop.
1 erfgenaam (d) is akkoord.
Na veel overleg bepaald erfgenaam (d) om het huis niet meer te verkopen.
Wat zijn de gevolgen voor de huurder?
Kan de huurder blijven? Kan de huurder zijn opzeg krijgen?

Wat zijn de gevolgen voor de huurder?

Niets, het huurcontract loopt gewoon werden onder dezelfde voorwaarden.

en als het huurcontract ten einde loopt?

zo'n huurcontract loopt niet gewoon ten einde. Zonder opzeg kan het gewoon doorlopen.

De eigenaars kunnen opzeggen zoals de vroegere eigenaars, ofwel om de drie jaar, met de bijhorende voorwaarden in de eerste jaren, en anders bijvoorbeeld. voor eigen bewoning, maar dan wel mits volgen van de voorwaarden qua opzeg en effectieve bewoning.

de eigenaars zijn dus 4 partijen en die moeten als erfgenaam alle vier akkoord zijn om het huurcontract te verbreken. Als er één partij niet akkoord is om het contract te verbreken gaat de verbreking van de huurovereenkomst niet door. Ben ik juist in de redenering?

Volgens mij wel. Trouwens ook opletten als jullie toch akkoord komen om op te zeggen. De huurders moeten beiden (?) afzonderlijk opgezegd worden, of dat gaat ook niet door

En als jullie er niet uitkomen, blijft nog de optie om het openbaar te laten verkopen. Over het algemeen bekomen jullie een lagere prijs dan bij onderhandse verkoop; maar dat laat dan de mogelijkheid aan één van de mede-eigenaars om zelf in te kopen aan die lagere prijs bijvoorbeeld.

klopt , maar dan moeten ook al de 4 partijen (erfgenaam) akkoord zijn om het openbaar te verkopen hé.

Als jullie niet overeen komen, zal het uiteindelijk toch uitdraaien op een openbare verkoop, om toch maar uit onverdeeldheid te geraken...

Bosprocureur, ik denk niet dat er openbaar kan verkocht worden als er één van de erfgenamen niet akkoord is met de verkoop. Ben ik daar juist in?

Dat kan afgedwongen worden.

Dat kan afgedwongen worden.

Via vrederechter

Uit onverdeeldheid treden na erfenis: Familierechtbank