JuridischForum.be

Ik woon nu 1jaar half in een huur huis en we hebben onze opzeg gedaan, in huis is er in de keuken en de voorplaats vinylvloer gelegd geweest ( door de eigenaar zelf ) nu de vloer is niet goed gelegd geweest want die zit los. En er zijn vlekken op gekomen. nu willen zij dat wij een nieuwe vloer leggen. Mogen zij dit eisen?

Het hangt af van uw contract en plaatsbeschrijving of ze dat kunnen eisen.
Is uw contract geregistreerd? Is het een contract van 9 jaar?
Is er een plaatsbeschrijving?

Indien wel geregistreerd is het niet echt verstandig om na 1 ½ jaar reeds uw opzeg te doen.
U dient namelijk 3 maanden op te zeggen en 2 maand verbrekingsvergoeding te betalen.
Die kosten zijn meer dan een nieuwe vinylvloer te leggen.

Door slecht te leggen komen er geen plekken op, denk ik dan (?)

Die plekken zullen wellicht huurschade zijn. Wat is de oorzaak van de plekken?

AIs dat wel meevalt is het eerder gebruikelijk dat een minwaarde zou berekend worden.

Als u zou betwisten ligt de bewijslast bij de verhuurder, vandaar de vraag hierboven of er een plaatsbeschrijving is. Zo niet is er een vermoeden dat er geen huurschade is, dat vermoeden is echter weerlegbaar met elke vorm van bewijs door de verhuurder.

Het hangt af van uw contract en plaatsbeschrijving of ze dat kunnen eisen.

ongeveer zelfde probleem hier, plaatsbeschrijving en foto van mooi blinkend parket

na overlijden moeder die er 12 jaar heeft gewoond, krijgen we nu rekening van 1500€ voorgeschoteld voor opschuren en vernissen parket. men kan toch geen appartement huren waar men niet in de living mag komen en geen tv kast of geen salon mag zetten.

zulke kosten zijn voor de verhuurder.

dit zal gewoon gebruikssporen zijn.

Echte schade door de huurder gemaakt zal dan ook door hem dienen vergoed te worden

Huurder dient de vloer regelmatig te onderhouden. Bij een geboende parket, dus jaarlijks boenen, en na een aantal jaren die boenwas er ook terug afhalen door opschuren. Dat behoort tot het normale onderhoud.

Het hangt af van uw contract en plaatsbeschrijving of ze dat kunnen eisen.

ongeveer zelfde probleem hier, plaatsbeschrijving en foto van mooi blinkend parket

na overlijden moeder die er 12 jaar heeft gewoond, krijgen we nu rekening van 1500€ voorgeschoteld voor opschuren en vernissen parket. men kan toch geen appartement huren waar men niet in de living mag komen en geen tv kast of geen salon mag zetten.

Een echt parket (geen laminaat) vraag natuurlijk wel wat onderhoud. Is het parket tijdens de huur goed onderhouden?

Zo ja en als er enkel sprake is van slijtage is dit uiteraard geen huurschade (art. 1731, §2 in fine Burgerlijk Wetboek).

Volgens de meeste rechtsleer zijn indrukkingen van normale meubelen ook geen huurschade. Zie bv. PAUWELS, A. en RAES, A., Bestendig handboek huishuur en handelshuur, Gent, Story Publishers, 2007, B-IV-1-28.

Er is een plaatsbeschrijving en contract is geregistreerd.
Ik heb geen idee hoe die plekken er op zijn gekomen wss door te kuisen..

Met de juiste producten? Een parket is geen granieten vloer.

Er is een plaatsbeschrijving en contract is geregistreerd.
Ik heb geen idee hoe die plekken er op zijn gekomen wss door te kuisen..

In dat geval hebt u een plaatsbeschrijving ondertekent en dient u het goed terug te geven in de staat zoals u het ontvangen hebt met uitzondering van normale schade door sleet en ouderdom.
Staat er beschreven in welke staat de vinyl is, of is er een foto van zonder gebruikssporen, dan zult u het moeten vergoeden.

nu de vloer is niet goed gelegd geweest want die zit los.

Plak hem dan gewoon terug vast. Een tube aangepaste kom kost een paar Eurootjes (minder dan een aangetekende brief naar de verhuurder)