- type van het huurcontract ( mondeling, bepaalde duur, 3-6-9, handelshuur, ...); bepaalde (korte termijn) of onbepaalde duur
- ingangsdatum contract; 1/03/2020
- werd het contract geregistreerd; laten we veronderstellen dat de verhuurder dit wel zal doen
- heeft er reeds uitvoerige communicatie plaatsgevonden met de tegenpartij en wat was daarvan het resultaat? niet relevant
We verkochten recent ons huis en zullen vanaf 01/03/2020 naar een huurhuis trekken en intussen zal een SOD firma onze nieuwbouw zetten. De start van de bouw is voorzien voor 11/2020 en zal duren tot vermoedelijk 10/2021 (20 maanden huur).
De verhuurder (die voor het eerst verhuurt) stelt een huurcontract van onbepaalde duur voor, maar staat open voor wijzigingen. De verhuurders weten en zijn akkoord dat we maar korte tijd in het huurhuis zullen wonen.
Kunnen we met een huurcontract van korte termijn niet goedkoper onze opzeg doen? Kan zo'n contract trouwens in maanden opgemaakt worden, of moet dat per jaar (12 maanden)? En stel dat we een huurcontract hebben tot 10/2021 en de bouw loopt langer uit. Kan er dan met 1 of 2 maanden verlengd worden of is dat steeds voor dezelfde periode als het contract werd aangegaan?
Alle tips zijn welkom!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
D0gD0g
Als verhuurder kan je gelijk welke tijdsduur bepalen in een kortlopend woninghuur contract.
het is een kwestie van overleg en akkoord tussen de partijen.
het is een kwestie van overleg en akkoord tussen de partijen.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Een huurcontract van korte termijn lijkt hier inderdaad het voordeligste voor jullie. Uiteraard moet de verhuurder dit ook zien zitten.
De opzegvergoedingen tussentijds zijn de helft als deze voor een overeenkomst van negen jaar.
Opzeggen tegen de einddatum kan kosteloos.
In het geval van uitlopen zijn er verschillende scenario's.
Er is geen opzegging: huurovereenkomst verlengd naar negen jaar (tenzij contract voorziet in een verlenging van korte termijn en dit tezamen niet meer dan drie jaar is).
Er is een opzegging gedaan tegen 10/2021. Contract eindigt en in beginsel moeten jullie de woning dan ook teruggeven. In gemeen overleg ken er verlengd worden met een aantal maanden. Verhuurder kan dit toestaan (als gunst want hiertoe niet verplicht). Zonder akkoord kan u dit alsnog toegestaan worden door de vrederechter, onder de vorm van een verlenging wegens buitengewone omstandigheden of als termijn van respijt. De vrederechter kan dan een hogere huurprijs opleggen voor deze termijn. Zekerheid dit je dit zou krijgen is er niet.
Zou je niet pro-actief de duur iets ruimer nemen (voorstellen), tot bijvoorbeeld 12/2021? Dan is er minstens al enige ademruimte voor vertraging in de bouw, de opkuis, de verhuis, etc...
De opzegvergoedingen tussentijds zijn de helft als deze voor een overeenkomst van negen jaar.
Opzeggen tegen de einddatum kan kosteloos.
In het geval van uitlopen zijn er verschillende scenario's.
Er is geen opzegging: huurovereenkomst verlengd naar negen jaar (tenzij contract voorziet in een verlenging van korte termijn en dit tezamen niet meer dan drie jaar is).
Er is een opzegging gedaan tegen 10/2021. Contract eindigt en in beginsel moeten jullie de woning dan ook teruggeven. In gemeen overleg ken er verlengd worden met een aantal maanden. Verhuurder kan dit toestaan (als gunst want hiertoe niet verplicht). Zonder akkoord kan u dit alsnog toegestaan worden door de vrederechter, onder de vorm van een verlenging wegens buitengewone omstandigheden of als termijn van respijt. De vrederechter kan dan een hogere huurprijs opleggen voor deze termijn. Zekerheid dit je dit zou krijgen is er niet.
Zou je niet pro-actief de duur iets ruimer nemen (voorstellen), tot bijvoorbeeld 12/2021? Dan is er minstens al enige ademruimte voor vertraging in de bouw, de opkuis, de verhuis, etc...
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
En wat met dit alternatief :
Jullie sluiten een contract af van onbepaalde duur, met bijkomende clausule dat de huurder (jullie dus) binnen bijvoorbeeld de eerste drie jaar de huur vervroegd mogen opzeggen mits opzeg van drie maand, en zonder schadevergoeding?
Op die manier vang je ook het risico op dat de bouw zes maand of langer uitloopt, en de verhuurder kan tijdig een nieuwe huurder zoeken.
Jullie sluiten een contract af van onbepaalde duur, met bijkomende clausule dat de huurder (jullie dus) binnen bijvoorbeeld de eerste drie jaar de huur vervroegd mogen opzeggen mits opzeg van drie maand, en zonder schadevergoeding?
Op die manier vang je ook het risico op dat de bouw zes maand of langer uitloopt, en de verhuurder kan tijdig een nieuwe huurder zoeken.
Dit zou inderdaad het eenvoudigst zijn en heel wat stress wegnemen, mocht de bouw uitlopen door bv een strenge winter. Maar is deze optie wettelijk?En wat met dit alternatief :
Jullie sluiten een contract af van onbepaalde duur, met bijkomende clausule dat de huurder (jullie dus) binnen bijvoorbeeld de eerste drie jaar de huur vervroegd mogen opzeggen mits opzeg van drie maand, en zonder schadevergoeding?
Op die manier vang je ook het risico op dat de bouw zes maand of langer uitloopt, en de verhuurder kan tijdig een nieuwe huurder zoeken.
-
bambipower
- Berichten: 1034
Wettelijk is het wel... Maar of verhuurder daarmee akkoord gaat, is iets anders
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Verhuurder staat dus open voor redelijke suggesties, besluit ik hieruit.De verhuurder (die voor het eerst verhuurt) stelt een huurcontract van onbepaalde duur voor, maar staat open voor wijzigingen. De verhuurders weten en zijn akkoord dat we maar korte tijd in het huurhuis zullen wonen.
Mijns inziens is dit voorstel perfect in regel met het nieuwe huurdecreet; beide partijen komen iets overeen, en houden zich daaraan. Verrassingen in positieve zin zowel als in negatieve zin (die eeuwige vertragingen
) worden opgevangen.Ik ga het alleszins proberen. De verhuurder stuurde een blanco contract van onbepaalde duur door ter info waarbij hij zei dat ik wijzigingen mocht voorstellen.Verhuurder staat dus open voor redelijke suggesties, besluit ik hieruit.
Mijns inziens is dit voorstel perfect in regel met het nieuwe huurdecreet; beide partijen komen iets overeen, en houden zich daaraan. Verrassingen in positieve zin zowel als in negatieve zin (die eeuwige vertragingen
Ze weten dat we gaan bouwen en slechts korte tijd van hen zullen huren. Hier waren ze mee akkoord.
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Succes !
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
(Juridisch-theoretische) kan dit niet geldig overeengekomen worden in een huurcontract. Woninghuurdecreet is immers van dwingend recht. Van dwingend recht kan men maar afstand doen het moment dat het recht ontstaan is.En wat met dit alternatief :
Jullie sluiten een contract af van onbepaalde duur, met bijkomende clausule dat de huurder (jullie dus) binnen bijvoorbeeld de eerste drie jaar de huur vervroegd mogen opzeggen mits opzeg van drie maand, en zonder schadevergoeding?
Op die manier vang je ook het risico op dat de bouw zes maand of langer uitloopt, en de verhuurder kan tijdig een nieuwe huurder zoeken.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
bosprocureur
- Berichten: 6853
Zeker ?
Het gaat er hem hier over dat de " sterkere" partij een gunstiger opzegregime overeenkomt in het voordeel van de "zwakkere" , de huurder. Verhuurder doet dus afstand van een deel van zijn rechten.
Correct me if I am wrong.
Het gaat er hem hier over dat de " sterkere" partij een gunstiger opzegregime overeenkomt in het voordeel van de "zwakkere" , de huurder. Verhuurder doet dus afstand van een deel van zijn rechten.
Correct me if I am wrong.
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Als je me niet kwalijk neemt verwijs ik graag naar rechtsleer m.b.t. de Woninghuurwet. Er is nu eenmaal nog niet veel beschikbaar m.b.t. het huurdecreet.Zeker ?
Het gaat er hem hier over dat de " sterkere" partij een gunstiger opzegregime overeenkomt in het voordeel van de "zwakkere" , de huurder. Verhuurder doet dus afstand van een deel van zijn rechten.
Correct me if I am wrong.
Mijns inziens kan onderstaande verwijzing doorgetrokken worden.
"Contractuele clausules die er toe strekken dat de huurder de huurovereenkomst tijdens de eerste driejarige periode mag beëindigen zonder een schadevergoeding te moeten betalen, zijn eveneens ongeldig. De bepaling is immers ook van dwingend recht ter bescherming van de verhuurder, die de relatieve nietigheid van een strijdige clausule kan inroepen of bevestigen" in DAMBRE, M. en HUBEAU, B., Woninghuur, Antwerpen, Kluwer, 2002, p. 347, nr. 919.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Dubbel. Wifi hapering. Excuus.
Laatst gewijzigd door Freshprince op 22 jan 2020 13:03, 1 keer totaal gewijzigd.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Dubbel. Wifi hapering. Excuus.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!
-
Freshprince
- Berichten: 495
- Juridisch actief: Ja
Dubbel. Wifi hapering. Excuus.
Laatst gewijzigd door Freshprince op 22 jan 2020 13:03, 1 keer totaal gewijzigd.
Raadpleeg voor belangrijke juridische beslissingen altijd een advocaat (met specialisatie in desbetreffende materie) of bevoegde instantie, niet enkel een forum!