Huurwaarborg

[Frieda S.]

Beste mensen,
Ik heb al een paar keer een huurder gehad die de huurwaarborg uiteindelijk niet betaalde.
Gelukkig staat in het contract dat de sleutel pas daarna overhandigd wordt.
Maar toch verlies ik daardoor al een paar maand inkomen van het pand.

Mag ik als verhuurder in het contract bepalen dat :

-de waarborg moet gestort worden voor ingangsdatum van verhuur
en indien de waarborg niet tijdig gestort , het contract niet geldend is ?

-of dat indien de waarborg niet gestort is, ik als verhuurder het contract eenzijdig en zonder kosten kan verbreken?
-mag men de paragrafen van storting via OCMW en volgende doorstrepen in het contract?

MVG Frieda

[Stefstef]

Hoi Frieda,

Ik weet niet of het veel uit maakt maar als de huurder de huurwaarborg bij aanvang op een derdenrekening stort, maar enkele maanden vooraleer hij de opzeg doet geen huur meer stort, dan sta je even ver.

[Freshprince]

Een ontbindende voorwaarde wordt voor niet geschreven gehouden (artikel 1762bis Burgerlijk Wetboek).
Het contract kan bijgevolg niet geldig bepalen dat bij niet volstorten van de borg de overeenkomst "niet geldend is" noch dat u het dan eenzijdig (buitengerechtelijk) zou kunnen verbreken .

Ook over het verbieden van een OCMW borg moet negatief geadviseerd worden.

Het Vlaams Woninghuurdecreet stelt uitdrukkelijk dat het keuzerecht over de vorm van de borg toekomt aan de huurder, m.u.v. de waarborg door persoonlijke borgstelling, waarbij de instemming van de verhuurder noodzakelijk is.

Er zou ook sprake kunnen zijn van discriminatie (op basis van vermorgen) wanneer u a priori zou weigeren mensen te overwegen die een beroep zouden doen op het OCMW voor hun huurwaarborg.

Probeer een kandidaat huurder te selecteren die u rechtschapen overkomt. Het is onmogelijk elk risico uit te sluiten. Weet dat er voor bepaalde verhuurdersrisico's (niet betalen, huurschade, ...) verzekeringsproducten bestaan.